En el artículo de hoy, queremos informar a nuestros lectores y clientes de varias cuestiones legales y consejos prácticos, que deben tenerse en cuenta a la hora de comprar una propiedad sobre plano, es decir, de comprar un inmueble que no está construido.
Lo cierto y verdad, es que hay una evidente reactivación del sector inmobiliario, que ya se deja ver en nuevas promociones que comienzan a construirse. Durante los peores años de la crisis inmobiliaria en España, la construcción de nueva vivienda era muy escasa, y lo poco que se vendía eran propiedades de segunda mano, o vivienda nueva ya construida.
Mediante el presente artículo, deseamos compartir algunos consejos legales que son fundamentales a la hora de comprar una propiedad sobre plano o por construir.
Garantías en la compra sobre plano: con el reciente cambio normativo de la ley 20/2015 que modifica la Disposición Adicional 1ª, de la LOE ( ley 28/1999), hay que destacar, que aunque se sigue obligando a los promotores a garantizar las cantidades entregadas a cuenta, se hace de una forma menos protectora que con la anterior normativa, sobre todo en los plazos para reclamar. Es fundamental por tanto a la hora de comprar sobre plano:
.-Que se nos certifique qué garantía ( aval o seguro) tiene el promotor para garantizar las cantidades entregadas a cuenta.
.-Se nos debe certificar igualmente cuál es la cuenta especial en la que se deben realizar los pagos.
.-Debemos remitir los pagos directamente a la cuenta adecuada, mediante transferencia bancaria o similar, de tal forma que quede acreditado el pago, que se trata de un pago parcial de precio, quién hace el pago, etc.
Otros documentos esenciales: debemos igualmente solicitar y comprobar, la documentación básica de la promoción, propiedad del solar, licencia de obra, catastro, etc.
Cláusulas esenciales a incluir en el contrato: en los contratos de compraventa sobre plano, es fundamental la inclusión de ciertas cláusulas que van a asegurar la protección de los derechos de los compradores, tales como:
.-La confirmación de que la entrega del inmueble y el último pago se realizarán con la entrega de la licencia de ocupación.
.-Necesidad de la entrega por parte del promotor de la documentación necesaria para la contratación de suministros de agua, luz.
.-Información sobre las garantáis antes señaladas.
.-Condicionar la entrega de la propiedad y los últimos pagos, a la terminación de los elementos comunes, tales como piscinas, etc.
Podemos concluir señalando que la compra de vivienda sobre plano en España, si se hace correctamente y si se exige la documentación necesaria, y las garantías previstas en la ley, es extremadamente segura, pero de no hacerse correctamente, puede ser muy arriesgada, no en vano, en los últimos años, ha habido miles de expatriados y residentes en España, que han perdido todos sus ahorros, en la compra de este tipo de propiedades.
Por lo tanto, si usted quiere recibir un asesoramiento experto relativo a la compra de propiedades sobre plano o por construir, comprar con garantías, etc., contáctenos y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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