{"id":16191,"date":"2025-11-18T13:54:23","date_gmt":"2025-11-18T12:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16191"},"modified":"2025-11-18T13:54:27","modified_gmt":"2025-11-18T12:54:27","slug":"paiement-du-prix-lors-des-ventes-immobilieres-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/paiement-du-prix-lors-des-ventes-immobilieres-espagne\/","title":{"rendered":"Paiement du Prix dans les ventes immobili\u00e8res en Espagne. Tout ce que vous devez savoir pour \u00e9viter des probl\u00e8mes. Conseil juridique expert."},"content":{"rendered":"\n

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Lorsqu\u2019on ach\u00e8te ou vend un bien immobilier en Espagne, particuli\u00e8rement si l\u2019une des parties est \u00e9trang\u00e8re, des probl\u00e8mes peuvent surgir au moment de r\u00e9aliser les paiements. Ces probl\u00e8mes peuvent provoquer la confusion et des tensions entre l\u2019acheteur et le vendeur<\/a> s\u2019ils ne sont pas correctement g\u00e9r\u00e9s. Dans l\u2019article de cette semaine, nous analysons tout ce que vous devez savoir sur le paiement du prix dans les ventes immobili\u00e8res en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Virement bancaire.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les virements sont une forme de paiement tr\u00e8s courante, tant lors de la signature du contrat priv\u00e9 ou de la r\u00e9servation, que lors d\u2019un acte notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque l\u2019acheteur et le vendeur ont des compte bancaire en Espagne, les virements sont g\u00e9n\u00e9ralement rapides et (en g\u00e9n\u00e9ral) sans commissions. Cependant, si l\u2019une des parties est \u00e9trang\u00e8re ou si elle r\u00e9side en dehors de l\u2019Union Europ\u00e9enne<\/a> (aux \u00c9tats-Unis, au Royaume-Uni, etc.) et n\u2019a pas de compte en Espagne, c\u2019est l\u00e0 o\u00f9 peuvent commencer les probl\u00e8mes, car les commissions bancaires sont souvent tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es, ou il peut y avoir des probl\u00e8mes de taux de change, etc.  Dans ces cas, il est essentiel de pr\u00e9ciser dans le contrat qui assume ces d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n

De plus, lorsqu\u2019on paye par virement bancaire<\/a> le jour de la signature chez le notaire, il est possible que l\u2019argent n\u2019arrive au vendeur qu\u2019un ou deux jours apr\u00e8s. Cela peut g\u00e9n\u00e9rer un malaise ou de la m\u00e9fiance chez certains vendeurs, qui pr\u00e9f\u00e8rent ne pas signer avant d\u2019avoir re\u00e7u les fonds sur leur compte.<\/p>\n\n\n\n

Ch\u00e8que bancaire nominatif.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019imm\u00e9diatet\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des ch\u00e8ques bancaires nominatifs en font l\u2019un des moments de paiements pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s lors de la signature de l\u2019acte notari\u00e9<\/a>. Il convient d\u2019\u00e9viter les ch\u00e8ques personnels et de privil\u00e9gier toujours le ch\u00e8que bancaire \u00e9mis par une entit\u00e9 garantissant sa couverture.<\/p>\n\n\n\n

Nonobstant, si vous n\u2019avez pas de compte en Espagne et que vous pr\u00e9tendez encaisser un ch\u00e8que nominatif sur le compte un compte dans votre pays\u2026 ayez prudence. Dans la pratique, la compensation d\u2019un ch\u00e8que bancaire \u00e0 l\u2019\u00e9tranger peut prendre plusieurs semaines. Et il y a aussi des commissions, des frais de correspondance, etc.<\/p>\n\n\n\n

Entreprises de change de devises.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il existe des soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans le change de devises qui disposent de comptes bancaires en Espagne et avec un IBAN espagnol, ce qui facilite \u00e9norm\u00e9ment la r\u00e9ception de l\u2019argent pour les vendeurs qui n\u2019ont pas de compte bancaire dans notre pays. Il est important de v\u00e9rifier que ces entreprises sont autoris\u00e9es par la banque d\u2019Espagne en tant qu\u2019\u00c9tablissements de Monnaie \u00c9lectronique E.M.E (Loi 21\/2011<\/a> et le D\u00e9cret Royal 778\/2012<\/a>). En outre, ces soci\u00e9t\u00e9s offrent g\u00e9n\u00e9ralement un taux de change plus avantageux que celui que les banques appliquent automatiquement.<\/p>\n\n\n\n

Paiement via le notaire. L\u2019acte de d\u00e9p\u00f4t ou consignation.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans la r\u00e9gion de la Costa Blanca, il est tr\u00e8s courant de r\u00e9aliser le paiement du prix de ventes immobili\u00e8res par le biais du notaire<\/a>. Ainsi, quelques jours avant la signature, l\u2019acheteur envoie l\u2019argent sur le compte en banque du cabinet notarial et le jour de l\u2019acte, c\u2019est le notaire qui effectue les virements au vendeur. Cette formule ne garantit pas l\u2019imm\u00e9diatet\u00e9 du paiement, mais elle apporte s\u00e9curit\u00e9 et tranquillit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019interm\u00e9diation du notaire en tant qu\u2019officier public.<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le paiement du prix dans les ventes immobili\u00e8res est un point essentiel de toute op\u00e9ration immobili\u00e8re. Pr\u00e9voir la mani\u00e8re dont il sera r\u00e9alis\u00e9 et choisir des paiements s\u00e9curis\u00e9s permet d\u2019\u00e9viter les probl\u00e8mes, les retards et les conflits entre les parties. Chez White Baos Abogados nous sommes experts en ventes immobili\u00e8res. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a> afin de recevoir un conseil juridique expert.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal ; il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Pourquoi faire appel \u00e0 un avocat pour r\u00e9viser un contrat de vente ? Conseil juridique expert. \u00c9vitez les risques.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Conseils juridiques sur la r\u00e9siliation d\u2019un contrat de vente de propri\u00e9t\u00e9, en raison du non-respect de la part de l\u2019acheteur. Non-paiement du prix. Exigences particuli\u00e8res en Espagne.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019importance du conseil lors de la signature des documents et accords initiaux de vente. R\u00e9servation, arrhes, contrat priv\u00e9, etc. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsqu\u2019on ach\u00e8te ou vend un bien immobilier en Espagne, particuli\u00e8rement si l\u2019une des parties est \u00e9trang\u00e8re, des probl\u00e8mes peuvent surgir au moment de r\u00e9aliser les paiements. Ces probl\u00e8mes peuvent provoquer la confusion et des tensions entre l\u2019acheteur et le vendeur s\u2019ils ne sont pas correctement g\u00e9r\u00e9s. Dans l\u2019article de cette semaine, nous analysons tout ce […]<\/p>\n

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