{"id":6915,"date":"2020-07-16T18:58:39","date_gmt":"2020-07-16T18:58:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/nouveau-succes-nous-avons-gagne-un-jugement-de-la-cour-supreme-concernant-la-clause-penale-dun-contrat-de-vente-dun-hotel-droit-a-700-000-en-concept-de-clause-penale-modification-de-la-peine\/"},"modified":"2020-12-13T19:43:13","modified_gmt":"2020-12-13T18:43:13","slug":"nouveau-succes-nous-avons-gagne-un-jugement-de-la-cour-supreme-concernant-la-clause-penale-dun-contrat-de-vente-dun-hotel-droit-a-700-000-en-concept-de-clause-penale-modification-de-la-peine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/nouveau-succes-nous-avons-gagne-un-jugement-de-la-cour-supreme-concernant-la-clause-penale-dun-contrat-de-vente-dun-hotel-droit-a-700-000-en-concept-de-clause-penale-modification-de-la-peine\/","title":{"rendered":"Nouveau succ\u00e8s. Nous avons gagn\u00e9 un jugement de la Cour supr\u00eame concernant la clause p\u00e9nale d\u2019un contrat de vente d\u2019un h\u00f4tel. Droit \u00e0 700 000\u20ac en concept de clause p\u00e9nale. Modification de la peine"},"content":{"rendered":"\n

Les Faits.<\/h2>\n\n\n\n

White Baos Abogados a re\u00e7u r\u00e9cemment la notification de la d\u00e9cision n\u00ba 317\/2020 de la chambre civile de la Cour supr\u00eame prononc\u00e9e en faveur de notre cabinet d\u2019avocats o\u00f9 elle consid\u00e8re notre demande par rapport \u00e0 une clause p\u00e9nale convenue dans la vente d\u2019un h\u00f4tel par nos clients.<\/p>\n\n\n\n

Suite \u00e0 la signature d\u2019un contrat de vente et en absence de conformit\u00e9 de la part des acheteurs, les parties ont convenu d\u2019une prorogation qui contenait une clause p\u00e9nale, <\/strong> qui signalait qu\u2019en cas de non-paiement du reste du prix manquant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, les acheteurs perdraient les 700 000\u20ac vers\u00e9s \u00e0 titre de sanction pour infraction au contrat.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acheteur n\u2019a pas respect\u00e9 les conditions du contrat et il a d\u00e9pos\u00e9 une plainte contre mon client pour  rupture de contrat. Nous nous sommes oppos\u00e9s au proc\u00e8s et nous avons formul\u00e9 une demande reconventionnelle en demandant la r\u00e9siliation du contrat pour manquement de la part des acheteurs et la conservation du per\u00e7u pour la clause p\u00e9nale convenue. Nous avons gagn\u00e9 le proc\u00e8s devant les tribunaux de D\u00e9nia.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Pond\u00e9ration de la clause p\u00e9nale<\/h2>\n\n\n\n

La partie contraire a d\u00e9pos\u00e9 un recours et le tribunal provincial d\u2019Alicante a signal\u00e9 que la clause p\u00e9nale devait \u00eatre pond\u00e9r\u00e9e et nuanc\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1154 du Code civil (Cc) qui signale que:<\/p>\n\n\n\n

\u201cLe juge modifiera \u00e9quitablement la peine lorsque l\u2019obligation principale a \u00e9t\u00e9 partiellement ou irr\u00e9guli\u00e8rement remplie par le d\u00e9biteur.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le Tribunal provincial d\u2019Alicante estimait que, comme une partie du prix avait \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e, le contrat avait \u00e9t\u00e9 partiellement respect\u00e9 et que la clause p\u00e9nale devait \u00eatre modifi\u00e9e partiellement et il a convenu de restituer aux acheteurs une partie de ce qui avait \u00e9t\u00e9 vers\u00e9 et que la sanction stipul\u00e9e ne correspondait pas dans son int\u00e9gralit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La Cour supr\u00eame<\/h2>\n\n\n\n

White Baos est all\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la Cour supr\u00eame, remportant la d\u00e9cision d\u00e9sign\u00e9e, car, comme nous l\u2019avions signal\u00e9 dans notre recours, le Tribunal provincial d\u2019Alicante avait tort car:<\/p>\n\n\n\n

.- Les sanctions accord\u00e9es dans les contrats remplissent une fonction de liquidation, par cons\u00e9quent, elles remplacent l\u2019indemnisation des dommages et ainsi il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de prouver les dommages subis puisque les parties conviennent \u00e0 l\u2019avance et d\u2019un commun accord (art. 1152.1 du Cc).<\/p>\n\n\n\n

.- Lorsqu\u2019il est convenu d\u2019une p\u00e9nalit\u00e9 pour manquement au contrat, si cela se produit  dans les termes convenus dans la clause p\u00e9nale, elle doit \u00eatre impos\u00e9e sans \u00eatre modifi\u00e9e par le juge. Ainsi, dans le cas qui nous concerne, la p\u00e9nalit\u00e9 convenue (perte de tout le montant vers\u00e9) se d\u00e9clenchait si les acheteurs ne payaient pas le montant restant, ce qui s\u2019est produit. Pour la pond\u00e9ration ou la modification de la peine conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1154 du Cc, l\u2019obligation garantie par ladite sanction aurait d\u00fb \u00eatre partiellement remplie (versement du montant d\u00fb) mais ce n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 le cas. Il n\u2019\u00e9tait pas pertinent qu\u2019une partie du prix ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9e, car ces paiements \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 pris en compte lors de la fixation de la clause p\u00e9nale dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n

Si vous souhaitez recevoir un conseil sp\u00e9cialis\u00e9 sur les contrats de ventes, les r\u00e9clamations l\u00e9gales li\u00e9es aux contrats de vente immobili\u00e8re, les clauses p\u00e9nales,  etc., <\/strong>vous pouvez contacter notre cabinet d\u2019avocats et nous vous aiderons<\/span><\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne vise pas \u00e0 donner des conseils l\u00e9gaux, mais simplement \u00e0 transmettre des renseignements li\u00e9s \u00e0 des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos<\/p>\n\n\n\n

White & Baos<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2020 \u2013 Tous droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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