RESUMEN DEL ARTÍCULO
1.- Pagar directamente al vendedor. Un riesgo que conviene conocer.
En España es habitual pagar el 10% de una casa, o una reserva menor, directamente al vendedor o a la agencia inmobiliaria. A diferencia de lo que ocurre en otros países de nuestro entorno (Reino Unido, Alemania, Francia, etc.) ese dinero no siempre queda protegido hasta la firma final.
2.- Cualquier documento firmado genera obligaciones.
Muchas veces se repite aquello de que no pasa nada por firmar una reserva, y pagar una pequeña cantidad para quitar la propiedad del mercado. No importa cómo se llame a este documento (reserva, arras, etc.) Firmar cualquier documento y pagar una cantidad puede comprometer a ambas partes más de lo que a veces se cree.
3.- Nuestra recomendación.
Antes de pagar cualquier cantidad, conviene realizar comprobaciones legales mínimas y, siempre que sea posible, condicionar el pago a que dichas comprobaciones resulten satisfactorias. Para evitar así problemas más adelante.
Es una situación habitual. Usted encuentra una vivienda que le interesa. Y la inmobiliaria, o el propio vendedor, le piden pagar una cantidad para «asegurar» la operación. En ocasiones se trata de una reserva de 1.000€ o 3.000€ euros. “Simplemente para retirar la vivienda del mercado”. En otras, se solicita directamente pagar el 10% de la compraventa, a la firma de la reserva o contrato de arras. Es frecuente escuchar que «no pasa nada» si finalmente usted se arrepiente. En el artículo de esta semana explicamos por qué conviene tomar esa afirmación con cautela.
El pago a la firma del contrato de reserva o de arras.
En el resto de los países de nuestro entorno, el funcionamiento es diferente. Por ejemplo, en el Reino Unido, el dinero del depósito suele retenerlo el abogado del vendedor, que no puede liberarlo hasta completar la operación. En Francia, el papel del Notario en las compraventas tiene un mayor peso. Por lo general, el comprador ingresa el depósito en su cuenta, y durante los primeros 10 días, puede retirarse de la operación sin perderlo. En Alemania, la protección viene de otra forma. Hasta la firma ante notario, el compromiso no suele considerarse vinculante. Esto choca frontalmente con la práctica habitual en España, donde, como hemos señalado, se firman reservas y arras con demasiada ligereza. Sin conocer las consecuencias legales que esto puede acarrear.
Cualquier documento firmado genera obligaciones.
Conviene tener presente que, ya se llame reserva o arras, un documento firmado por ambas partes, con el precio de compraventa, los detalles del inmueble, y una fecha límite para completar en Notaría… genera obligaciones reales para ambas partes. Es decir, incluso si usted, como comprador, se arrepiente, da marcha atrás y acepta perder la señal entregada… es posible no pueda desvincularse del contrato sin más consecuencias.
Según cómo esté redactado el documento (y el tipo de arras previstas) cabría la posibilidad de que la parte compradora le exigiera el cumplimiento del contrato. Dicho de otra forma: el vendedor puede querer obligarle a que compre la vivienda, y no acepte una compensación económica. Por ello, es un grave error firmar ningún documento sin que lo haya revisado un abogado antes. Usted debe saber exactamente lo que se está aceptando, por sencillo que parezca el documento a primera vista.
¿Cuándo es seguro pagar el 10% de la compraventa? Nuestra recomendación.
En White-Baos Abogados no recomendamos entregar cantidad alguna hasta haber realizado, al menos, las comprobaciones legales mínimas. Dado que algunas comprobaciones no son inmediatas, y pueden llevar tiempo, es importante condicionar expresamente la operación a que dichas comprobaciones resulten satisfactorias. Es también esencial comprobar la titularidad de la cuenta a la que se va a pagar. Conviene desconfiar de quien insiste en que «no pasa nada» por firmar y pagar cuanto antes. La prudencia y el asesoramiento previo resultan clave si se quieren evitar problemas.
Conclusión.
Pagar el 10% de la compraventa (o cualquier otra cantidad, en concepto de reserva) puede generar obligaciones jurídicas reales. Si no se gestiona con cuidado, un riesgo real para su dinero. Un asesoramiento adecuado antes de firmar puede evitar disgustos difíciles de solucionar más adelante. En White-Baos Abogados podemos revisar su contrato antes de firmar, para que sepa exactamente a qué se está comprometiendo. No dude en contactarnos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos.
Tel: +34 966 426 185
E-mail: info@white-baos.com
White & Baos 2026 – Todos los Derechos Reservados.
