{"id":7257,"date":"2010-11-15T12:11:00","date_gmt":"2010-11-15T12:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/disolucion-del-condominio-extincion-de-la-comunidad-o-copropiedad-compra-a-un-socio-ex-pareja-su-mitad-del-inmueble\/"},"modified":"2020-09-10T07:25:43","modified_gmt":"2020-09-10T07:25:43","slug":"disolucion-del-condominio-extincion-de-la-comunidad-o-copropiedad-compra-a-un-socio-ex-pareja-su-mitad-del-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/disolucion-del-condominio-extincion-de-la-comunidad-o-copropiedad-compra-a-un-socio-ex-pareja-su-mitad-del-inmueble\/","title":{"rendered":"DISOLUCI\u00d3N DEL CONDOMINIO. EXTINCI\u00d3N DE LA COMUNIDAD O COPROPIEDAD. COMPRA A UN SOCIO, EX PAREJA SU MITAD DEL INMUEBLE."},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\">\n<p>Son muy frecuentes las preguntas y asuntos que recibimos en el despacho sobre ex parejas, herederos, socios, inversores, amigos, etc., que compraron o heredaron una propiedad entre varias personas y ahora han surgido problemas entre ellos y ya no quieren compartir la propiedad (inmueble) con los otros due&ntilde;os.<\/p>\n<p>A esta figura jur&iacute;dica se le conoce en Espa&ntilde;a como condominio o co-propiedad y se encuentra regulada en los art&iacute;culos 392 y siguientes del nuestro C&oacute;digo Civil, y b&aacute;sicamente supone que varias personas son due&ntilde;as de una misma cosa.<\/p>\n<p>En principio hay que entender que en estas ocasiones donde hay varios due&ntilde;os de una misma propiedad inmobiliaria, todos ellos pueden tomar decisiones y deben cumplir con sus obligaciones ( pago de impuestos, aportaciones a la vivienda, etc.) seg&uacute;n la cuota o porcentaje de la propiedad del que sean due&ntilde;os, salvo que entre ellos se haya llegado a alg&uacute;n acuerdo para cambiar esta reglar general.<\/p>\n<p>Son muy comunes que aparezcan problemas, discusiones entre los copropietarios del inmueble, en cuanto al uso que se le debe dar, la contribuci&oacute;n y pago de gastos, impuestos, la realizaci&oacute;n de mejoras, etc. Lo m&aacute;s recomendable es llegar a un acuerdo entre todos los due&ntilde;os, para dividir la propiedad o propiedades entre ellos si fuera posible , y si no lo fuera acordar en la medida de lo posible comprar o vender las participaciones entre los comuneros ( o co propietarios) para que solo uno de ellos se quede con la propiedad, o si no es posible llegar a un entendimiento en este sentido, tratar de vender a un tercero. En estos supuestos normalmente es conveniente el obtener la valoraci&oacute;n de un tasador independiente para que se llegue a un acuerdo justo.<\/p>\n<p>El propio C&oacute;digo Civil espa&ntilde;ol, prev&eacute; en su art&iacute;culo 400, la posibilidad de instar por cualquiera de los due&ntilde;os la conocida como la &ldquo;actio communi dividundo&rdquo; o acci&oacute;n de divisi&oacute;n de la cosa com&uacute;n. As&iacute; este se&ntilde;ala que <em>&ldquo;<em>Ning&uacute;n copropietario estar&aacute; obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr&aacute; pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa com&uacute;n.&rdquo;<\/em><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>As&iacute; las cosas, cualquier due&ntilde;o podr&aacute; pedir la divisi&oacute;n de la cosa com&uacute;n ( la propiedad o propiedades que tengan en com&uacute;n) salvo que haya un pacto para conversar la cosa sin dividir, estos pactos son legales y pueden tener un plazo m&aacute;ximo de 10 a&ntilde;os, siendo prorrogables por acuerdo entre las partes.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>En el caso de que los due&ntilde;os decidan no continuar compartiendo la propiedad o propiedades, habr&iacute;a que distinguir dos supuestos:<\/em><\/p>\n<p><em>1.- si la cosa es divisible, se dividir&aacute; y cada due&ntilde;o se adjudicar&aacute; un propiedad o parte con arreglo a su cuota de propiedad, siempre y cuando esto sea posible y seg&uacute;n la normativa urban&iacute;stica aplicable sea posible, que no suele ser el caso, &oacute;.<\/em><\/p>\n<p><em>2.- si la la propiedad no pudiera ser dividida, porque legalmente no fuera posible o porque perder&iacute;a su valor, en estos casos se puede llegar a un acuerdo entre los mismos copropietarios, o dividir la cosa a trav&eacute;s del uso de &aacute;rbitros ( art&iacute;culo 402 del Cc.) o si no fuera posible se podr&aacute; instar una acci&oacute;n judicial, que en el supuesto de no ser la cosa divisible y no llegar las partes a ning&uacute;n acuerdo acabar&aacute; con la venta del inmueble en una subasta p&uacute;blica judicial.<\/em><\/p>\n<p><em>Aunque no es recomendable, en ocasiones la &uacute;nica opci&oacute;n real es la acci&oacute;n judicial para la divisi&oacute;n de la cosa com&uacute;n y la p&uacute;blica subasta del inmueble.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Si usted est&aacute; en esta situaci&oacute;n, las implicaciones, legales, fiscales y de costes puede ser muy importantes por lo que le aconsejamos que nos consulte a nosotros o a cualquier otro abogado experto, en un asunto tan importante como este.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>*La informaci&oacute;n contenida en este art&iacute;culo no constituye un consejo legal, siendo simplemente informaci&oacute;n general sobre asuntos legales.<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>*Este articulo esta a su disposici&oacute;n en ingl&eacute;s y castellano en nuestra p&aacute;gina Web:<a href=\"\/\">www.white-baos.com<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>White &amp; Baos<\/p>\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p>Tel: 966 426 185<\/p>\n<p>E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p>&copy; White &amp; Baos 2010 &ndash; All rights reserved<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son muy frecuentes las preguntas y asuntos que recibimos en el despacho sobre ex parejas, herederos, socios, inversores, amigos, etc., que compraron o heredaron una propiedad entre varias personas y ahora han surgido problemas entre ellos y ya no quieren compartir la propiedad (inmueble) con los otros due&ntilde;os. 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