{"id":9549,"date":"2020-10-18T10:43:23","date_gmt":"2020-10-18T08:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9549"},"modified":"2020-10-18T10:43:28","modified_gmt":"2020-10-18T08:43:28","slug":"comment-estimer-les-biens-immobiliers-dans-les-heritages-en-espagne-calcul-de-la-valeur-minimum-fiscale-a-declarer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/comment-estimer-les-biens-immobiliers-dans-les-heritages-en-espagne-calcul-de-la-valeur-minimum-fiscale-a-declarer\/","title":{"rendered":"Comment estimer les biens immobiliers dans les h\u00e9ritages en Espagne ? Calcul de la valeur minimum fiscale \u00e0 d\u00e9clarer."},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Question&nbsp;:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Je suis fran\u00e7aise, mon mari est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 r\u00e9cemment, nous sommes propri\u00e9taires \u00e0 50% d\u2019un appartement \u00e0 J\u00e1vea, o\u00f9 nous vivons depuis des ann\u00e9es. Nous sommes r\u00e9sidents fiscaux en Espagne. Je dois estimer le logement aux fins de l\u2019h\u00e9ritage, et je ne sais pas tr\u00e8s bien quelle est sa valeur, car dans la situation actuelle c\u2019est difficile. Quelle valeur puis-je lui donner&nbsp;? Comment puis-je la calculer&nbsp;? Que me conseillez-vous&nbsp;?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ch\u00e8re madame, merci pour votre question.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Tout d\u2019abord vous devez savoir qu\u2019afin d\u2019\u00e9viter des probl\u00e8mes avec les estimations des biens de l\u2019h\u00e9ritage, avec les imp\u00f4ts, qu\u2019on peut bloquer vos comptes bancaires etc., nous vous conseillons avant toute chose de chercher le conseil d\u2019un avocat expert en succession.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Il est vrai comme vous avez dit, que lorsque vous devrez signer l\u2019acte notari\u00e9 d\u2019acceptation de l\u2019h\u00e9ritage en Espagne, vous devrez effectuer un inventaire et une estimation des biens du d\u00e9funt, dans le cas pr\u00e9sent de la moiti\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;En principe vous devrez faire figurer la valeur r\u00e9elle du bien immobilier, ce sera une d\u00e9claration r\u00e9alis\u00e9e par vous-m\u00eame, que vous n\u2019avez pas besoin de justifier. C\u2019est-\u00e0-dire que l\u2019on ne vous exige aucune estimation officielle, ni rien de semblable. Mais la valeur que vous donnez peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9e par les autorit\u00e9s fiscales, avec les sanctions correspondantes, int\u00e9r\u00eats, etc., si elles consid\u00e8rent qu\u2019elle n\u2019est pas conforme \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Si vous ne savez pas quelle valeur faire figurer, vivant \u00e0 J\u00e1vea dans la r\u00e9gion d\u2019Alicante, dans la Communaut\u00e9 Valencienne, vous devez savoir que cette r\u00e9gion, pour ces cas-l\u00e0, fournit aux citoyens des coefficients par lesquels il faut multiplier la valeur de cadastre de votre propri\u00e9t\u00e9. Et cela vous donnera comme r\u00e9sultat ce qui est connu comme&nbsp;la valeur r\u00e9elle&nbsp;du bien immobilier, sur le plan fiscal, \u00e9galement connu comme le minimum fiscal. On peut calculer et obtenir cette&nbsp;<em>valeur r\u00e9elle<\/em>&nbsp;sur le site de la \u00abGeneralitat Valenciana\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Cette \u00abvaleur r\u00e9elle\u00bb correspond \u00e0 une esp\u00e8ce de valeur minimum acceptable. C\u2019est-\u00e0-dire que si vous estimez votre propri\u00e9t\u00e9 au-del\u00e0 de la \u00abvaleur r\u00e9elle\u00bb \u00e9tablie par l\u2019administration, en principe elle sera consider\u00e9e comme bonne et ne sera pas r\u00e9vis\u00e9e. Par contre, si vous fixez dans l\u2019h\u00e9ritage une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 la \u00abvaleur r\u00e9elle\u00bb calcul\u00e9e par l\u2019administration, il est tr\u00e8s probable que l\u2019on vous communique qu\u2019un dossier de r\u00e9vision de valeurs a \u00e9t\u00e9 ouvert par le Bureau de Paiement correspondant.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;De toute mani\u00e8re, cette estimation n\u2019est pas valable pour tous les biens immobiliers car, de ce calcul, sont exclus&nbsp;: les terrains agricoles, terrains non am\u00e9nag\u00e9s, hangars, immeubles en ruines,&nbsp;logements individuels isol\u00e9s (pavillons ou villas), etc.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;De m\u00eame, cette valeur peut ne pas \u00eatre ad\u00e9quate car parfois le bien h\u00e9rit\u00e9 peut \u00eatre en tr\u00e8s mauvais \u00e9tat. Si c\u2019est le cas, si l\u2019on va \u00e9tablir une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 la \u00abvaleur r\u00e9elle\u00bb donn\u00e9e par l\u2019administration des imp\u00f4ts parce que la propri\u00e9t\u00e9 est en mauvais \u00e9tat ou a besoin d\u2019une r\u00e9novation compl\u00e8te, etc.,&nbsp;nous vous conseillons&nbsp;d\u2019apporter des documents de ladite situation, en gardant des photographies de l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9, en gardant toutes les factures relatives \u00e0 la r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Si vous \u00eates b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u2019un h\u00e9ritage, ou si vous voulez que le v\u00f4tre soit pr\u00eat afin d\u2019\u00e9viter des probl\u00e8mes \u00e0 votre famille,<em><strong><a href=\"http:\/\/www.white-baos.com\/fr\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;contactez notre cabinet et nous vous aiderons.<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, elle transmet simplement l\u2019information li\u00e9e aux sujets l\u00e9gaux.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n<p>Cabinet d\u2019Avocats Espagnol.<\/p>\n\n\n\n<p>Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n<p>2014<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment estimer les biens immobiliers dans les h\u00e9ritages en Espagne ? 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