{"id":7186,"date":"2012-04-30T12:04:00","date_gmt":"2012-04-30T12:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-inmobiliario-el-seguro-decenal-no-es-necesario-en-los-supuestos-de-autopromocion\/"},"modified":"2020-09-10T07:25:40","modified_gmt":"2020-09-10T07:25:40","slug":"derecho-inmobiliario-el-seguro-decenal-no-es-necesario-en-los-supuestos-de-autopromocion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/derecho-inmobiliario-el-seguro-decenal-no-es-necesario-en-los-supuestos-de-autopromocion\/","title":{"rendered":"Derecho Inmobiliario. El Seguro Decenal: no es necesario en los supuestos de autopromoci\u00f3n."},"content":{"rendered":"<p><strong><em>CONSULTA:<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Estimados se\u00f1ores:<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Hemos promovido y construido recientemente una vivienda para nuestra familia, y no sabemos si debemos constituir el seguro decenal o no, aunque nos dijeron que al ser autopromotores no es necesario contratarlo. Si en el futuro necesitamos vender la propiedad, \u00bfhabr\u00e1 alg\u00fan problema?<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em> <\/em><\/strong><\/p>\n<p>Estimado lector,<\/p>\n<p> Gracias por su consulta.<\/p>\n<p> Efectivamente seg\u00fan la Ley 28\/1999 LOE, toda construcci\u00f3n nueva destinada a vivienda deber\u00e1 contar con un seguro decenal como garant\u00eda.<\/p>\n<p> La propia norma se\u00f1ala que no ser\u00e1 necesario la constituci\u00f3n de esta garant\u00eda \u201c <em>en el supuesto del autopromotor individual de una \u00fanica vivienda unifamiliar para uso propio\u201d.<\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><br \/>Por lo tanto, la excepci\u00f3n se\u00f1alada exige:<\/p>\n<p> 1.-Desde el punto de visto subjetivo: <strong>que promotor sea un autopromotor individual. <\/strong> Esta expresi\u00f3n se ha interpretado por la direcci\u00f3n general de registros y notariado de una forma amplia, as\u00ed se ha entendido que puede ser considerado como individual tanto una persona f\u00edsica como jur\u00eddica ( empresas), o un conjunto de personas que construyen distintas propiedades para que cada uno de ellos utilice una de las viviendas.<\/p>\n<p>Por el contrario no se entender\u00e1 \u201cindividual\u201d cuando varias personas construyan una vivienda, o en los casos en los que la propiedad forme parte de una comunidad de propietarios sujeta al r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n<\/p>\n<p>2.- Desde el punto de visto objetivo: <strong>debe ser una Vivienda Unifamiliar para uso propio. <\/strong>Es decir, debe ser una \u00fanica vivienda para el uso de una \u00fanica familia, no caben en este supuesto las viviendas plurifamiliares, es decir, arquitect\u00f3nicamente deber\u00e1 ser una vivienda independiente, sin tener elementos comunes, ni viviendas superpuestas, etc.<\/p>\n<p> Y su uso deber ser propio del autopromotor, por lo tanto se excluyen aquellas destinadas al uso de terceros, o usos distintos del de vivienda: alquiler, negocio, actividad profesional, etc.<\/p>\n<p> En estos casos, si usted es autopromotor de una vivienda unifamiliar para uso propio y no ha constituido seguro decenal en su d\u00eda, si transmite la propiedad antes de los 10 a\u00f1os, deber\u00e1 asegurarse que en el contrato de compraventa y en las condiciones que pacte con el comprador, se deja claro, que se vende bajo la condici\u00f3n de que la parte compradora renuncia a la garant\u00eda decenal.<\/p>\n<p> Si usted se encuentra en una situaci\u00f3n similar no dude en contactarnos, y le ayudaremos d\u00e1ndole el asesoramiento correspondiente.<\/p>\n<p> La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<\/p>\n<p> Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p>Tel: 966 426 185<\/p>\n<p>E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p>http:\/\/www.white-baos.com<\/p>\n<p>White &amp; Baos 2012\u2013 Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONSULTA: Estimados se\u00f1ores: Hemos promovido y construido recientemente una vivienda para nuestra familia, y no sabemos si debemos constituir el seguro decenal o no, aunque nos dijeron que al ser autopromotores no es necesario contratarlo. 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