Category Archives: COMPRAVENTA/PURCHASE/SALE. DERECHO INMOBILIARIO-REAL ESTATE LAW

ENERVATION & Spanish Real Estate Law: Eviction for non-payment of rent, utility bills, etc

  CONSULTATION : Dear lawyers, Recently I rented a restaurant in Javea. I had problems paying the rent before the summer.  I now have the money to pay the debt , however the landlord has told me that they have … Continue reading

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Purchase off plan. Get your money back! (Almanzora Country Club, Valle de Calpe, Residencial la Via Denia)

Claim against the banks for money lost in Off Plan purchases from developers who breached contracts and failed to deliver properties, including those who had no bank guarantee for the deposit paid. For example: HUMA MEDIATERRANEO (Almanzora Country Club), GARDEMA … Continue reading

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Récupérer l’argent perdu lors de l’achat de propriétés sur plans ! (“Almanzora Coutry Club”, “Valle de Calpe”, “Residencial La Vía Denia”).

Réclamer aux BANQUES et récupérer l’argent perdu lors de l’achat de propriétés quand les promoteurs n’ont pas respecté le contrat ni remis les logements, même si vous n’avez pas de caution bancaire garantissant ce qui a été payé. «HUMA MEDITERRÁNEO» … Continue reading

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¡Rückerstattung der verlorenen Gelder durch Kauf von Immobilienobjekten nach Plan! (Almanzora Country Club, Valle de Calpe, Residencial la Via Denia.)

Forderung gegen BANKEN und Rückerstattung der durch nicht-Fertigstellung der Immobilien verlorenen Gelder, auch ohne Vorlage einer Bankbürgschaft zur Sicherung der bezahlten Beträge. HUMA MEDIATERRANEO (Almanzora Country Club), GARDEMA DEVELOPMENTS S.L (Urbanisation Valle de Calpe), DETINSA, (Komplex-Urbanisation Residencial la Via, Denia), … Continue reading

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Spanish Real Estate Law and legal advice. The new Building’s Energy Performance Certificate needed when buying selling, renting or leasing a property in Spain.

In compliance with the European directives 2002/91/EC and 2010/31/EU, Spain has granted the Royal Decree 235/2013 concerning the basic procedure for certification of energy efficiency or performance of buildings, which has been published on the 13th /04/2013, and is already … Continue reading

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Derecho Inmobiliario Español. Asesoramiento legal. El obligatorio CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, para la compra, venta, arrendamiento ( alquiler) de viviendas en España.

En cumplimiento de lo señalado en las directivas europeas 2002/91/CE y 2010/31/EU, España ha aprobado el Real Decreto 235/2013, relativo al procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, que ha sido publicado 13/04/2013, y ya … Continue reading

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Spanisches Immobilienrecht. Rechtsberatung. Obligatorisches ENERGIEEFFIZIENZ-ZERTIFIKAT (ENERGIEAUSWEIS), bei Kauf, Verkauf, Verpachtung (Vermietung) von Immobilien in Spanien.

Gemäss vorgegebenen europäischen Richtlinien 2002/91/CE und 2010/31/EU, ist in Spanien das Königliche Dekret 235/2013 bezüglich des allgemeinen Regelung zur Zertifizierung der Gesamtergieeffizienz von Gebäuden am 13.04.2013 in Kraft getreten.  Diese Königliche Verordnung verpflichtet zur Aushändigung eines Energieeffizienz-Zertifikats (Energieausweis) an die … Continue reading

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REAL ESTATE LAW IN SPAIN: Is your property registered at the Catastro as well as the Registro? Who cares? Here’s a simple way to find out and why it pays to do so.

Most people are surprised to learn that Spain has two property registration systems that co-exist side by side. This means that a property is registered (or at least should be) in two different places, each one holding different information about … Continue reading

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DERECHO INMOBILIARIO EN ESPAÑA. ¿Está su propiedad inscrita correctamente en el registro de la propiedad y en el catastro?. La importante de comprobar la situación catastral y registral de su vivienda.

Algunas personas se sorprenden al conocer que en España las propiedades deben de estar inscritas en 2 bases de datos o registros diferentes, y que ambos son importantes y contienen información esencial sobre los inmuebles. Desafortunadamente estos 2 registros no … Continue reading

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SPANISCHES IMMOBILIENRECHT. KAUF UND VERKAUF EINES ANWESENS IN SPANIEN. ZAHLUNGSNACHWEIS DER GEMEINSCHAFTLICHEN „PLUSVALIA“ ZWECKS EINTRAGUNG DER KAUFURKUNDE IN DAS GRUNDBUCH.

Sehr geehrter Leser, Sie sollten wissen, dass sich im Jahr 2013 einiges im Immobilienrecht und besonders im Kauf/Verkauf von Anwesen in Spanien geändert hat. Unter anderem müssen wir das Gesetz 16/2012 vom 27. Dezember hervorheben. Dieses hat den Artikel 254 … Continue reading

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