{"id":7217,"date":"2011-08-30T12:08:00","date_gmt":"2011-08-30T12:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/son-legales-las-penalizaciones-o-multas-impuestas-por-las-comunidades-de-propietarios-a-los-vecinos-que-paguen-con-retraso-o-no-paguen-sus-cuotas\/"},"modified":"2020-09-10T07:25:41","modified_gmt":"2020-09-10T07:25:41","slug":"son-legales-las-penalizaciones-o-multas-impuestas-por-las-comunidades-de-propietarios-a-los-vecinos-que-paguen-con-retraso-o-no-paguen-sus-cuotas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/son-legales-las-penalizaciones-o-multas-impuestas-por-las-comunidades-de-propietarios-a-los-vecinos-que-paguen-con-retraso-o-no-paguen-sus-cuotas\/","title":{"rendered":"\u00bfSon legales las penalizaciones o multas impuestas por las comunidades de propietarios a los vecinos que paguen con retraso o no paguen sus cuotas?"},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Estimados se\u00f1ores, <\/span><br \/><span style=\"text-decoration: underline;\">En mi comunidad se acord\u00f3 que el que no cumpliera o no pagar\u00e1 las cuotas a tiempo tendr\u00eda una penalizaci\u00f3n del 15% por retraso en el pago. Yo no vote este acuerdo.<\/span><br \/><span style=\"text-decoration: underline;\">Adem\u00e1s por diferencias en la gesti\u00f3n de la administraci\u00f3n y por el mal estado en que se encuentra la comunidad, me negu\u00e9 a pagar mis cuotas de los \u00faltimos 4 meses.<\/span><br \/><span style=\"text-decoration: underline;\">Ahora la comunidad me ha demandado por las cuotas impagadas incrementadas en un 15% seg\u00fan lo indicado.<\/span><br \/><span style=\"text-decoration: underline;\">Algunas personas me han dicho que esto no es legal y que la comunidad no puede poner sanciones, aunque otras personas me han dicho que s\u00ed es posible.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00bfPodr\u00eda confirmarme si puede la comunidad tomar este tipo de acuerdo?\u00bfQu\u00e9 puedo hacer?<\/span><\/p>\n<p>Estimado lector, gracias por su consulta.<\/p>\n<p>En primer lugar se\u00f1alar, que l\u00f3gicamente, aunque usted no haya votado a favor del acuerdo de la comunidad, si \u00e9ste est\u00e1 correctamente adoptado y cumple con todos los requisitos legales, formalidades, etc. y es v\u00e1lido, usted debe cumplirlo.<\/p>\n<p>Por otro lado, lamentamos decirle que entendemos que es posible para una comunidad adoptar acuerdos que impongan una sanci\u00f3n o penalizaci\u00f3n a los vecinos que no paguen su cuota o la paguen con retraso.<\/p>\n<p>De hecho es cada vez m\u00e1s com\u00fan ver que las comunidades acuerdan el imponer sanciones por pago tard\u00edo o falta de pago de, normalmente, hasta el 20% de la cuota impagada y en general estas reclamaciones son admitidas por los tribunales espa\u00f1oles.<\/p>\n<p>Por lo tanto en su caso, sus opciones legales pasar\u00edan por la impugnaci\u00f3n del acuerdo siempre y cuando tenga motivos legales para ello, ya sea porque el acuerdo no cumple con los requisitos legales, no se le notific\u00f3 la celebraci\u00f3n de la junta correctamente, la liquidaci\u00f3n de la deuda de la comunidad no est\u00e1 correctamente hecha, porque no se le ha notificado el acuerdo, etc.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con lo se\u00f1alado y con la legalidad y posibilidad de las comunidades de adoptar este tipo de acuerdos, como hemos indicado los tribunales espa\u00f1oles reconocen esta posibilidad, as\u00ed por ejemplo, nuestra Audiencia Provincial de Alicante (Secci\u00f3n 9\u00aa) en su sentencia n\u00famero 249\/2010 de 10 mayo del a\u00f1o pasado, conden\u00f3 al deudor a pagar la cuota adeudada mas el 20% de recargo que fue aprobado por la junta y adem\u00e1s se\u00f1al\u00f3 que adem\u00e1s de este recargo del 20%, que debe considerarse como una cl\u00e1usula penal por incumplimiento o retraso, habiendo reclamado la comunidad al vecino deudor, el vecino moroso deb\u00eda pagar aparte de las CUOTAS VENCIDAS + 20% PENALIZACI\u00d3N, tambi\u00e9n los INTERESES JUDICIALES seg\u00fan lo previsto en la Ley de Enjuiciamiento civil desde la reclamaci\u00f3n judicial, + COSTAS JUDICIALES ( gastos de abogado y procurador de la comunidad).<\/p>\n<p>Por todo lo se\u00f1alado, entendemos que la junta de una comunidad puede legalmente acordar una penalizaci\u00f3n de este tipo, por lo tanto sus opciones legales lamentablemente pasar\u00e1n por la impugnaci\u00f3n del <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/services.php?lang=sp&amp;a=32\">acuerdo de la comunidad<\/a> <\/span>si \u00e9ste no hubiese sido legalmente adoptado, seg\u00fan lo ya indicado.<\/p>\n<p>Si usted se encuentra en esta situaci\u00f3n o en una similar no dude en contactarnos y le asesoraremos convenientemente.<\/p>\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p>Les invitamos a visitar nuestro nuevo blog en https:\/\/www.white-baos.com\/blog\/ y nuestro Factbook (White-Baos-Abogados-Solicitors)<\/p>\n<p>White &amp; Baos<br \/>Tel: 966 426 185 <br \/>E-mail: info@white-baos.com<br \/>White &amp; Baos 2011\u2013 Todos los derechos reservados.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimados se\u00f1ores, En mi comunidad se acord\u00f3 que el que no cumpliera o no pagar\u00e1 las cuotas a tiempo tendr\u00eda una penalizaci\u00f3n del 15% por retraso en el pago. 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