{"id":17352,"date":"2026-09-29T17:12:43","date_gmt":"2026-09-29T15:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=17352"},"modified":"2026-09-29T17:12:50","modified_gmt":"2026-09-29T15:12:50","slug":"action-en-revendication-nouveau-succes-judiciaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/action-en-revendication-nouveau-succes-judiciaire\/","title":{"rendered":"Nouveau succ\u00e8s judiciaire. Action en revendication confirm\u00e9e en appel. Conditions. Identification du terrain. Conseil juridique."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

R\u00c9SUM\u00c9 DE L\u2019ARTICLE<\/em><\/h2>\n\n\n\n

1.- Nouveau succ\u00e8s judiciaire.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Notre cabinet a obtenu un jugement favorable en premi\u00e8re instance dans le cadre d\u2019un litige concernant une action en revendication. La partie adverse a fait appel, et la Cour provinciale d\u2019Alicante a int\u00e9gralement confirm\u00e9 le jugement, donnant une nouvelle fois raison \u00e0 nos clients.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.- L\u2019affaire. Une bande de terrain litigieuse.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Deux parcelles contigu\u00ebs \u00e0 Benissa, s\u00e9par\u00e9es par un mur depuis 1978, \u00e9taient au centre du litige. La demanderesse revendiquait 46 m\u00b2 qui, selon elle, faisaient partie du terrain appartenant \u00e0 notre client qui, pour sa part, soutenait que sa propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait d\u00e9limit\u00e9e par ce m\u00eame mur depuis plus de trente ans.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.- L\u2019arr\u00eat de la Cour provinciale et les conditions de l\u2019action en revendication.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La Cour a une nouvelle fois donn\u00e9 raison \u00e0 nos clients, en rappelant les conditions exig\u00e9es par l\u2019article 348 du Code civil. Dans ce cas concret, l\u2019identification pr\u00e9cise du terrain revendiqu\u00e9 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Dans l\u2019article de cette semaine, nous revenons sur une affaire que nous avions d\u00e9j\u00e0 abord\u00e9e dans un article pr\u00e9c\u00e9dent. Il y a 4 ans<\/a>, notre cabinet avait obtenu le rejet d\u2019une action en revendication introduite \u00e0 l\u2019encontre de nos clients. La partie demanderesse, n\u2019\u00e9tant pas satisfaite du r\u00e9sultat, a interjet\u00e9 appel. La Cour provinciale d\u2019Alicante a int\u00e9gralement confirm\u00e9 le jugement de premi\u00e8re instance, qui donnait raison \u00e0 nos clients et condamnait l\u2019autre partie au paiement des d\u00e9pens judiciaires.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019affaire concr\u00e8te. Qu\u2019est-ce qui \u00e9tait contest\u00e9 ? Action en revendication.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Deux parcelles contigu\u00ebs \u00e0 Benissa provenaient de la division d\u2019une m\u00eame propri\u00e9t\u00e9 m\u00e8re, r\u00e9alis\u00e9e en 1978. Un mur s\u00e9parait les deux propri\u00e9t\u00e9s depuis cette date. La partie demanderesse soutenait que la superficie physique de sa parcelle \u00e9tait inf\u00e9rieure \u00e0 celle figurant au Registre foncier<\/a>. Selon sa version, il lui manquait 46 m\u00b2. Elle consid\u00e9rait que ces m\u00e8tres carr\u00e9s se trouvaient en r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la propri\u00e9t\u00e9 de notre client.<\/p>\n\n\n\n

Notre client avait acquis sa propri\u00e9t\u00e9 en 1989 et utilisait cette superficie, d\u00e9limit\u00e9e par le m\u00eame mur, depuis lors. En premi\u00e8re instance, le tribunal de D\u00e9nia<\/a> a rejet\u00e9 la demande. Il a conclu qu\u2019il n\u2019existait pas suffisamment de preuves permettant d\u2019identifier avec pr\u00e9cision l\u2019emplacement de ces 46 m\u00b2 revendiqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les conditions pr\u00e9vues par la loi pour revendiquer un bien immobilier ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019article 348 du Code civil<\/a> reconna\u00eet au propri\u00e9taire le droit d\u2019exercer une action en revendication du bien contre celui qui le poss\u00e8de. La jurisprudence a d\u00e9fini les conditions qui doivent \u00eatre r\u00e9unies pour que cette action puisse aboutir :<\/p>\n\n\n\n

.- Le demandeur doit \u00e9tablir son droit de propri\u00e9t\u00e9 au moyen d\u2019un titre valable.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, un acte de vente, un acte successoral ou tout autre titre justifiant son droit de propri\u00e9t\u00e9 sur le bien revendiqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

.- Le d\u00e9fendeur doit \u00eatre en possession du bien revendiqu\u00e9, sans aucun titre justifiant cette possession. (ou, s\u2019il dispose d\u2019un titre, que celui-ci soit \u00ab inf\u00e9rieur \u00bb).<\/p>\n\n\n\n

.- Le bien revendiqu\u00e9 doit \u00eatre parfaitement identifi\u00e9. Il s\u2019agit d\u2019une condition absolument essentielle. Et il ne suffit pas d\u2019affirmer que \u00ab des m\u00e8tres carr\u00e9s manquent \u00bb. Il est n\u00e9cessaire d\u2019\u00e9tablir pr\u00e9cis\u00e9ment o\u00f9 ils se trouvent, quelles sont leurs limites et qu\u2019ils font partie du bien revendiqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En l\u2019absence du respect rigoureux de ces conditions, une demande de ce type ne peut aboutir.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019arr\u00eat d\u2019appel et l\u2019identification de la portion de terrain revendiqu\u00e9e.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La partie demanderesse a d\u00e9cid\u00e9 de faire appel de la d\u00e9cision du tribunal de premi\u00e8re instance. L\u2019arr\u00eat de la Cour provinciale d\u2019Alicante est clair : le bien revendiqu\u00e9 n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 pleinement identifi\u00e9. D\u2019une part, la propri\u00e9t\u00e9 de la demanderesse \u00e9tait limitrophe de trois autres parcelles, en plus de celle de notre client, et il n\u2019avait jamais \u00e9t\u00e9 examin\u00e9 si le pr\u00e9tendu d\u00e9ficit de superficie pouvait se trouver sur l\u2019une quelconque de ces parcelles. En outre, l\u2019historique du registre foncier de la propri\u00e9t\u00e9 m\u00e8re<\/a> n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 produit. Il n\u2019\u00e9tait donc pas possible de d\u00e9terminer avec certitude o\u00f9 se trouvait la limite d\u2019origine. Pour toutes ces raisons, le jugement du tribunal de premi\u00e8re instance est confirm\u00e9, donnant une nouvelle fois raison \u00e0 nos clients. Vous pouvez lire l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de l\u2019arr\u00eat d\u2019appel, ICI.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Conclusion.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chez White-Baos Abogados, nous sommes sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier et dans les litiges relatifs aux limites de propri\u00e9t\u00e9 et au droit de propri\u00e9t\u00e9. Si vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 une demande similaire, ou si vous consid\u00e9rez que vos droits en tant que propri\u00e9taire sont remis en question, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>. Nous \u00e9tudierons votre dossier en d\u00e9tail et vous proposerons un conseil juridique sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les informations fournies dans cet article ne constituent pas un conseil juridique ; elles transmettent simplement des informations relatives \u00e0 des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l. : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Tous droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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