{"id":6918,"date":"2020-06-30T19:17:10","date_gmt":"2020-06-30T19:17:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/droit-de-retrait-sur-les-proprietes-foncieres-en-espagne-droit-du-voisin-a-acquerir-la-propriete-fonciere-vendue-a-un-tiers-acquisition-preferentielle\/"},"modified":"2020-09-10T07:25:30","modified_gmt":"2020-09-10T07:25:30","slug":"droit-de-retrait-sur-les-proprietes-foncieres-en-espagne-droit-du-voisin-a-acquerir-la-propriete-fonciere-vendue-a-un-tiers-acquisition-preferentielle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/droit-de-retrait-sur-les-proprietes-foncieres-en-espagne-droit-du-voisin-a-acquerir-la-propriete-fonciere-vendue-a-un-tiers-acquisition-preferentielle\/","title":{"rendered":"Droit de retrait sur les propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res en Espagne. Droit du voisin \u00e0 acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re vendue \u00e0 un tiers. Acquisition pr\u00e9f\u00e9rentielle."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Peu de gens savent que selon le droit espagnol, les voisins (contigus) des <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">propri&eacute;t&eacute;s fonci&egrave;res<\/span><\/strong>,&nbsp; b&eacute;n&eacute;ficient d&rsquo;un <strong>droit de retrait&nbsp;: <\/strong>pouvoir subroger ou se mettre en position d&rsquo;acheteurs et acqu&eacute;rir une propri&eacute;t&eacute; vendue par le voisin &agrave; un tiers, dans les m&ecirc;mes conditions convenues entre eux et pour le m&ecirc;me prix.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, si par exemple vous achetez ou vendez une propri&eacute;t&eacute; fonci&egrave;re en Espagne, les voisins adjacents auront droit &agrave; ce que le nouvel acheteur la leur transmette, tant que les exigences mentionn&eacute;es dans l&rsquo;article 1523 du Code civil espagnol (Cc) soient remplies&nbsp;; le premier paragraphe dudit article signale que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&ldquo;Les propri&eacute;taires des terres attenantes auront &eacute;galement le droit de retrait lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit &nbsp;de la vente d&rsquo;une propri&eacute;t&eacute; fonci&egrave;re dont la contenance n&rsquo;exc&egrave;de pas un hectare.&rdquo;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par cons&eacute;quent, les conditions pour b&eacute;n&eacute;ficier de ce droit d&rsquo;acquisition de la propri&eacute;t&eacute; par le voisin, sont:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Qu&rsquo;il soit le <strong>propri&eacute;taire des terres ou parcelles attenantes.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Que la propri&eacute;t&eacute; transmise soit <strong>fonci&egrave;re <\/strong>et ne d&eacute;passe pas un hectare, c&rsquo;est-&agrave;-dire 10 000 m&egrave;tres carr&eacute;s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Il faut savoir que ce droit ne pourra pas &ecirc;tre exerc&eacute; si les propri&eacute;t&eacute;s sont s&eacute;par&eacute;es par des ruisseaux, foss&eacute;s, ravins, chemins et autres servitudes apparentes au profit d&rsquo;autres exploitations.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>D&Eacute;LAI:<\/strong> Le d&eacute;lai pour exercer ce droit d&rsquo;acquisition pr&eacute;f&eacute;rentielle est de 9 jours &agrave; compter de l&rsquo;inscription de la vente au registre de la propri&eacute;t&eacute;, et &agrave; d&eacute;faut, &agrave; partir du moment o&ugrave; la vente est connue.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMPENSATION: <\/strong>selon l&rsquo;article 1518 du Cc quiconque exerce le retrait devra payer les frais n&eacute;cessaires du contrat (prix, frais de notaire, inscription au registre de la propri&eacute;t&eacute;, etc.) et les d&eacute;penses <strong>utiles r&eacute;alis&eacute;es sur la chose vendue. <\/strong>Ainsi, &nbsp;les d&eacute;penses engag&eacute;es par le nouveau propri&eacute;taire sur la propri&eacute;t&eacute; (frais de cl&ocirc;ture, nouvelles constructions ou am&eacute;lioration des existantes, etc.), peuvent &ecirc;tre r&eacute;clam&eacute;es au voisin qui souhaite acqu&eacute;rir la propri&eacute;t&eacute; par moyen du retrait.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>JUSTIFICATION JURIDIQUE: <\/strong>la raison de ce droit, qui fait exception au droit de propri&eacute;t&eacute;, trouve sa justification dans l&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t public suppos&eacute; de NE PAS DIVISER excessivement les terres fonci&egrave;res.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La plupart des tribunaux exigent de justifier chaque cas&nbsp;: d&eacute;montrer le b&eacute;n&eacute;fice que remporte l&rsquo;exploitation agricole, que le demandeur exerce l&rsquo;activit&eacute; agricole de mani&egrave;re habituelle, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour tout cela, tant si vous souhaitez acqu&eacute;rir une propri&eacute;t&eacute; fonci&egrave;re (non constructible) &nbsp;en Espagne, que si vous souhaitez r&eacute;clamer votre droit de retrait sur une propri&eacute;t&eacute; qui a &eacute;t&eacute; vendue, ou si vous avez &eacute;t&eacute; poursuivi en justice par votre voisin, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">contactez notre cabinet d&rsquo;avocats <\/span><\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\">&nbsp;<strong>pour recevoir un conseil juridique professionnel.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;information fournie dans cet article ne vise pas &agrave; donner des conseils l&eacute;gaux, mais simplement &agrave; transmettre des renseignements li&eacute;s &agrave; des questions juridiques.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2020 &ndash; Tous droits r&eacute;serv&eacute;s<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Peu de gens savent que selon le droit espagnol, les voisins (contigus) des propri&eacute;t&eacute;s fonci&egrave;res,&nbsp; b&eacute;n&eacute;ficient d&rsquo;un droit de retrait&nbsp;: pouvoir subroger ou se mettre en position d&rsquo;acheteurs et acqu&eacute;rir une propri&eacute;t&eacute; vendue par le voisin &agrave; un tiers, dans les m&ecirc;mes conditions convenues entre eux et pour le m&ecirc;me prix. &nbsp; Ainsi, si par [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/droit-de-retrait-sur-les-proprietes-foncieres-en-espagne-droit-du-voisin-a-acquerir-la-propriete-fonciere-vendue-a-un-tiers-acquisition-preferentielle\/\">Lire la suite&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":67,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[500,488],"tags":[],"class_list":["post-6918","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-autres-demandes-relatives-a-des-biens-immeubles-problemes-de-limites-et-droit-immobilier-judiciaire-etc","category-judiciaire-droit-civil-consommateurs-et-usagers-judiciaire-immobilier-defauts-de-construction-resolution-de-contrats-expulsions-copropriete-etc"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Retrait et droit d\u2019acquisition pr\u00e9f\u00e9rentielle sur les propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res en Espagne. Conseil juridique.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cabinet d\u2019avocats en Espagne. Droit de retrait du voisin sur les propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res, terres agricoles, terrains non constructibles, acquisition pr\u00e9f\u00e9rentielle.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/droit-de-retrait-sur-les-proprietes-foncieres-en-espagne-droit-du-voisin-a-acquerir-la-propriete-fonciere-vendue-a-un-tiers-acquisition-preferentielle\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Retrait et droit d\u2019acquisition pr\u00e9f\u00e9rentielle sur les propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res en Espagne. Conseil juridique.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Cabinet d\u2019avocats en Espagne. 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