{"id":15700,"date":"2025-07-23T17:51:04","date_gmt":"2025-07-23T15:51:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15700"},"modified":"2025-07-23T17:51:06","modified_gmt":"2025-07-23T15:51:06","slug":"caution-pour-une-location-saisonniere-communaute-valencienne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/caution-pour-une-location-saisonniere-communaute-valencienne\/","title":{"rendered":"Locations de courte dur\u00e9e. Est-il obligatoire de d\u00e9poser une caution pour une location saisonni\u00e8re ? R\u00e8glementation \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne."},"content":{"rendered":"\n

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<\/p>\n\n\n\n

Lors de ces derniers mois, de plus en plus de propri\u00e9taires se demandent s\u2019ils doivent d\u00e9poser ou non une caution pour une location saisonni\u00e8re et cela ne nous \u00e9tonne pas. Depuis ao\u00fbt 2024 nous avons assist\u00e9 \u00e0 une v\u00e9ritable cascade de changements r\u00e9glementaires<\/a>, tant au niveau national que r\u00e9gional. Ces changements (souvent non coordonn\u00e9s) ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une augmentation consid\u00e9rable de l\u2019incertitude et du doute. Beaucoup pensent que, comme il ne s\u2019agit pas de la location d\u2019une r\u00e9sidence principale, il n\u2019y a aucune obligation. Cependant, la r\u00e8glementation r\u00e9gionale valencienne et la loi sur les baux urbains (LAU) \u00e9tablissent le contraire. Nous l\u2019analysons dans l\u2019article de cette semaine.<\/p>\n\n\n\n

Que dit la loi sur les baux urbains ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019art. 36 de la loi 29\/1994 sur les baux urbains \u00e9tablit diff\u00e9rents types de d\u00e9p\u00f4ts de caution selon l\u2019usage du logement:<\/p>\n\n\n\n

.- Un mois de loyer pour les locations de logement habituel (art. 2 LAU).<\/p>\n\n\n\n

.- Deux mois de loyers pour les locations autres que le logement habituel, tels que les locations saisonni\u00e8res (art. 3.2 LAU).<\/p>\n\n\n\n

Dans ces cas, le d\u00e9p\u00f4t de caution est obligatoire. Elle doit \u00eatre vers\u00e9e dans les 30 jours suivant la signature du contrat ou le d\u00e9but du bail. Et les parties ne peuvent y renoncer.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019entend-on par<\/u><\/strong> location saisonni\u00e8re ou location \u00e0 usage non r\u00e9sidentiel ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La loi sur les baux urbains<\/a> \u00e9tablit que seront consid\u00e9r\u00e9s comme des baux \u00e0 usage non r\u00e9sidentiel <\/em>ceux qui ne visent pas \u00e0 satisfaire les besoins permanents en mati\u00e8re de logement du locataire. Particuli\u00e8rement, \u00ab\u00a0seront consid\u00e9r\u00e9s comme des baux saisonniers les baux de propri\u00e9t\u00e9s urbaines conclus pour une p\u00e9riode saisonni\u00e8re, soit-elle estivale ou autre, et les conclus pour y exercer une activit\u00e9 industrielle, commerciale, artisanale, professionnelle, r\u00e9cr\u00e9ative, sanitaire, culturelle ou \u00e9ducative, quelles que soient les personnes qui les concluent.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les locations touristiques entrent \u00e9galement dans cette cat\u00e9gorie. Ces baux sont sp\u00e9cifiquement d\u00e9finis et r\u00e9glement\u00e9s par la r\u00e8glementation r\u00e9gionale valencienne. Le D\u00e9cret 9\/2024 du 2 ao\u00fbt<\/a> de la Generalitat Valenciana a introduit un crit\u00e8re n\u00e9gatif clair : seuls les baux d\u2019une dur\u00e9e inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 10 jours sont consid\u00e9r\u00e9s comme des baux touristiques. Les locations touristiques sont exempt\u00e9s de pr\u00e9senter et de d\u00e9poser de caution. Mais, qu\u2019en est-il des baux de 11 jours ou plus ?<\/p>\n\n\n\n

Service des cautions urbaines de la Generalitat Valenciana.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon le crit\u00e8re du Secr\u00e9tariat territorial de Valence (cautions urbaines<\/a>), il est  obligatoire de d\u00e9poser une caution pour la location saisonni\u00e8re d\u2019une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 11 jours, m\u00eame pour des p\u00e9riodes courtes et ponctuelles. Et il n\u2019est pas possible de renoncer \u00e0 cette caution.<\/p>\n\n\n\n

.- Pour les locations de plus de 10 jours, mais de moins de 30, le montant de la caution correspondra au montant total convenu dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n

.- Pour des locations d\u2019une dur\u00e9e sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 un mois, la caution sera \u00e9quivalente \u00e0 un mois de loyer.<\/p>\n\n\n\n

Dans tous les cas, la restitution de la caution, ne peut \u00eatre demand\u00e9e que par le bailleur.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bien que cela puisse \u00eatre un casse-t\u00eate, si vous \u00eates un bailleur, vous \u00eates tenu de d\u00e9poser la caution aupr\u00e8s de la Generalitat Valenciana, m\u00eame pour les locations saisonni\u00e8res de tr\u00e8s courte dur\u00e9e (12 jours, 14 jours, etc.). Dans le cas contraire, l\u2019administration pourrait imposer des sanctions. Chez White-Baos Abogados nous sommes experts en locations touristiques et saisonni\u00e8res, et pouvons vous conseiller sur ce sujet et d\u2019autres questions concernant le droit immobilier. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants <\/u><\/strong>:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

FINIE la location touristique en copropri\u00e9t\u00e9s. Il faut une autorisation expresse des voisins.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Location saisonni\u00e8re: flexibilit\u00e9 et pi\u00e8ges juridiques. Loi sur les baux urbains. Dur\u00e9e minimale.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Location touristique et d\u00e9sagr\u00e9ments dans la copropri\u00e9t\u00e9. Que peuvent faire la copropri\u00e9t\u00e9 et les voisins pour se d\u00e9fendre ? Interdiction. Conseil juridique.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lors de ces derniers mois, de plus en plus de propri\u00e9taires se demandent s\u2019ils doivent d\u00e9poser ou non une caution pour une location saisonni\u00e8re et cela ne nous \u00e9tonne pas. Depuis ao\u00fbt 2024 nous avons assist\u00e9 \u00e0 une v\u00e9ritable cascade de changements r\u00e9glementaires, tant au niveau national que r\u00e9gional. Ces changements (souvent non coordonn\u00e9s) ont […]<\/p>\n

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