{"id":15531,"date":"2025-06-11T17:54:45","date_gmt":"2025-06-11T15:54:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15531"},"modified":"2025-06-11T17:54:49","modified_gmt":"2025-06-11T15:54:49","slug":"avocat-pour-reviser-le-contrat-dachat-ou-de-vente-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/avocat-pour-reviser-le-contrat-dachat-ou-de-vente-espagne\/","title":{"rendered":"Pourquoi faire appel \u00e0 un avocat pour r\u00e9viser un contrat de vente ? Conseil juridique expert. \u00c9vitez les risques."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

L\u2019achat et la vente d\u2019un bien immobilier repr\u00e9sente une op\u00e9ration juridique complexe, avec d\u2019importantes cons\u00e9quences juridiques, tant pour l\u2019acheteur que pour le vendeur<\/a>. Cependant, de nombreuses personnes en Espagne continuent de signer des contrats sans consulter au pr\u00e9alable un avocat. Dans l\u2019article de cette semaine nous expliquons pourquoi il est essentiel de recourir \u00e0 un avocat pour r\u00e9viser le contrat d\u2019achat ou de vente.<\/p>\n\n\n\n

La fausse croyance selon laquelle l\u2019agence immobili\u00e8re remplace l\u2019avocat.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les agences immobili\u00e8res peuvent avoir un r\u00f4le fondamental dans tout achat ou vente : conseiller le vendeur pour rendre la propri\u00e9t\u00e9 plus attrayante ; faire des photos ou des vid\u00e9os ; organiser les visites, etc. Bref, elles peuvent \u00eatre cruciales pour mettre en contact l\u2019acheteur et le vendeur, et il y a de nombreuses agences qui remplissent efficacement ce r\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n

Par contre, il ne faut pas oublier que la fonction de l\u2019agence immobili\u00e8re<\/a> n\u2019est pas de conseiller juridiquement les parties. M\u00eame si l\u2019acheteur et le vendeur poursuive un m\u00eame objectif \u2013conclure l\u2019affaire-<\/em>, leurs int\u00e9r\u00eats sont par d\u00e9finition oppos\u00e9s. Voil\u00e0 pourquoi une agence immobili\u00e8re ne pourra jamais conseiller les deux parties \u00e0 la fois sans encourir un conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9vident.<\/p>\n\n\n\n

Le contrat de vente: le grand oubli\u00e9.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Souvent, la signature du contrat est pr\u00e9sent\u00e9e comme une simple formalit\u00e9. Rien de plus \u00e9loign\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9<\/a>. Ind\u00e9pendamment du nom qu\u2019on lui donne: \u00ab\u00a0acompte\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0arrhes\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0option d\u2019achat\u00a0\u00bb, tous ces documents g\u00e9n\u00e8rent des obligations juridiques imm\u00e9diates et sp\u00e9cifiques pour les parties.<\/p>\n\n\n\n

De plus, il est tr\u00e8s fr\u00e9quent de trouver des contrats standards qui ne s\u2019adaptent ni aux particularit\u00e9s du bien ni aux circonstances des parties. Acheter une maison unifamiliale n\u2019est pas la m\u00eame chose qu\u2019acheter un appartement dans une copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Un terrain urbain n\u2019a rien \u00e0 voir avec une parcelle rurale. Un acheteur qui a besoin d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire diff\u00e8re de celui qui n\u2019en a pas besoin. Une propri\u00e9t\u00e9 dont les donn\u00e9es de registre correspondent parfaitement \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 physique versus une autre qui ne correspond pas. Etc\u00e9t\u00e9ra. Chaque affaire a ses nuances, et un contrat mal r\u00e9dig\u00e9 peut ne pas prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats des parties.<\/p>\n\n\n\n

Cons\u00e9quences r\u00e9elles de la signature d\u2019un contrat de vente sans la r\u00e9vision d\u2019un avocat expert en droit immobilier.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ci-dessous, certains exemples concrets d\u2019affaires trait\u00e9es dans notre cabinet:<\/p>\n\n\n\n

.- Le vendeur signe un contrat qui l\u2019oblige \u00e0 remettre le logement avec un permis d\u2019occupation valide<\/a>, sans savoir que la fosse septique n\u2019est pas conforme \u00e0 la r\u00e9glementation. La mairie refuse le permis et exige  au vendeur de raccorder sa propri\u00e9t\u00e9 au r\u00e9seau des \u00e9gouts ou de changer la fosse septique (les deux options ont un co\u00fbt potentiel de plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros).<\/p>\n\n\n\n

.- L\u2019acheteur signe le contrat sans que celui-ci soit conditionn\u00e9 \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un financement<\/a> et par la suite la banque refuse le pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n

Selon les termes du contrat, l\u2019acheteur pourrait perdre l\u2019acompte vers\u00e9 et le vendeur devrait le restituer au double.<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il est essentiel de faire appel \u00e0 un avocat pour r\u00e9viser le contrat de vente. De nombreux clients ayant rencontr\u00e9 des probl\u00e8mes viennent nous voir apr\u00e8s avoir sign\u00e9 un contrat d\u2019acompte, d\u2019arrhes ou un contrat d\u2019achat et cela, avec un bon conseil juridique pr\u00e9alable aurait pu \u00eatre facilement \u00e9vit\u00e9. Si vous souhaitez vendre ou acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Les avantages d\u2019utiliser les services d\u2019un avocat ind\u00e9pendant lors de l\u2019achat ou la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

R\u00e9siliation et fin du contrat de vente. Non-paiement du prix par l\u2019acheteur. Mise en demeure notari\u00e9e. Actions en justice et conseil juridique.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019importance du conseil lors de la signature des documents et accords initiaux de vente. R\u00e9servation, arrhes, contrat priv\u00e9, etc. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019achat et la vente d\u2019un bien immobilier repr\u00e9sente une op\u00e9ration juridique complexe, avec d\u2019importantes cons\u00e9quences juridiques, tant pour l\u2019acheteur que pour le vendeur. Cependant, de nombreuses personnes en Espagne continuent de signer des contrats sans consulter au pr\u00e9alable un avocat. Dans l\u2019article de cette semaine nous expliquons pourquoi il est essentiel de recourir \u00e0 un […]<\/p>\n

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