{"id":7139,"date":"2013-07-03T12:07:00","date_gmt":"2013-07-03T12:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/droit-judiciaire-immobilier-recours-legal-contre-le-vendeur-pour-avoir-cache-un-probleme-de-fuites-et-humidites-dans-la-maison-vendue\/"},"modified":"2020-09-10T07:25:37","modified_gmt":"2020-09-10T07:25:37","slug":"droit-judiciaire-immobilier-recours-legal-contre-le-vendeur-pour-avoir-cache-un-probleme-de-fuites-et-humidites-dans-la-maison-vendue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/droit-judiciaire-immobilier-recours-legal-contre-le-vendeur-pour-avoir-cache-un-probleme-de-fuites-et-humidites-dans-la-maison-vendue\/","title":{"rendered":"Droit Judiciaire Immobilier. Recours l\u00e9gal contre le vendeur pour avoir cach\u00e9 un probl\u00e8me de fuites et humidit\u00e9s dans la maison vendue."},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 17px; font-family: Arial, Verdana;\"><b>QUESTION : j\u2019ai achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 ancienne (maison pavillon), et des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 et fuites sont apparus. Puis-je engager des poursuites contre le vendeur pour qu\u2019il les r\u00e9pare ou me paie le co\u00fbt des travaux de r\u00e9paration ?<\/b><\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Cher lecteur, merci pour votre question.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">En principe, la r\u00e9ponse devrait \u00eatre que vous pouvez r\u00e9clamer au vendeur qu\u2019il paie pour r\u00e9soudre ces probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9, infiltrations d\u2019eau et fuites, ou qu\u2019il vous d\u00e9dommage de ces derniers.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Mais dans ce genre de cas, il est tr\u00e8s important de distinguer comme le dit la Cour de Cassation dans son jugement num\u00e9ro 1103\/1997, s\u2019il s\u2019agit d\u2019un vice ou d\u2019un d\u00e9faut cach\u00e9, ou d\u2019un non-respect de contrat avec livraison d\u2019un bien diff\u00e9rent ou \u00aballiud pro allio\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire, qu\u2019il y a un non-respect total, que ce qui a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 ne peut absolument pas servir pour \u00eatre utilis\u00e9 dans sa finalit\u00e9.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Si les fuites n\u2019impliquent pas la non-utilisation absolue de la propri\u00e9t\u00e9 pour \u00eatre utilis\u00e9e en tant que telle, c\u2019est ce qui est dans la normale, alors nous serons devant ce que nous appelons un vice ou d\u00e9faut cach\u00e9, r\u00e9gul\u00e9 dans le code civil espagnol (\u00abCc\u00bb), dans les articles 1484 et suivants.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Dans ce cas, le vendeur sera responsable \u00e0 condition que le d\u00e9faut affecte l\u2019usage, et que si l\u2019acheteur l\u2019avait su, il n\u2019aurait pas achet\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 ou il aurait pay\u00e9 moins cher pour celle-ci. Il ne sera pas responsable des d\u00e9fauts qui ne seraient pas cach\u00e9s ou visibles, ou connus de l\u2019acheteur.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Le probl\u00e8me de la r\u00e9gulation pour ce genre de d\u00e9fauts ou probl\u00e8mes cach\u00e9s, est que selon l\u2019article 1490Cc, ces actions l\u00e9gales s\u2019\u00e9teignent au bout de six mois, compt\u00e9s depuis la livraison du bien vendu.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Par cons\u00e9quent, si vous avez achet\u00e9 et que l\u2019on vous a livr\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 il y a moins de 6 mois, vous avez encore le temps de r\u00e9clamer, et devez envoyer d\u2019urgence une demande faisant foi au vendeur et vous pr\u00e9parer pour entamer les actions l\u00e9gales pertinentes.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Si selon le contrat, on vous a livr\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 il y a plus de 6 mois, alors vos options l\u00e9gales passeront par le fait de prouver que nous ne sommes pas simplement devant un cas de d\u00e9fauts qui vous ont \u00e9t\u00e9 cach\u00e9s, mais aussi les probl\u00e8mes de construction affectent tellement la maison achet\u00e9e qu\u2019ils la rendent absolument inutile pour son usage. Si c\u2019est le cas, le d\u00e9lai l\u00e9gal pour r\u00e9clamer est bien sup\u00e9rieur, normalement de 15 ans, car on pourrait consid\u00e9rer que nous sommes devant un cas de non-respect de contrat avec livraison d\u2019un bien diff\u00e9rent ou \u00aballiud pro allio\u00bb.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b>Si vous avez un probl\u00e8me avec une propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e ou lou\u00e9e, notre cabinet peut vous aider.<\/b><\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><i>L\u2019information fournie dans cet article ne cherche pas \u00e0 conseiller l\u00e9galement, elle transmet simplement l\u2019information li\u00e9e aux sujets l\u00e9gaux.<\/i><\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &#038; Baos<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">T\u00e9l. : 0034 96 642 61 85<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">e-mail : info@white-baos.com<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &#038; Baos 2013- tous droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>QUESTION : j\u2019ai achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 ancienne (maison pavillon), et des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 et fuites sont apparus. 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