{"id":15478,"date":"2025-04-17T18:09:07","date_gmt":"2025-04-17T16:09:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15478"},"modified":"2025-04-17T18:09:11","modified_gmt":"2025-04-17T16:09:11","slug":"location-touristique-en-coproprietes-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/location-touristique-en-coproprietes-espagne\/","title":{"rendered":"FINIE la location touristique en copropri\u00e9t\u00e9s. Il faut une autorisation expresse des voisins.\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la location touristique est devenue un sujet habituel en raison des nombreux conflits qu\u2019elle a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 dans les copropri\u00e9t\u00e9s: les bruits, les d\u00e9sagr\u00e9ments tard dans la nuit, les comportements inciviques, les probl\u00e8mes de coexistence sont bien connus. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale (LPH) offrait certains outils pour limiter ou conditionner cette activit\u00e9. Dans l\u2019article de cette semaine, nous discutons de la r\u00e9cente modification de la LPH et de quelle mani\u00e8re elle affectera d\u00e9sormais les locations saisonni\u00e8res dans les copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Que consid\u00e8re-t-on une \u201clocation touristique\u201d ? R\u00e8glementation de la Communaut\u00e9 Valencienne.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019approbation du D\u00e9cret 9\/2024<\/a> en ao\u00fbt dernier nous oblige \u00e0 commencer par cette question : qu\u2019est-ce exactement une location touristique ? \u00c0 la Communaut\u00e9 Valencienne, seul est consid\u00e9r\u00e9 logement touristique celui qui est lou\u00e9 dans son int\u00e9gralit\u00e9 pendant 10 jours ou moins \u00e0 un seul locataire. Les logements lou\u00e9s par chambres ou pour 11 jours ou plus ne seront pas consid\u00e9r\u00e9s comme des locations touristiques.<\/p>\n\n\n\n

Pour pouvoir louer un logement sous cette modalit\u00e9, il faut disposer de :<\/p>\n\n\n\n

.- Un permis de location touristique<\/a>, d\u00e9livr\u00e9 par la Generalitat Valenciana.<\/p>\n\n\n\n

.- Un Num\u00e9ro de Registre Unique<\/a>, d\u00e9livr\u00e9 par le Registre de la Propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Probl\u00e8mes de coexistence et loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Depuis 2019, l\u2019art. 17.12 de la LPH permet aux copropri\u00e9t\u00e9s la possibilit\u00e9 de \u201climiter\u201d ou de \u201cconditionner\u201d<\/a> ces locations. Pour cela, il faut avoir l\u2019accord de 3\/5 des quotas et des propri\u00e9taires. Cependant, comme nous avons expliqu\u00e9 lors de pr\u00e9c\u00e9dents articles, l\u2019interpr\u00e9tation de l\u2019art. 17.12 n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 simple. Limiter et conditionner veut dire la m\u00eame chose qu\u2019interdire ? 3\/5 sont-ils suffisants ou faut-il l\u2019unanimit\u00e9 ? Les tribunaux fournissaient des r\u00e9ponses contradictoires. Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame du 3 octobre 2024<\/a> ont mis fin \u00e0 des ann\u00e9es d\u2019incertitude en confirmant que les copropri\u00e9t\u00e9s pouvaient interdire ce type de location par un accord approuv\u00e9 par 3\/5 des quotas et des votes.<\/p>\n\n\n\n

Maintenant, avec la r\u00e9cente modification de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale, le l\u00e9gislateur va encore plus loin.<\/p>\n\n\n\n

La copropri\u00e9t\u00e9 doit autoriser la location touristique.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le 3 avril 2025 l\u2019amendement de la LPH est entr\u00e9 en vigueur en int\u00e9grant une nouveaut\u00e9 importante. D\u00e9sormais, tout propri\u00e9taire souhaitant faire de la location touristique<\/a> devra au pr\u00e9alable obtenir l\u2019autorisation expresse de la copropri\u00e9t\u00e9. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il ne sera plus possible de faire de location touristique sans l\u2019accord pr\u00e9alable de la majorit\u00e9 des voisins. Ce qui impose un contr\u00f4le plus strict sur ce type de logement. Toutefois, il est important de pr\u00e9ciser que cette modification n\u2019est pas r\u00e9troactive et qu\u2019elle n\u2019affecte donc pas les locations saisonni\u00e8res d\u00e9j\u00e0 l\u00e9galement actives avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi.<\/p>\n\n\n\n

De plus, le pr\u00e9sident de la copropri\u00e9t\u00e9 (de sa propre initiative ou \u00e0 la demande de tout voisin) exigera \u00e0 tout celui qui loue touristiquement sans autorisation de cesser imm\u00e9diatement l\u2019activit\u00e9<\/a> sous peine d\u2019engager les poursuites judiciaires appropri\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La r\u00e9cente modification de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale change radicalement le panorama de la location touristique en copropri\u00e9t\u00e9s. Chez White-Baos Abogados, nous sommes experts en droit immobilier sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale et dans ce type de conflits. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>, nous \u00e9tudierons votre cas et vous offrirons un conseil juridique expert.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Nouvelles conditions pour la location touristique \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne. D\u00e9cret 9\/2024. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Location touristique et d\u00e9sagr\u00e9ments dans la copropri\u00e9t\u00e9. Que peuvent faire la copropri\u00e9t\u00e9 et les voisins pour se d\u00e9fendre ? Interdiction. Conseil juridique.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nouveau succ\u00e8s judiciaire. Nullit\u00e9 de l\u2019accord de d\u00e9fense de location touristique dans une copropri\u00e9t\u00e9. Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la location touristique est devenue un sujet habituel en raison des nombreux conflits qu\u2019elle a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 dans les copropri\u00e9t\u00e9s: les bruits, les d\u00e9sagr\u00e9ments tard dans la nuit, les comportements inciviques, les probl\u00e8mes de coexistence sont bien connus. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale (LPH) offrait certains outils pour limiter ou […]<\/p>\n

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