Distintas referencias catastrales e impuestos de una casa de campo ( rustica) en España ( Costa Blanca)

El catastro. Casa de campo rústico

Consulta.

“Buenos días, tengo una casa de campo en Denia ( Alicante) pero aparece en el catastro con dos números y referencias distintas, aunque solo pago impuestos en el Ayuntamiento por uno de ellos. ¿ Es ésto correcto, cómo debo corregirlo?.

Estimado lector, gracias por su consulta legal.

Es muy difícil informarle sobre su caso concreto sin tener la documentación de su casa y sin poder estudiarla detenidamente.

De cualquier forma le informamos, que si usted tiene una construcción en un terreno No Urbanizable ( rústico), es común que tenga dos referencias catastrales. Así, estos inmuebles conocidos normalmente como “Diseminados”, que son construcciones en parcelas no urbanizables o rústicas, tienen por lo general, una referencia catastral de rústica, relativa únicamente al suelo, es decir a la parcela rústica que es parte del catastro de rústica, y otra referencia catastral de urbana, relativa solo a la construcción, pues a los efectos catastrales se considera como norma general urbana las construcciones destinadas a vivienda, aunque estén en suelo rústico. Esta otra referencia es parte del catastro de urbana.

En cuanto al impuesto local que usted dice que paga en su ayuntamiento, ( y que según los municipios, se puede pagar directamente al ayuntamiento, o a través de organismos de gestión tributaria como puede ser SUMA, etc.) será seguramente el Impuestos sobre Bienes Inmuebles, conocido como el IBI.

Este impuesto, el IBI, se define en la normativa fiscal española, como un tributo directo de carácter real que grava los derechos de propiedad, usufructo, etc., sobre los bienes inmuebles rústicos y urbanos. Legalmente los obligados al pago de este impuesto, son personas naturales y jurídicas y entidades, que ostenten la titularidad del derecho que corresponda sobre el bien inmueble.

Este impuesto se basa sobre el valor catastral de las propiedades inmobiliarias. Normalmente el valor catastral de las parcelas rústicas, al contrario de lo que pasa con las urbanas, es muy pequeño, y por lo tanto, es bastante habitual que se pague muy poco IBI o incluso no se pague nada, si se trata de una parcela rustica de unas dimensiones o tamaño pequeño.

Por lo tanto, si este es su caso, es normal que usted tenga por su casa de campo, una referencia catastral de rústica que se refiera únicamente a la parcela, por la que a lo mejor no paga IBI o paga muy poco, y otra referencia catastral de urbana relativa únicamente a la construcción por la que normalmente si pagará IBI.

De cualquier forma, si usted desconoce la situación catastral de su propiedad, si debería estar pagando impuestos de urbana o rústica, o cualquier otra cuestión sobre el catastro, nuestro despacho puede ayudarle, tenga presente que es muy importante asegurarse que está correctamente inscrito en el catastro de urbana y de rústica como propietario, y que no tiene usted deudas con las autoridades competentes.

La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.

Carlos Baos ( Abogado)

White & Baos Abogados

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