Los contratos de obra son esenciales en la construcción y reformas de todo tipo de inmuebles, pero su ejecución plantea riesgos y responsabilidades para contratistas y propietarios. Antes de firmar un contrato de obra, es fundamental comprender los derechos y obligaciones de cada parte. Para prevenir conflictos. Para garantizar que los trabajos se realicen correctamente. Y para los pagos se efectúen conforme a lo pactado.
Contratista y propietario. Derechos, obligaciones y riesgos.
En un contrato de obra, las obligaciones de las partes son claras. El contratista se obliga a entregar un resultado concreto y el propietario debe abonar el precio convenido. La ley española regula este tipo de contrato en los artículos 1542 a 1546 del Código Civil.
El contratista debe ejecutar la obra según las pautas establecidas en el contrato, con materiales adecuados y en condiciones funcionales y estéticas correctas. El propietario, por su parte, tiene derecho a exigir la ejecución conforme al contrato y, en caso de incumplimiento; puede optar por la resolución de la obligación, el resarcimiento de daños o la retención de pagos hasta que la obra se ajuste a lo acordado.
Esta reciprocidad de obligaciones es la base de la acción contractual y de la eventual aplicación de la “exceptio non adimpleti contractus”. Que significa, en términos sencillos, que una parte puede retener pagos si la otra no cumple con lo acordado.
Problemas frecuentes en la práctica.
Algunos de los conflictos más habituales en contratos de obra incluyen:
.- Retrasos en la entrega de los trabajos.
.- Defectos en la ejecución, ya sean materiales o funcionales.
.- Discrepancias sobre pagos de trabajos adicionales o modificaciones.
.- Cuantificación y justificación de daños derivados de la ejecución incorrecta.
La supervisión continua de la obra y una redacción clara del contrato son determinantes para evitar conflictos o para que, si éstos se producen, la resolución se pueda hacer con plenas garantías. En White-Baos Abogados contamos con amplia experiencia en contratación civil, y asesoramos a clientes en la redacción y revisión de contratos de obra. Garantizando que se ajusten a la normativa. Que reflejen correctamente las obligaciones de las partes. Y que prevean mecanismos de solución ante posibles conflictos.
Ejemplo de un éxito judicial reciente.
Recientemente, en nuestro despacho, hemos representado a un propietario (particular) en un procedimiento judicial en el que el contratista (constructor) le reclamaba 10.000€ por los trabajos ejecutados. Tras un análisis detallado del contrato, los pagos realizados y la ejecución defectuosa de la obra, nuestro despacho ha logrado que el tribunal desestimara íntegramente la demanda. Absolviendo a nuestro cliente y condenando a la parte actora al pago de costas. Puede consultar la sentencia completa haciendo clic [aquí].
Conclusión.
Contar con asesoramiento legal especializado es clave para prevenir problemas en un contrato de obra y proteger sus derechos frente a reclamaciones. En White-Baos Abogados somos expertos en este tipo de litigios y podemos ayudarle a garantizar la correcta ejecución de las obras y la defensa ante cualquier reclamación judicial. Contáctenos, hoy mismo.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos.
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