{"id":9537,"date":"2020-10-16T21:08:42","date_gmt":"2020-10-16T19:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9537"},"modified":"2020-10-16T21:08:46","modified_gmt":"2020-10-16T19:08:46","slug":"etrangers-en-espagne-la-donation-de-biens-immobiliers-espagnols-aux-enfants-et-a-la-famille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/etrangers-en-espagne-la-donation-de-biens-immobiliers-espagnols-aux-enfants-et-a-la-famille\/","title":{"rendered":"Etrangers en Espagne : la donation de biens immobiliers espagnols aux enfants et \u00e0 la famille."},"content":{"rendered":"\n

Question :<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cher avocat,<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je suis fran\u00e7ais, j\u2019ai une maison en Espagne, qui se trouve entre J\u00e1vea et Denia, et a une valeur de 195.000\u20ac. je veux mettre cette propri\u00e9t\u00e9 au nom de mes 2 enfants qui habitent en France. On m\u2019a dit que le mieux c\u2019est d\u2019en faire donation. Est-ce correct ? Quel est l\u2019Imp\u00f4t \u00e0 payer ?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cher lecteur, merci pour votre courrier et pour votre demande d\u2019assistance juridique.<\/p>\n\n\n\n

Avec les changements r\u00e9cents de r\u00e9glementation, il est vrai que la donation est souvent la mani\u00e8re la plus efficace fiscalement, de transf\u00e9rer des propri\u00e9t\u00e9s en Espagne \u00e0 notre famille. Principalement parce que les b\u00e9n\u00e9fices fiscaux de l\u2019Imp\u00f4t de Droits de Succession et de Donation, auparavant r\u00e9serv\u00e9s aux r\u00e9sidents fiscaux en Espagne, s\u2019appliquent maintenant aux citoyens r\u00e9sidents fiscaux dans l\u2019Union Europ\u00e9enne ou l\u2019Espace Economique Europ\u00e9en.<\/p>\n\n\n\n

Mais ce n\u2019est pas toujours le cas, et il y a des informations d\u00e9termin\u00e9es qui doivent \u00eatre obtenues et \u00e9tudi\u00e9es avant de faire une donation, afin de pouvoir voir les cons\u00e9quences r\u00e9elles de celle-ci.<\/p>\n\n\n\n

1.- D\u00e9terminer la valeur du bien immobilier dont on va faire donation.<\/strong> L\u2019imp\u00f4t de Donation \u00e0 payer d\u00e9pendra de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Il est fondamental de calculer ce que nous connaissons comme la Valeur Minimum Fiscale, c\u2019est-\u00e0-dire la valeur minimum que les autorit\u00e9s fiscales consid\u00e8rent comme acceptable.<\/p>\n\n\n\n

2.- L\u2019Imp\u00f4t de Donation : <\/strong>vos enfants, r\u00e9sidents dans un pays faisant partie de l\u2019Union Europ\u00e9enne, pourront b\u00e9n\u00e9ficier des r\u00e9ductions pr\u00e9vues pour l\u2019Imp\u00f4t de Donation de la Loi Valencienne. Cette norme pr\u00e9voit une r\u00e9duction de -100.000\u20ac (pour chacun d\u2019eux) sur la valeur du bien dont on fait la donation, plus 75% de l\u2019imp\u00f4t de Donation \u00e0 payer. Dans votre cas, comme la moiti\u00e9 de la maison revient \u00e0 chaque enfant, pour une valeur de 97.500\u20ac, ils ne paieraient pas d\u2019Imp\u00f4t de Donation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3.- Plus-value Municipale : <\/strong>devra \u00eatre pay\u00e9 \u00e0 la Mairie correspondante cet imp\u00f4t local, dont le montant d\u00e9pendra de la valeur du sol du bien immobilier dont il a \u00e9t\u00e9 fait donation, le temps que vous avez \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de ce dernier, etc.<\/p>\n\n\n\n

4.- Gain Patrimonial : <\/strong>celui-ci peut \u00eatre le plus probl\u00e9matique. Vous devez savoir que lorsqu\u2019il y a une donation, la personne qui fait donation, m\u00eame si elle ne re\u00e7oit pas d\u2019argent en \u00e9change, doit payer l\u2019Imp\u00f4t de Gain Patrimonial qui sera calcul\u00e9 selon la diff\u00e9rence entre la valeur d\u2019acquisition (prix auquel vous avez achet\u00e9, plus les frais) et la valeur de transfert (la valeur donn\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 lors de la donation). Bien qu\u2019il est possible que vous n\u2019ayez pas \u00e0 payer cet imp\u00f4t si vous avez plus de 65 ans et faites donation de votre r\u00e9sidence habituelle, etc.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, dans votre cas, il est possible que la donation soit la fa\u00e7on la plus ad\u00e9quate de transf\u00e9rer la maison \u00e0 vos enfants, mais une \u00e9tude du reste de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer et des implications l\u00e9gales doit \u00eatre faite avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n

Si vous avez une question concernant ce sujet, contactez-nous.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, elle transmet simplement l\u2019information li\u00e9e aux sujets l\u00e9gaux.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

Cabinet d\u2019Avocats Espagnol.<\/p>\n\n\n\n

Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n

2015<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Etrangers en Espagne : la donation de biens immobiliers espagnols aux enfants et \u00e0 la famille.
\n […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9529,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[504],"tags":[586],"yoast_head":"\nEtrangers: la donation de biens immobiliers aux enfants et \u00e0 la famille.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cabinet d\u2019avocats espagnol. Assistance juridique et fiscale aux expatri\u00e9s en Espagne. 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