RESUMEN DEL ARTÍCULO
1. Importancia de los contratos de suministro en compraventas
Al comprar una vivienda, es esencial revisar no solo la escritura y la situación en Registro de la Propiedad, Catastro y Ayuntamiento, sino también los contratos de suministro de agua, luz, gas y otros servicios básicos.
Qué verificar en los contratos.
Se debe comprobar que sean contratos definitivos (es decir, no provisionales, o de obra, etc.) y que la titularidad corresponda al propietario. Y también que la dirección del suministro coincida con la propiedad que se desea comprar.
Licencia de ocupación/Cédula de habitabilidad. Precauciones especiales.
Hay compañías que exigen una licencia de ocupación/cédula de habitabilidad en vigor, aunque el suministro esté activo. Otras sólo lo exigen cuando se trata de un alta nueva. Es esencial revisar ya que los posibles problemas urbanísticos del inmueble, falta de conexión al alcantarillado, etc. podrían impedir el otorgamiento de la licencia de ocupación. Y con ello, impedir el cambio de titularidad/alta en los servicios.
Como ya hemos señalado en anteriores artículos, la compra de una vivienda probablemente sea una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona. Firmar la escritura ante Notario es solo el último paso. Antes, es necesario realizar una serie de verificaciones para asegurarse de que no existen problemas legales o administrativos. Esto incluye revisar la situación de la propiedad en el Registro de la Propiedad, Catastro, el Ayuntamiento, entre otros. Entre estos aspectos esenciales suele haber un gran olvidado: los contratos de suministro. En el artículo de esta semana analizamos la importancia de las compraventas y contratos de suministro, como agua, luz, gas y otros servicios básicos.
Tipos de contratos de suministro.
En la práctica, los contratos de suministros suelen dividirse según el servicio:
.- Electricidad y gas: contratos con la compañía distribuidora y comercializadora correspondiente, con su respectivo contador, etc.
.- Agua: generalmente con el ayuntamiento o la empresa municipal, donde es clave verificar que el suministro está activo y a nombre del propietario.
.- Telecomunicaciones (internet, teléfono, TV): estos contratos pueden ser transferidos o cancelados según lo pactado con la compañía, y entre las partes.
Además, algunos inmuebles pueden tener contratos especiales de calefacción central o comunitaria, que conviene revisar antes de la compraventa.
Qué se debe comprobar en las compraventas y contratos de suministros.
Es importante asegurarse de que los contratos y los suministros cumplen una serie de requisitos. Entre otros:
.- Contrato definitivo y vigente. El contrato debe estar activo. Y, además, es esencial que se trate de un contrato definitivo. Es decir, que no sea un suministro provisional o de obra. Tampoco debe haber deudas, etc.
.- Dirección del inmueble. Otro aspecto esencial consiste en confirmar que la dirección del suministro efectivamente se corresponde con la dirección del inmueble. Es decir, el suministro debe estar vinculado exactamente a la propiedad que se compra.
.- Titularidad correcta: El propietario actual debe figurar como titular del contrato. No obstante, en algunas situaciones, como cuando se hereda una vivienda y se vende inmediatamente, puede no haber tiempo suficiente para realizar el cambio de titularidad.
Precauciones que conviene tener en cuenta en compraventas y contratos de suministros. Licencia de ocupación.
Cuando ya existe un suministro activo, muchas compañías no requieren ningún documento especial para el cambio de titularidad y de la domiciliación. No obstante, hay casos en los que las empresas suministradoras puede exigir una licencia de ocupación en vigor. Esto también ocurre cuando el inmueble no tiene suministros activos, y hay que tramitar un alta desde cero. En estos casos, sería necesario tramitar ante el Ayuntamiento la declaración responsable de ocupación. Esto supone un riesgo adicional. Si la vivienda presenta problemas que usted desconoce (problemas urbanísticos, falta de conexión a la red de alcantarillado, otras irregularidades, etc.) el suministro podría no ser activado. Dejándole a usted, como comprador, con una propiedad legalmente suya, pero sin servicios básicos operativos.
Conclusiones.
En White & Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario, compraventas y contratos de suministro. Si usted está pensando en comprar un inmueble en España, no se arriesgue. Una revisión legal de la propiedad (Registro, Catastro, Ayuntamiento, Suministros, etc.) le permitirá identificar posibles incidencias, y conocer el estado jurídico de la propiedad. No dude en contactarnos, y le asesoraremos durante el proceso de compra.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos.
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