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Baugenehmigungen, usw.

Entendemos por permiso de obra a la licencia por la cual el Ayuntamiento, normalmente, mediante un acto administrativo nos autoriza a realizar las obras o mejoras pertinentes en nuestra propiedad.Dependiendo de la complejidad de la construcción, la licencia que debamos solicitar estará considerada de Obra Mayor o de Obra Menor:OBRA MAYOR: Son aquellas obras de nueva construcción, ampliación y reforma, conservación y demolición que afecte a la estructura, cubierta y/o fachada del edificio, tejado, cimiento, etc. salvo algunas excepciones.La solicitud de esta Licencia deberá acompañarse de un proyecto técnico firmado por un facultativo cualificado y visado por el colegio profesional competente. OBRA MENOR: Son consideradas de obra menor las construcciones de escasa dificultad técnica, así como de limitado valor de construcción y económico, que estriban normalmente en escasas obras de saneamiento, ornamentación, decoración o cerramiento.La documentación que se aportará al Ayuntamiento dependerá de las ordenanzas aprobadas por cada uno de los municipios, si bien normalmente se debe de aportar una memoria descriptiva de la construcción a efectuar, el presupuesto desglosado del total de los gastos incluyendo IVA, los planos del estado en que actualmente se encuentre la construcción, los planos de la construcción que se pretende ejecutar, así como otras formalidades de identificación del contribuyente, etc. Cada Ayuntamiento podrá establecer las tasas municipales que se han de abonar por la obra, tal y como se regula en el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, teniendo en cuenta el valor de la nueva construcción como el presupuesto de la obra, siendo el porcentaje a aplicar el que haya aprobado el Ayuntamiento.Nuestro despacho junto con sus arquitectos o nuestros colaboradores, puede asesorarles tanto en la solicitud de licencias como en aquellas incidencias legales que de estas deriven.

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    Aktuelle Artikel und Reale Fälle

    In diesem Abschnitt sammeln wir alle unsere Veröffentlichungen zu rechtlichen Fragen und realen Fällen. Konsultieren Sie Ihre Zweifel

    Segregation of properties in Spain. Steps to be taken.

    Realteilung eines Immobilieneigentums in Spanien. Vorgang. Notwendige Schritte.

    Die Teilung könnte ein zweckmässiger Weg sein, wenn wir beabsichtigen einen Teil unseres Eigentums (Grundstück oder einer Immobilie) zu verkaufen oder zu schenken, usw. Der Vorgang besteht in der Teilung des ursprünglichen Anwesens.  Es entsteht ein neues, gesondertes Eigentum, welches unabhängig vom Rest an einen neuen Besitzer übertragen werden kann. Ein typisches Beispiel: Die Eltern […]

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    AKTUALISIEREN SIE DIE BESCHREIBUNG IHRES IMMOBILIENEIGENTUMS IM SPANISCHEN EIGENTUMSREGISTER

    Es kann vorkommen, dass die Beschreibung unserer Immobilie im Eigentumsregister nicht der Wirklichkeit entspricht. Dies kann verschiedene Gründe haben. Der Häufigste ist, dass nach dem nach dem Erwerb der Immobilie kleinere Arbeiten ausfgeführt werden, z. B. eine Barbecue,  ein Abstellraum, eine Veranda, usw., die aufgrund deren geringer Bedeutung nicht angemeldet werden. Ebenso kann es vorkommen, […]

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    Registrierung eines Neubaus. Steuer der dokumentierten Rechtsakte. Steuervergütung bei gewöhnlichem Wohnsitz.

    Frage: Ich habe mir ein Haus in der Nähe von Denia gebaut und meinen Wohnsitz nach Spanien verlegt. Man hat mir gesagt, dass ich das Haus im Grundbuch anmelden und eine Steuer in Höhe von 1,5% entrichten muss. Stimmt das? Können Sie mir helfen?     Antwort: Es ist richtig, dass Sie nach dem Bau […]

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