{"id":15673,"date":"2025-07-22T17:44:21","date_gmt":"2025-07-22T15:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15673"},"modified":"2025-07-22T17:44:24","modified_gmt":"2025-07-22T15:44:24","slug":"donation-sous-reserve-de-disposition-interdire-la-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/donation-sous-reserve-de-disposition-interdire-la-vente\/","title":{"rendered":"Donations sp\u00e9ciales. Donation sous r\u00e9serve de disposition et interdiction de vente. Conseil juridique."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En 2024, les donations<\/a> ont atteint des chiffres record en Espagne, avec une augmentation de pr\u00e8s de 15\u202f% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L\u2019incertitude \u00e0 propos d\u2019une nouvelle harmonisation de l\u2019imp\u00f4t sur les successions et les donations (ISD) au niveau de l\u2019\u00c9tat a men\u00e9 de nombreuses personnes \u00e0 anticiper le transfert de biens. Cette semaine, nous analysons deux types de donation moins connues, mais juridiquement importantes. La donation sous r\u00e9serve de disposition, et la donation avec interdiction de vente. Nous les abordons ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n

Donation sous r\u00e9serve de disposition: une donation avec contr\u00f4le.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Une possibilit\u00e9 pr\u00e9vue par la l\u00e9gislation espagnole est de faire une donation d\u2019un bien, le donateur se r\u00e9servant le droit d\u2019en disposer ult\u00e9rieurement. Ainsi est \u00e9tabli \u00e0 l\u2019article 639 du Code civil<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le donateur pourra se r\u00e9server le droit de disposer d\u2019une partie des biens donn\u00e9s, ou d\u2019une certaine somme qui y est affect\u00e9e ; mais si toutefois il d\u00e9c\u00e9dait sans avoir exerc\u00e9 ce droit, les biens  ou la somme r\u00e9serv\u00e9e appartiendrait au donataire. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cette option peut \u00eatre particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour ceux qui souhaitent transmettre leurs biens \u00e0 l\u2019avance, tout en conservant un certain degr\u00e9 de contr\u00f4le ou de marge de man\u0153uvre sur ceux-ci. L\u2019art. 641 du Cc r\u00e9glemente aussi une figure similaire, qui permet au donateur de \u00ab r\u00e9cup\u00e9rer \u00bb le bien donn\u00e9 (\u00ab r\u00e9version \u00bb).<\/p>\n\n\n\n

Donation avec interdiction de disposition. Le donataire limite la vente.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Une autre option assez utilis\u00e9e est la donation o\u00f9 s\u2019impose une interdiction expresse de vendre ou de transf\u00e9rer le bien donn\u00e9. Cette interdiction peut s\u2019inscrire aupr\u00e8s du Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/a> selon la loi hypoth\u00e9caire. Cela est particuli\u00e8rement utile pour ceux qui souhaitent s\u2019assurer que le bien reste dans la famille ou reste intact pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, en emp\u00eachant ainsi les enfants ou autres b\u00e9n\u00e9ficiaires de b\u00e9n\u00e9ficier librement du patrimoine<\/a>. Ils pourraient le gaspiller ou s\u2019en s\u00e9parer sans contr\u00f4le. C\u2019est une mani\u00e8re de prot\u00e9ger l\u2019h\u00e9ritage familial et de s\u2019assurer que le patrimoine remplira une fonction plus durable, tout en pr\u00e9servant la valeur et le but de la donation.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019interdiction de vente peut-elle \u00eatre ind\u00e9finie ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Non. Le Code civil interdit les restrictions ind\u00e9finies sur la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019article 785 indique express\u00e9ment que:<\/p>\n\n\n\n

 \u00ab Les dispositions portant interdiction perp\u00e9tuelle d\u2019ali\u00e9ner, m\u00eame temporaire en dehors des limites signal\u00e9e dans l\u2019article 78, n\u2019auront pas d\u2019effet. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ainsi, seules les interdictions temporaires dans les limites l\u00e9gales seront valables. Par exemple, elles ne peuvent pas d\u00e9passer le second degr\u00e9 ni \u00eatre \u00e9tablies en faveur de personnes<\/a> vivantes. L\u2019objectif est de prot\u00e9ger la libre circulation des biens et d\u2019\u00e9viter qu\u2019ils soient immobilis\u00e9s ind\u00e9finiment.<\/p>\n\n\n\n

Autrement dit, si vous faites une donation d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 votre enfant avec une interdiction de vente jusqu\u2019au second degr\u00e9, ni votre enfant, ni les siens (vos petits-enfants) ne pourront la vendre. Ce n\u2019est que lorsque le dernier d\u2019entre eux d\u00e9c\u00e8dera et qu\u2019une personne en dehors de ce degr\u00e9 h\u00e9rite, que l\u2019interdiction prendra fin.<\/p>\n\n\n\n

Limites du droit foral en Navarre et en Catalogne.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans le droit r\u00e9gional, les limites d\u2019interdiction d\u2019ali\u00e9ner varient selon la r\u00e9gion. Par exemple, en Catalogne (article 426.<\/a>1<\/a>0 du Code civil catalan<\/a>) une seule assignation est autoris\u00e9e, tandis qu\u2019en Navarre (loi 481 de sa compilation<\/a>) on autorise jusqu\u2019\u00e0 quatre assignations.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous envisagez de r\u00e9aliser une donation sous r\u00e9serve de disposer, o une donation avec interdiction de vente, ou si vous l\u2019avez d\u00e9j\u00e0 faite et avez des doutes sur sa validit\u00e9, chez White Baos Abogadosnous pouvons vous aider. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants <\/u><\/strong>:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

C\u2019EST D\u00c9J\u00c0 OFFICIEL. Adieu \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur  les successions et les donations \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne. Abattement de 99%. Parents. Enfants. Conjoints. Conseil juridique.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Vous souhaitez vendre votre logement, mais en conserver l\u2019usufruit ? Nous vous expliquons comment le faire. Vendre en conservant l\u2019usufruit. Droit immobilier. Nue-propri\u00e9t\u00e9. Rente viag\u00e8re.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

H\u00e9ritage ou donation. Laquelle est la plus avantageuse fiscalement ? Avantages et inconv\u00e9nients de chaque option. Conseil juridique.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2024, les donations ont atteint des chiffres record en Espagne, avec une augmentation de pr\u00e8s de 15\u202f% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L\u2019incertitude \u00e0 propos d\u2019une nouvelle harmonisation de l\u2019imp\u00f4t sur les successions et les donations (ISD) au niveau de l\u2019\u00c9tat a men\u00e9 de nombreuses personnes \u00e0 anticiper le transfert de biens. Cette semaine, […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15668,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[504],"tags":[],"class_list":["post-15673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transmission-de-biens-donation-etc"],"yoast_head":"\nDonation sous r\u00e9serve de disposition. Interdire la vente<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Donation sous r\u00e9serve de disposition. Donation avec une interdiction de vente. Donations sp\u00e9ciales. 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