{"id":7256,"date":"2010-11-22T12:11:00","date_gmt":"2010-11-22T12:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/fuera-de-ordenacion-obra-o-extension-de-mas-de-4-anos\/"},"modified":"2020-09-10T07:25:43","modified_gmt":"2020-09-10T07:25:43","slug":"fuera-de-ordenacion-obra-o-extension-de-mas-de-4-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/fuera-de-ordenacion-obra-o-extension-de-mas-de-4-anos\/","title":{"rendered":"Fuera de Ordenaci\u00f3n. Obra o extensi\u00f3n de mas de 4 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\"><strong>Compramos una propiedad en Alicante en el 2003, en la que hay una construcci&oacute;n independiente que es una extensi&oacute;n de la casa original y que ahora la hemos convertido en un apartamento independiente, que no aparece en la escritura p&uacute;blica de compraventa. Hablamos con el arquitecto que hizo la obra, y nos ha confirmado que no est&aacute; en la escritura porque legalmente no se pod&iacute;a construir seg&uacute;n las normas del Ayuntamiento, y por lo tanto aunque se hizo realmente, no se incluy&oacute; en el proyecto de obra ni en la licencia. Nos ha confirmado tambi&eacute;n que ahora como ya han pasado 4 a&ntilde;os desde que se termin&oacute; la obra es absolutamente legal. &iquest;Podr&iacute;a por favor confirmarme si esto es cierto o no, y que deber&iacute;a hacer?.<\/strong><\/p>\n<p>Estimado lector, <\/p>\n<p>En primer lugar, gracias por su consulta.<\/p>\n<p>Seg&uacute;n la Ley 16\/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Urban&iacute;stica Valenciana (LUV), en su art&iacute;culo 238, las infracciones urban&iacute;sticas graves y muy graves prescriben a los 4 a&ntilde;os, que se empezar&aacute; a contar desde la fecha en que se hubiera cometido la infracci&oacute;n o, si &eacute;sta fuera desconocida, cuando aparezcan signos exteriores que permitan conocer los hechos constitutivos de infracci&oacute;n.<\/p>\n<p>Hay que recordar que este plazo de 4 a&ntilde;os, no se aplica cuando las obras ilegales se hayan realizado en zonas verdes, viales, espacios libres o usos dotacionales p&uacute;blicos, terrenos o edificios que pertenezcan al dominio p&uacute;blico o est&eacute;n incluidos en el Inventario General del Patrimonio Cultural valenciano, o sobre suelo no urbanizable protegido, en estos casos no hay prescripci&oacute;n a los 4 a&ntilde;os y siempre se podr&aacute; iniciar un procedimiento para la restauraci&oacute;n de la legalidad.<\/p>\n<p>As&iacute;, si en su caso la obra ilegal no se ha realizado afectando a viales, etc, es correcto se&ntilde;alar seg&uacute;n lo dicho que la infracci&oacute;n podr&iacute;a haber prescrito. Igualmente podr&iacute;a ser registrada la obra en el registro de la propiedad al tener m&aacute;s de 4 a&ntilde;os de antig&uuml;edad y no existir procedimiento alguno contra la misma. <\/p>\n<p>La jurisprudencia de los tribunales espa&ntilde;oles se&ntilde;ala que en los casos como en el suyo, cuando hay una construcci&oacute;n inicialmente ilegal, (pues seg&uacute;n nos dice se construy&oacute; sin licencia y adem&aacute;s en contra de la normativa urban&iacute;stica aplicable) en la que ha prescrito la infracci&oacute;n y no puede ser demolida, ni iniciado procedimiento sancionador ni legalizador por la administraci&oacute;n, quedar&aacute; en situaci&oacute;n an&aacute;loga a la fuera de ordenaci&oacute;n.<\/p>\n<p>La ley citada ( LUV) se&ntilde;ala en su art&iacute;culo 111 cuando habla de las construcciones fuera de ordenaci&oacute;n se&ntilde;ala que cuando estas tienen manifiesta incompatibilidad con las normativas urban&iacute;sticas ( planeamiento), se autorizar&aacute;n solo obras de mera conservaci&oacute;n.<\/p>\n<p>Es interesante que compruebe si el Ayuntamiento de su municipio tiene alguna regulaci&oacute;n espec&iacute;fica sobre las obras permitidas en las construcciones fuera de ordenaci&oacute;n que le pueda indicar que actuaciones podr&aacute; hacer usted o no.<\/p>\n<p>Podemos decir, por tanto seg&uacute;n lo visto, que como norma general, en las edificaciones fuera de ordenaci&oacute;n solo se permite las obras de mera conservaci&oacute;n y no las obras de afianzamiento, mejora, consolidaci&oacute;n, que puedan alargar la vida del inmueble. La idea es no permitir ning&uacute;n tipo de obra que permita que la vida &uacute;til del inmueble se prolongue, pues se pretende que la construcci&oacute;n desaparezca con el paso de los a&ntilde;os.<\/p>\n<p>Igualmente puede tener implicaciones a nivel de una posible expropiaci&oacute;n, pues al ser la obra ilegal, esto afectar&iacute;a al valor a pagar por la administraci&oacute;n.<\/p>\n<p>Otro aspecto a tener en cuenta es si la obra ilegal realizada hoy fuera de ordenaci&oacute;n, cumple o no con la normativa a los efectos de obtener una licencia de segunda ocupaci&oacute;n ( por ejemplo: altura de techos, n&uacute;mero de cocinas, etc), pues, podr&iacute;a condicionar o dificultar la obtenci&oacute;n de la misma si no se adecuase a la normativa vigente en esa materia.<\/p>\n<p>Si este es su caso, o el caso de alguien que usted conoce, estaremos encantados de ayudarle.<\/p>\n<p>* La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p>White &amp; Baos Abogados &amp; English Solicitors<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compramos una propiedad en Alicante en el 2003, en la que hay una construcci&oacute;n independiente que es una extensi&oacute;n de la casa original y que ahora la hemos convertido en un apartamento independiente, que no aparece en la escritura p&uacute;blica de compraventa. 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