{"id":7151,"date":"2013-04-04T12:04:00","date_gmt":"2013-04-04T12:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/droit-immobilier-et-hypothecaire-espagnol-non-paiement-du-pret-hypothecaire-la-legislation-espagnole-n-est-pas-conforme-a-la-reglementation-europeenne-concernant-les-clauses-abusives-et-les-consommate\/"},"modified":"2020-09-10T07:25:38","modified_gmt":"2020-09-10T07:25:38","slug":"droit-immobilier-et-hypothecaire-espagnol-non-paiement-du-pret-hypothecaire-la-legislation-espagnole-n-est-pas-conforme-a-la-reglementation-europeenne-concernant-les-clauses-abusives-et-les-consommate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/droit-immobilier-et-hypothecaire-espagnol-non-paiement-du-pret-hypothecaire-la-legislation-espagnole-n-est-pas-conforme-a-la-reglementation-europeenne-concernant-les-clauses-abusives-et-les-consommate\/","title":{"rendered":"Droit immobilier et hypoth\u00e9caire espagnol : non-paiement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. La l\u00e9gislation espagnole n\u2019est pas conforme \u00e0 la r\u00e9glementation europ\u00e9enne concernant les clauses abusives et les consommateurs."},"content":{"rendered":"<div style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: 10pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">Le 14 mars 2013 dernier la Cour de Justice de l\u2019Union europ\u00e9enne a rendu une d\u00e9cision relative \u00e0 la directive 93\/13CE concernant les contrats pass\u00e9s par les consommateurs et les clauses abusives, et si la l\u00e9gislation espagnole relative au proc\u00e8s est contraire \u00e0 cette derni\u00e8re ou non.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Fondamentalement et de fa\u00e7on tr\u00e8s r\u00e9sum\u00e9e la Cour de Justice de l\u2019Union Europ\u00e9enne a indiqu\u00e9 que la r\u00e9glementation espagnole s\u2019oppose \u00e0 la directive quant \u00e0 :<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">1) Dans les proc\u00e9dures de saisie-ex\u00e9cution hypoth\u00e9caire il est seulement permis de s\u2019opposer au d\u00e9biteur pour tr\u00e8s peu de raisons, sans que la personne saisie ou d\u00e9biteur puisse s\u2019y opposer en all\u00e9guant la nullit\u00e9 de certaines clauses abusives du contrat qui donne lieu \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">2) De plus, en Espagne, dans le cas o\u00f9 il existe une clause abusive, le d\u00e9biteur \u00e9tant saisi, comme il ne peut pas l\u2019all\u00e9guer dans la proc\u00e9dure d\u2019ex\u00e9cution, il devra entamer une nouvelle proc\u00e9dure d\u00e9clarative et demander que la nullit\u00e9 soit d\u00e9clar\u00e9e, mais le nouveau juge ne poss\u00e8de pas, en droit espagnol, les moyens pour paralyser l\u2019ex\u00e9cution pendant qu\u2019il d\u00e9cide si les clauses sont abusives, nulles, ou non.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Par cons\u00e9quent, la Cour de Justice de l\u2019Union Europ\u00e9enne pense que la r\u00e9glementation de proc\u00e8s espagnole n\u2019est pas conforme au principe d\u2019effet, parce que dans la pratique une fois entam\u00e9e une proc\u00e9dure d\u2019ex\u00e9cution, le d\u00e9biteur ne pourra pratiquement rien faire, m\u00eame si son contrat contient des clauses abusives.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Quant \u00e0 ce que l\u2019on entend par clauses abusives la Cour de Justice de l\u2019Union Europ\u00e9enne signale que ce doit \u00eatre le juge national qui les interpr\u00e8te, en tenant compte de certains facteurs tels que :<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">1) S\u2019il n\u2019y avait pas de pacte entre les parties quelle serait la r\u00e9glementation nationale applicable, et si par cons\u00e9quent le contrat laisse le consommateur dans une situation moins favorable que celle pr\u00e9vue par le droit national.<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">2) Il faut tenir compte de la situation juridique du consommateur et les moyens qu\u2019il poss\u00e8de pour lutter contre les clauses abusives.<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">3) Il faudra voir si le professionnel (dans ce cas la banque) a trait\u00e9 le consommateur de fa\u00e7on l\u00e9gale et \u00e9quitable, et si la clause en question serait accept\u00e9e dans une n\u00e9gociation individuelle.<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Bien que ce soit une bonne nouvelle pour les consommateurs, cela ne signifie pas que les ex\u00e9cutions hypoth\u00e9caires soient nulles ou ill\u00e9gales, mais que, dans le cas o\u00f9 le d\u00e9biteur pense qu\u2019une clause du pr\u00eat est abusive, on doit pouvoir d\u00e9cider sur ce point avant que la proc\u00e9dure ex\u00e9cutive se termine et que la propri\u00e9t\u00e9 soit perdue.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">L\u2019information fournie dans ce site n\u2019a pas la pr\u00e9tention de constituer une assistance juridique, mais simplement de transmettre l\u2019information relative aux questions l\u00e9gales.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">T\u00e9l. : 96 642 61 85<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">e-mail : info@white-baos.com<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">white &amp; Baos 2013- Tous droits r\u00e9serv\u00e9s<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 14 mars 2013 dernier la Cour de Justice de l\u2019Union europ\u00e9enne a rendu une d\u00e9cision relative \u00e0 la directive 93\/13CE concernant les contrats pass\u00e9s par les consommateurs et les clauses abusives, et si la l\u00e9gislation espagnole relative au proc\u00e8s est contraire \u00e0 cette derni\u00e8re ou 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