RESUMEN DEL ARTÍCULO
1.- Qué es el derecho de habitación.
Es un derecho real limitado, regulado en los arts. 523 a 529 del Código Civil. Permite a su titular ocupar las habitaciones necesarias de una vivienda ajena para sí y para su familia. Es personalísimo: no puede transmitirse, venderse ni arrendarse.
2.- En qué se diferencia del usufructo.
El usufructo otorga el uso y disfrute pleno del inmueble. El derecho de habitación es más restringido. Y permite que el propietario conserve la posibilidad de seguir usando parte del inmueble. Además, no puede reclamarse por terceros.
3.- Por qué puede ser una alternativa muy interesante.
Permite ceder el uso de una vivienda a una pareja o familiar sin riesgo de que los herederos forzosos lo reclamen como parte de la legítima. Puede configurarse sobre todo el inmueble o solo una parte, y con carácter vitalicio o por plazo determinado. Para constituirlo se requiere escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
En nuestro despacho recibimos con frecuencia consultas de personas que desean garantizar que su pareja, un familiar u otra persona de confianza pueda seguir viviendo en su vivienda. O en parte de su vivienda, pero sin renunciar a la propiedad. Generalmente, en estos casos lo primero que viene a la mente es el usufructo. Sin embargo, existe una figura que a menudo se pasa por alto. El derecho de habitación. Una alternativa flexible y segura que permite limitar reclamaciones de herederos y mantener la propiedad plena.
¿Qué es el Derecho de Habitación?
Se trata de un derecho real regulado en los artículos 523 a 529 del Código Civil español. Permite a su titular ocupar las habitaciones necesarias de una vivienda ajena para sí y para las personas de su familia. Además, es un derecho personalísimo. Es decir, no puede transmitirse, venderse ni arrendarse a terceros.
Art. 524 C.C. “El derecho de habitación da a quien lo tiene la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.».
¿En qué se diferencia del Usufructo?
El usufructo otorga al beneficiario el uso y disfrute pleno del inmueble. El derecho de habitación es más restringido, ya que solo permite ocupar las “piezas” necesarias para vivir. Ahora bien, esa misma restricción puede ser una ventaja. Por ejemplo, permite que el propietario conserve la posibilidad de seguir usando parte del inmueble, algo que no siempre es posible con el usufructo. Además, es intransmisible y no puede heredarse ni reclamarse por terceros.
¿Por qué el “Derecho de Habitación” puede ser una alternativa muy interesante?.
Imaginemos que usted desea garantizar que su pareja pueda vivir en su vivienda tras su fallecimiento, o incluso en vida. Si usted constituye un usufructo a favor de su pareja, y el patrimonio de la herencia es limitado, los herederos forzosos podrían alegar que el usufructo concedido merma su legítima. Y reclamarlo judicialmente. Con el derecho de habitación, al tratarse de un derecho personalísimo e intransmisible, esa reclamación no es posible. Es, por tanto, una fórmula especialmente útil para proteger a parejas de hecho, segundas parejas o familiares en situaciones en las que el usufructo podría generar conflictos sucesorios.
Además, puede configurarse de manera muy flexible. Puede recaer sobre todo el inmueble o solo sobre una parte concreta: una planta, un dormitorio, una zona delimitada. Y puede constituirse con carácter vitalicio o por un plazo determinado: cinco años, hasta que se produzca una circunstancia concreta, etc.
¿Cómo se constituye el derecho de habitación?
Para constituirlo es necesario otorgar escritura pública ante Notario e inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Se trata de un paso sencillo, pero imprescindible para que el derecho quede correctamente protegido frente a terceros.
Conclusiones.
El derecho de habitación es una herramienta de planificación patrimonial que merece más atención de la que habitualmente recibe. En White & Baos Abogados somos expertos en derecho civil y planificación patrimonial. Si usted desea proteger a su pareja o a un familiar, y hacerlo de forma legal, segura y adaptada a su situación concreta, no dude en contactarnos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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