Bauverträge sind im Bauwesen und bei Renovierungen aller Art von Immobilien von wesentlicher Bedeutung. Ihre Ausführung ist jedoch mit Risiken und Verantwortlichkeiten sowohl für Auftragnehmer als auch für Eigentümer verbunden. Vor Abschluss eines Bauvertrages ist es unerlässlich, die Rechte und Pflichten jeder Partei genau zu kennen, um Konflikte zu vermeiden, die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten sicherzustellen und zu gewährleisten, dass die Zahlungen gemäß den vertraglichen Vereinbarungen erfolgen.
Auftragnehmer und Eigentümer. Rechte, Pflichten und Risiken.
Bei einem Bauvertrag sind die Pflichten der Parteien eindeutig geregelt. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, ein bestimmtes Arbeitsergebnis zu liefern, während der Eigentümer verpflichtet ist, den vereinbarten Preis zu zahlen. Das spanische Recht regelt diesen Vertragstyp in den Artikeln 1542 bis 1546 des Spanischen Zivilgesetzbuches (Código Civil).
Der Auftragnehmer hat das Werk gemäß den im Vertrag festgelegten Vorgaben auszuführen, geeignete Materialien zu verwenden und eine funktional und ästhetisch einwandfreie Ausführung zu gewährleisten. Der Eigentümer wiederum ist berechtigt, eine vertragsgemäße Ausführung zu verlangen und kann im Falle einer Vertragsverletzung zwischen der Auflösung des Vertragsverhältnisses, dem Schadensersatz oder der Zurückbehaltung von Zahlungen wählen, bis der Bau den vereinbarten Bedingungen entspricht.
Diese Gegenseitigkeit der Verpflichtungen bildet die Grundlage der vertraglichen Anspruchsgrundlage sowie der möglichen Anwendung der „exceptio non adimpleti contractus“, die vereinfacht bedeutet, dass eine Partei Zahlungen zurückhalten darf, wenn die andere Partei ihren vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt.
Häufige Probleme in der Praxis.
Zu den häufigsten Streitigkeiten bei Bauverträgen gehören unter anderem:
.-Verzögerungen bei der Fertigstellung der Arbeiten
.- Mängel in der Ausführung, sowohl materieller als auch funktionaler Art
.-Meinungsverschiedenheiten über Zahlungen für Zusatzleistungen oder Änderungen
.-Bewertung und Nachweis von Schäden infolge mangelhafter Ausführung
Eine kontinuierliche Bauüberwachung sowie eine klare und präzise Vertragsgestaltung sind entscheidend, um Konflikte zu vermeiden oder – falls sie auftreten – eine rechtssichere Lösung zu ermöglichen. Bei White-Baos Abogados verfügen wir über umfassende Erfahrung im Zivilvertragsrecht und beraten unsere Mandanten bei der Erstellung und Prüfung von Bauverträgen. Dabei stellen wir sicher, dass diese den gesetzlichen Vorgaben entsprechen, die Pflichten der Parteien korrekt widerspiegeln und Mechanismen zur Streitbeilegung für mögliche Konflikte vorsehen.
Beispiel eines jüngsten gerichtlichen Erfolgs.
Kürzlich hat unsere Kanzlei einen privaten Eigentümer in einem Gerichtsverfahren vertreten, in dem der Auftragnehmer (Bauunternehmer) die Zahlung von 10.000 € für angeblich erbrachte Arbeiten geltend machte. Nach einer eingehenden Analyse des Vertrages, der geleisteten Zahlungen sowie der mangelhaften Ausführung des Baus erreichten wir, dass das Gericht die Klage vollständig abwies, unseren Mandanten freisprach und die klagende Partei zur Tragung der Prozesskosten verurteilte. Das vollständige Urteil können Sie durch Anklicken [hier] einsehen.
Fazit.
Eine spezialisierte rechtliche Beratung ist entscheidend, um Probleme im Zusammenhang mit einem Bauvertrag zu vermeiden und Ihre Rechte gegenüber Forderungen zu schützen. White-Baos Abogados sind auf diese Art von Streitigkeiten spezialisiert und unterstützen Sie dabei, die ordnungsgemäße Ausführung von Bauleistungen sicherzustellen sowie Ihre Interessen in jedem gerichtlichen Verfahren wirksam zu verteidigen. Kontaktieren Sie uns noch heute.
Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der Übermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
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