En los últimos meses nuestro despacho está recibiendo decenas de consultas sobre alquiler turístico. No es para menos. Desde Agosto de 2024, ha habido una serie de cambios normativos y jurisprudenciales, que han transformado por completo el panorama legislativo. Marcando un antes y un después en el tratamiento legal de este tipo de alquileres. En el artículo de esta semana, abordamos las cuestiones más candentes, en formato pregunta-respuesta.
¿Qué se considera un alquiler turístico en la Comunidad Valenciana?.
El Decreto 9/2024 redefine el concepto de alquiler turístico. Ahora sólo tiene esta consideración aquel que tenga una duración de 10 días o menos, computados de forma continuada; a un mismo arrendatario. Las viviendas que se alquilen 11 días o más, no se considerarán alquileres turísticos (Art. 65 Ley 15/2018)
¿Necesito una licencia turística si alquilo 11 días o más?.
Si usted alquila su propiedad por periodos de 11 días o más, a un mismo arrendatario, su alquiler no estará sujeto a la regulación turística. Es decir, no será necesario disponer de Licencia Turística. Sin embargo, sí deberá tener el Número de Registro de Alquiler.
¿Los alquileres turísticos también necesitan un Número de Registro de Alquiler?.
Sí. El Número de Registro de Alquiler es obligatorio tanto para alquileres de temporada como para alquileres turísticos.
¿Qué pasa si no obtengo el Número de Registro de Alquiler para mi vivienda?.
A partir del 1 de julio de 2025, las plataformas online de alquiler deberán dar de baja todos los anuncios que no dispongan de Número de Registro de Alquiler. Si usted necesita obtener este Número de Registro, nuestro despacho puede ayudarle.
¿Qué necesito para obtener el Número de Registro de Alquiler?.
Usted necesita tener un certificado digital expedido por un organismo autorizado para emitir certificados digitales en España. En la Comunidad Valenciana, es posible obtener el certificado digital, por lo general, en todos los Ayuntamientos. También en entidades colaboradoras como SUMA, etc.
¿Qué papel juegan ahora las Comunidades de Propietarios respecto a los alquileres turísticos?.
Hasta ahora, las comunidades podían prohibir estos alquileres por acuerdo de 3/5 de votos y cuotas. Ahora, además de poder prohibir, los nuevos alquileres turísticos deberán obtener una autorización expresa de su comunidad de propietarios.
¿Puede el Registro de la Propiedad a denegarme el número de Registro de Alquiler para mi vivienda?.
Si. Si usted tiene una vivienda turística, y en su comunidad existe un acuerdo prohibitivo de este tipo de alquileres inscrito, el Registro podría denegar su solicitud. Igualmente, si usted no aporta un certificado de la comunidad confirmando que se autoriza expresamente la actividad, también se podría denegar.
¿Puedo anunciar mi alquiler de temporada, de 11 días o más, en portales como BOOKING, Airbnb, etc.?
La actual redacción de la normativa valenciana abre la puerta a diferentes interpretaciones. Hay jurisprudencia “menor” que afirma que estas plataformas no son sólo turísticas (y que recogen todo tipo de alquileres). En cualquier caso, se trata de una cuestión un tanto ambigua. Por lo que antes de anunciar su inmueble en una plataforma online, para evitar problemas, es esencial analizar su caso al detalle y obtener asesoramiento legal experto.
Conclusiones.
Los recientes cambios legislativos, muchos de ellos no coordinados entre sí, han generado gran confusión y zonas grises respecto al Alquiler Turístico. En White Baos, somos expertos alquiler turístico, alquiler de temporada y ley de propiedad horizontal. Si usted necesita su Número de Registro de Alquiler, o precisa de asesoramiento experto sobre el tema, no dude en contactarnos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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