RESUMEN DEL ARTÍCULO
- ¿Qué es el desahucio y en qué se diferencia del lanzamiento en España?
El desahucio es el procedimiento judicial mediante el cual el propietario solicita al juzgado la recuperación de la posesión de un inmueble frente a quien lo ocupa sin derecho a permanecer en él. Ya sea por impago del alquiler, finalización del contrato o ausencia total de título.
El lanzamiento no es un procedimiento distinto, sino una fase del desahucio. Consiste en la ejecución material de la resolución judicial, es decir, el desalojo efectivo del ocupante cuando ya existe una resolución firme favorable al propietario.
- Tipos de desahucio previstos en la legislación española
No existe un único procedimiento de desahucio. La ley distingue entre desahucios por impago de rentas o expiración del contrato, desahucios frente a ocupantes sin título y, cuando la ocupación es reciente, el procedimiento de tutela sumaria de la posesión. Cada modalidad tiene requisitos y plazos propios.
- Vulnerabilidad del ocupante y suspensión de lanzamientos
Desde la pandemia se venían suspendiendo en España los desahucios y lanzamientos cuando el ocupante acreditaba vulnerabilidad. Sin embargo, el Real Decreto-ley 16/2025, que pretendía prorrogar dicha suspensión, no fue convalidado. Por lo que, de momento, los procedimientos y lanzamientos pueden reactivarse (sin perjuicio de en el futuro, se puedan aprobar nuevas prórrogas).
En los últimos años los desahucios se han convertido, por desgracia, en un tema de máxima actualidad. Se escribe y se habla mucho sobre ellos, pero muchas veces sin el rigor que la materia exige. Lo que genera falsas concepciones y confusión. En el artículo de esta semana analizamos los aspectos básicos de este tipo de procedimiento judicial. Abordamos un aspecto que muchas veces se confunde: la diferencia entre desahucio y lanzamiento. Y explicamos las consecuencias de la falta convalidación del Real Decreto-ley 16/2025 y la vulnerabilidad del ocupante.
Tipos de desahucio en España.
No existe un proceso de desahucio único. La ley prevé distintos tipos de procedimiento según la situación del ocupante. Por un lado, están los desahucios por impago de rentas o por expiración del contrato de arrendamiento (cuando existe un contrato de alquiler). Por otro, están los desahucios en los que el ocupante carece de título alguno. Y en aquellos casos en que la ocupación, sin título, ha sido muy reciente… la ley prevé un procedimiento específico conocido como “tutela sumaria de la tenencia o de la posesión”.
Cada tipo de desahucio tiene sus propias características, requisitos y plazos, por lo que resulta esencial contar con un abogado experto para que el procedimiento se lleve a cabo correctamente.
Procedimiento de desahucio y lanzamiento en España.
A menudo, los términos “desahucio” y “lanzamiento” se confunden en el lenguaje cotidiano. Pero, en realidad, designan momentos distintos del mismo procedimiento:
.- El desahucio hace referencia al proceso judicial mediante el cual el propietario solicita al juez recuperar la posesión de un inmueble.
.- Por su parte, el lanzamiento es la ejecución física de ese procedimiento. Es decir, la acción de desalojar efectivamente al ocupante una vez que la resolución judicial es firme a favor del propietario.
En White-Baos Abogados somos especialistas en procedimientos de desahucio y hemos ayudado a incontables propietarios a resolver contratos de alquiler por falta de pago y a recuperar sus inmuebles.
¿Qué ocurre con los ocupantes que son vulnerables?. Falta de convalidación del Real Decreto-ley 16/2025.
En España, desde la crisis de la COVID-19, se ha venido aplicando una suspensión de los procedimientos de desahucio y lanzamiento que, hasta ahora, había sido prorrogada año tras año. Esta medida contemplaba la suspensión de procedimientos judicial destinado a recuperar la posesión de una vivienda. Y también la suspensión del lanzamiento. Para ello, el ocupante debía acreditar encontrarse en situación de especial vulnerabilidad económica o social. Sin embargo, el último intento prorrogar esta medida no ha salido adelante. El Real Decreto Ley 16/2025, que contenía una nueva prórroga de la suspensión hasta el 31 de diciembre de 20256 finalmente, no ha sido convalidado. Por lo que la suspensión ya no está en vigor. Por el momento, se prevé la reactivación de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos que habían quedado suspendidos. En cualquier caso, conviene tener presente que el Gobierno podría aprobar en cualquier momento un nuevo Real Decreto-ley. Y que éste tendría efectos desde su publicación (sin perjuicio de que posteriormente deba ser objeto de convalidación parlamentaria)
Conclusiones.
En White & Baos Abogados somos expertos en desahucios y lanzamientos. Si usted tiene un inquilino que no paga el alquiler, o se niega a abandonar la propiedad tras la finalización del contrato, etc. no duda en contactarnos. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto para recuperar su vivienda.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos.
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