{"id":15839,"date":"2025-09-02T19:21:13","date_gmt":"2025-09-02T17:21:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15839"},"modified":"2025-09-02T19:21:17","modified_gmt":"2025-09-02T17:21:17","slug":"preemption-et-retrait-dans-les-ventes-communaute-valencienne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/preemption-et-retrait-dans-les-ventes-communaute-valencienne\/","title":{"rendered":"Fini le droit de pr\u00e9emption et retrait dans les ventes \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne pour les propri\u00e9t\u00e9s provenant d\u2019une forclusion, etc."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Le droit de pr\u00e9emption et de retrait de la Generalitat dans les ventes \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne, a souvent suscit\u00e9 des doutes, des consultations et des retards dans les ventes de biens immobiliers. Dans notre r\u00e9gion, ce droit affectait non seulement les logements conventionn\u00e9s (V.P.O)<\/a>, mais aussi de nombreux biens acquis par dation en paiement, par saisie ou forclusion, etc. Cependant, l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi 5\/2025 repr\u00e9sente un changement r\u00e9glementaire majeur. Nous l\u2019analysons cette semaine.<\/p>\n\n\n\n

Quand et pourquoi la pr\u00e9emption et le retrait \u00e9taient-ils appliqu\u00e9s ? D\u00e9cret-loi 6\/2020.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9cret-loi 6\/2020, du 5 juin<\/a>, accordait \u00e0 la Generalitat Valenciana, l\u2019administration r\u00e9gionale, un droit de pr\u00e9emption pour acqu\u00e9rir certains biens avant leur vente \u00e0 des tiers. Dans quels cas ce droit s\u2019appliquait-il ?<\/p>\n\n\n\n

.- Dation en paiement<\/u><\/em>: lorsque le propri\u00e9taire avait remis la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la banque pour r\u00e9gler sa dette hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n

.- Saisies immobili\u00e8res:<\/u><\/em> lorsque la banque<\/a> avait retenu la propri\u00e9t\u00e9 suite \u00e0 une proc\u00e9dure judiciaire pour impay\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

.- Ventes de masse:<\/u><\/em> comme dans le cas d\u2019immeubles o\u00f9 80% ou plus des propri\u00e9t\u00e9s avaient \u00e9t\u00e9 vendues ; ou lors de la transmission en bloc de 10 propri\u00e9t\u00e9s ou plus.<\/p>\n\n\n\n

Dans toutes ces situations (r\u00e9gies dans l\u2019art. 10 du d\u00e9cret susmentionn\u00e9), le vendeur et l\u2019acheteur devaient informer la Generalitat avant de formaliser la vente devant notaire et devaient attendre que l\u2019administration leur notifie formellement si elle exer\u00e7ait son droit ou non. Autrement dit, si elle souhaitait acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019acheteur<\/a>, dans les m\u00eames conditions, de mani\u00e8re pr\u00e9f\u00e9rentielle. Dans la pratique ces proc\u00e9dures ralentissaient \u00e9norm\u00e9ment les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Loi 5\/2025: Fini la pr\u00e9emption et le retrait des ventes \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Publi\u00e9 au Journal officiel de la Generalitat Valenciana le 31 mai 2025, la Loi 5\/2025, du 30 mai,<\/a> a introduit une nouveaut\u00e9 importante.<\/p>\n\n\n\n

Dans sa seule disposition d\u00e9rogatoire, alin\u00e9a f), le d\u00e9cret-loi 6\/2020 est abrog\u00e9. Ainsi, il ne faut plus proc\u00e9der \u00e0 la pr\u00e9emption et au retrait aupr\u00e8s de la Generalitat dans ce type de vente, lorsque le bien a \u00e9t\u00e9 acquis par dation en paiement, saisie immobili\u00e8re, etc.<\/p>\n\n\n\n

La loi est entr\u00e9e en vigueur le 1er<\/sup> juin 2025.<\/p>\n\n\n\n

Le droit de pr\u00e9emption et retrait existe-t-il pour certains cas ? Les logements conventionn\u00e9s.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ce changement ne signifie pas que le droit de pr\u00e9emption et de retrait a compl\u00e8tement disparu. Ce droit reste en vigueur pour les logements conventionn\u00e9s (VPO). Dans ces cas, il faut toujours compl\u00e9ter la proc\u00e9dure de pr\u00e9emption et de retrait aupr\u00e8s de la Generalitat, comme jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. De plus, il est important de rappeler que ces logements sont souvent soumis aussi \u00e0 d\u2019autres limitations, comme un prix maximum de vente.<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous envisager d\u2019acheter ou de vendre une propri\u00e9t\u00e9<\/a> qui auparavant, avait \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9e \u00e0 la banque ou avait \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9e par dation en paiement, vous ne devez plus effectuer les d\u00e9marches de pr\u00e9emption et retrait aupr\u00e8s de la Generalitat. Cependant, s\u2019il s\u2019agit d\u2019un logement conventionn\u00e9 (V.P.O), la pr\u00e9emption et le retrait restent pleinement en vigueur et il faudra bien faire la d\u00e9marche aupr\u00e8s de l\u2019administration. Chez White-Baos Abogados nous sommes experts en droit immobilier. Contactez-nous<\/a> sans engagement.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Est-il possible de vendre un logement conventionn\u00e9 ? Tout ce que vous devez savoir. Droit de pr\u00e9emption et retrait. Prix maximum. Communaut\u00e9 Valencienne. Achats et ventes.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Si votre banque vous a oblig\u00e9 \u00e0 souscrire une assurance vie ou similaire, il est possible de l\u2019annuler. R\u00e9cup\u00e9rez votre argent ! Ventes li\u00e9es. Pratiques ill\u00e9gales. Assurance impos\u00e9e par la banq<\/a>ue.<\/h2>\n\n\n\n

Vous pouvez encore r\u00e9clamer les frais hypoth\u00e9caires (de notaire, registre foncier, cabinet de gestion, etc.). D\u00e9lai de prescription. Cour supr\u00eame. Conseil juridique.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15822,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[502],"tags":[1676],"class_list":["post-15839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-achat-de-biens-en-espagne","tag-preemption-et-retrait-dans-les-ventes"],"yoast_head":"\nPr\u00e9emption et retrait dans les ventes. Communaut\u00e9 Valencienne.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Droit de pr\u00e9emption et retrait dans les ventes. Communaut\u00e9 Valencienne. Dation en paiement. Forclusion et saisie. 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