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DERECHO INMOBILIARIO: comprobaciones en catastro y registro de la propiedad. ¿ Puede ampliar la propiedad que quiere comprar?

Consulta: Desde hace tiempo queremos comprar una propiedad en la zona de Denia (Alicante). Finalmente hemos elegido una que nos gusta, principalmente, por su ubicación. La edificación es bastante antigua y necesitamos hacer mejoras y sobre todo ampliarla, ya que en su estado actual no podemos vivir en ella. ¿Cómo podemos estar seguros, de que después de comprar podemos reformar y ampliar la casa?

Estimado lector,
Debería verificar usted primero que la propiedad que desea comprar está inscrita en el Catastro y el Registro de la propiedad y que las medidas de estas inscripciones concuerdan con la realidad actual.
El catastro: es un registro administrativo que indica la ubicación de la propiedad, los m2 y mediante un plano, los elementos (edificación, piscina, anexos, etc) que componen la propiedad. Establece el valor catastral de ésta, utilizado a efectos fiscales, por ejemplo para el cálculo del impuesto del IBI. La inscripción catastral no reconoce el derecho de propiedad, pues éste se reconoce por el Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad:recopila la descripción de la parcela y de las edificaciones existentes en la misma. Además provee información referente a la identidad de sus propietarios y si la propiedad está gravada con alguna carga, como puede ser una hipoteca, etc., o si existe algún otro tipo de limitación sobre el dominio o uso de la misma.
Si las inscripciones son correctas, concuerdan con la realidad y no es necesario subsanar ningún error, se debe Usted asegurar de que en un futuro puede ampliar su casa. Para lo cual, le recomendamos que proceda de la siguiente manera: Para poder confirmar con exactitud si puede ampliar, y cuanto, se deben verificar las dimensiones reales de la propiedad y de la edificación, igualmente comprobar las normas urbanísticas que afectan a la propiedad en el Ayuntamiento correspondiente.
Entre otras deberá verificar, si se ha agotado la edificabilidad de la parcela (m2 de la edificación que depende normalmente de los m2 de la parcela), si la distancia de la edificación actual hasta los linderos de su parcela permite una ampliación de la misma, etc.

Si para usted es imprescindible reformar/ampliar su propiedad en un futuro, si de ello depende su decisión final de adquirir el inmueble debe asegurarse desde un principio y condicionar a la compra a la misma en el propio contrato.


Si tiene dudas sobre las posibilidades de ampliación de su futura casa y quiere confirmar de antemano que no va a suponer ningún problema, nuestro despacho puede ayudarle.
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