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¿ Quiere usted vender su casa?, Si la compró hace tiempo, puede ser aconsejable venderla antes de 2015.

Está previsto que con las novedades fiscales del próximo año, 2015, se modifique el impuesto a pagar por la ganancia patrimonial en España, consecuencia de la venta de inmuebles.

La ganancia patrimonial, tal y hemos señalado en anteriores artículos, es la diferencia entre el valor de transmisión ( precio obtenido por la venta, menos los gastos inherentes a la misma, como pueden ser gastos notariales, plusvalía municipal, etc.), menos el valor de adquisición ( precio pagado en el momento de la compra, más sus gastos inherentes, tales como gastos notariales, registro de la propiedad, impuesto de transmisiones o IVA según los casos, , etc.).

A día de hoy, a la hora de pagar ganancia patrimonial, hay que tener en cuenta una serie de coeficientes:

Por un lado, los coeficientes de actualización, es decir, según el año en que el inmueble se haya adquirido, el valor de adquisición será corregido y aumentado, mediante su multiplicación por un coeficiente, que cada año se fija a través de la Ley de Presupuestos Generales del Estado, y que sirve para corregir la inflación.

Además, si la propiedad ha sido adquirida en el año 1994 o con anterioridad, se aplican los coeficientes reductores o de abatimiento. Aunque no vamos a detenernos a explicar cómo funcionan, pues ya lo hicimos en un artículo anterior, los coeficientes reductores suponen un ahorro muy importante en la cuota a pagar por ganancia patrimonial derivada de la venta de bienes inmuebles antiguos ( adquiridos con anterioridad a 1995).

Pueden suponer la reducción de una parte proporcional de la ganancia (la generada desde la adquisición hasta el año 2006), en el 11,11% por cada año de antigüedad anterior a 1995.

Pues bien, la reforma fiscal que se prevé para el año 2015, pretende hacer desaparecer estos dos coeficientes, de actualización y los reductores, y que se pague por la diferencia entre el valor de transmisión y de adquisición, sin tener en cuenta ni la fecha de adquisición de la propiedad, ni la inflación, etc.

He leído algunos ejemplos muy ilustrativos, que a groso modo dicen, que por ejemplo si usted compró en el año 1970 una propiedad por 500.000 pesetas ( 3.000€) y hoy la vende por 200.000€, si tributa según la legislación actual pagaría aproximadamente unos 8500€ de ganancia patrimonial, pero si finalmente se eliminan los coeficientes señalados, en el año 2015 pagaría aproximadamente 46.000€, siendo una diferencia muy notable.

Personalmente, entiendo que habrá que esperar y ver cuál es el texto final de la reforma que se apruebe, pero si se hace en el sentido de lo señalado, ésta generará más inseguridad jurídica, y podría ser una reforma ilegal pues podría afectar a los derechos adquiridos de los contribuyentes.

La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.

Carlos Baos (Abogado)

Despacho de Abogados Español.

Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.

2014

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