ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS
1. Bedeutung von Lieferverträgen bei Immobilienkäufen
Beim Kauf einer Immobilie ist es unerlässlich, nicht nur die notarielle Urkunde sowie die Eintragungen im Grundbuch, Kataster und beiim Rathaus zu prüfen, sondern auch die Verträge über die Versorgung mit Wasser, Strom, Gas und anderen grundlegenden Dienstleistungen.
2. Was ist in den Verträgen zu überprüfen?
Es muss sichergestellt werden, dass es sich um endgültige Verträge handelt (also nicht um provisorische oder Baustrom-/Bauwasserverträge usw.), dass der Vertrag auf den Eigentümer lautet und dass die Versorgungsadresse mit der zu erwerbenden Immobilie übereinstimmt.
3.Nutzungsgenehmigung / Bewohnbarkeitsbescheinigung. Besondere Vorsichtsmaßnahmen
Einige Versorgungsunternehmen verlangen eine gültige Nutzungsgenehmigung bzw. Bewohnbarkeitsbescheinigung, selbst wenn die Versorgung bereits aktiv ist. Andere fordern diese nur bei einer Neuanmeldung.Eine sorgfältige Prüfung ist unerlässlich, da mögliche städtebauliche Probleme der Immobilie, fehlender Anschluss an das Abwassernetz oder andere Unregelmäßigkeiten die Erteilung der Nutzungsgenehmigung verhindern können. Dies kann wiederum die Umschreibung oder Neuaktivierung der Versorgungsverträge unmöglich machen.
Wie bereits in früheren Artikeln erläutert, ist der Kauf einer Immobilie wahrscheinlich eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Die Unterzeichnung der Urkunde beim Notar ist lediglich der letzte Schritt. Zuvor sind zahlreiche Prüfungen erforderlich, um sicherzustellen, dass keine rechtlichen oder administrativen Probleme bestehen. Dazu gehört die Überprüfung der Eintragung der Immobilie im Grundbuch, im Kataster, beim Rathaus und in weiteren Registern. Ein wesentlicher, jedoch häufig übersehener Aspekt sind die Versorgungsverträge. In diesem Artikel analysieren wir die Bedeutung von Kaufverträgen und Versorgungsverträgen für Wasser, Strom, Gas und andere grundlegende Versorgungsleistungen.
Arten von Lieferverträgen
In der Praxis werden Versorgungsverträge je nach Dienstleistung unterschieden:
.- Strom und Gas: Verträge mit dem jeweiligen Netzbetreiber und Energieversorger, einschließlich Zähler usw.
.- Wasser: In der Regel Vertrag mit dem Rathaus oder dem kommunalen Versorgungsunternehmen. Hier ist besonders wichtig zu prüfen, dass die Versorgung aktiv ist und auf den Eigentümer läuft.
.- Telekommunikation: (Internet, Telefon, TV): Diese Verträge können je nach Vereinbarung mit dem Anbieter sowie zwischen den Parteien übertragen oder gekündigt werden.
Darüber hinaus verfügen manche Immobilien über besondere Verträge, etwa für zentrale oder gemeinschaftliche Heizungsanlagen, die vor dem Kauf ebenfalls geprüft werden sollten.
Was ist bei Kaufverträgen und Lieferverträgen zu prüfen?
Es ist sicherzustellen, dass die Verträge und Versorgungen bestimmte Voraussetzungen erfüllen, unter anderem:
.- Endgültiger und gültiger Vertrag: Der Vertrag muss aktiv sein und darf kein provisorischer oder Baustellenvertrag sein. Zudem dürfen keine offenen Forderungen bestehen.
.- Adresse der Immobilie: Es muss bestätigt werden, dass die Versorgungsadresse exakt mit der Adresse der zu kaufenden Immobilie übereinstimmt.
.- Korrekte Vertragsinhaberschaft: Der derzeitige Eigentümer sollte als Vertragsinhaber eingetragen sein. In bestimmten Fällen, etwa bei einer geerbten und unmittelbar weiterverkauften Immobilie, kann jedoch nicht ausreichend Zeit für eine Umschreibung bestanden haben.
Zu beachtende Vorsichtsmaßnahmen bei Kauf- und Versorgungsverträgen. Nutzungsgenehmigung/Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Besteht bereits eine aktive Versorgung, verlangen viele Unternehmen für die Umschreibung und Änderung der Bankverbindung keine besonderen Unterlagen. Es gibt jedoch Fälle, in denen Versorgungsunternehmen eine gültige Nutzungsgenehmigung oder Bewohnbarkeitsbescheinigung verlangen. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn keine aktive Versorgung besteht und ein Neuanschluss beantragt werden muss. In solchen Fällen ist beim Rathaus eine sogenannte „verantwortliche Erklärung zur Nutzung“ (declaración responsable de ocupación) einzureichen. Dies stellt ein zusätzliches Risiko dar. Weist die Immobilie unbekannte Probleme auf (städtebauliche Verstöße, fehlender Anschluss an das Abwassernetz, sonstige Unregelmäßigkeiten usw.), kann die Aktivierung der Versorgung verweigert werden. Der Käufer wäre dann zwar rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie, jedoch ohne funktionsfähige Grundversorgung.
Schlussfolgerungen
White & Baos Abogados sind auf Immobilienrecht, Kaufverträge und Versorgungsverträge spezialisiert. Wenn Sie den Erwerb einer Immobilie in Spanien planen, gehen Sie kein unnötiges Risiko ein. Eine umfassende rechtliche Prüfung der Immobilie (Grundbuch, Kataster, Rathaus, Versorgungsverträge usw.) ermöglicht es, mögliche Probleme frühzeitig zu erkennen und den rechtlichen Status der Immobilie genau zu beurteilen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie während des gesamten Kaufprozesses.
Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen ausschließlich der allgemeinen Information zu rechtlichen Themen.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
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