{"id":15255,"date":"2025-03-03T16:42:08","date_gmt":"2025-03-03T15:42:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15255"},"modified":"2025-03-03T16:43:09","modified_gmt":"2025-03-03T15:43:09","slug":"reclamer-contre-la-valeur-de-reference-cas-speciaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/reclamer-contre-la-valeur-de-reference-cas-speciaux\/","title":{"rendered":"R\u00e9clamer contre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence dans certains cas sp\u00e9ciaux. Logements squatt\u00e9s. Logements conventionn\u00e9s, etc. Sans valeur de r\u00e9f\u00e9rence."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Lors de pr\u00e9c\u00e9dents articles, nous avons abord\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises la d\u00e9nomm\u00e9e valeur de r\u00e9f\u00e9rence. De quoi s\u2019agit-il, quelle est la possibilit\u00e9 de la contester<\/a>, etc. Dans l\u2019article de cette semaine, nous voulons nous concentrer sur un aspect m\u00e9connu pour la plupart: la possibilit\u00e9 de \u201cr\u00e9clamer contre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence\u201d dans certains cas sp\u00e9ciaux o\u00f9 il n\u2019y a pas de valeur de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce que la valeur de r\u00e9f\u00e9rence et \u00e0 quoi sert-elle ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La valeur de r\u00e9f\u00e9rence est un indicateur \u00e9tabli par la Direction G\u00e9n\u00e9rale du Cadastre, qui mesure la valeur des biens immobiliers en Espagne. Contrairement \u00e0 la valeur cadastrale, c\u2019est un indicateur public que tout citoyen peut consulter. Cet indicateur r\u00e9percute sur plusieurs imp\u00f4ts: l\u2019imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales<\/a>, l\u2019imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s, l\u2019imp\u00f4t sur les successions et les donations, etc. Le contribuable est toujours oblig\u00e9 de payer les imp\u00f4ts sur la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e (soit la valeur d\u00e9clar\u00e9e dans l\u2019acte, soit la valeur de r\u00e9f\u00e9rence).<\/p>\n\n\n\n

Que se passe-t-il lorsqu\u2019un bien n\u2019a pas de valeur de r\u00e9f\u00e9rence ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019il n\u2019y a pas de valeur de r\u00e9f\u00e9rence, les parties sont libres de fixer la valeur qu\u2019elles consid\u00e8rent appropri\u00e9e. Cependant, l\u2019administration fiscale pourrait r\u00e9viser cette valeur en fonction des prix du march\u00e9 ou des valeurs utilis\u00e9es dans des transactions similaires. Si l\u2019on consid\u00e8re que la valeur fix\u00e9e par les parties ne refl\u00e8te pas la valeur r\u00e9elle de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019Administration pourrait r\u00e9viser l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 par le contribuable et exiger le paiement de la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

Cas d\u2019inexistence de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019inverse peut aussi se produire\u00a0: il ne devrait pas y avoir de valeur de r\u00e9f\u00e9rence mais pourtant on a attribu\u00e9 une. De quoi parle-t-on\u00a0? Selon la r\u00e9solution du 23 octobre 2024 de la Direction G\u00e9n\u00e9rale du Cadastre<\/a>, dans certains cas une propri\u00e9t\u00e9 ne devrait pas avoir de valeur de r\u00e9f\u00e9rence\u00a0:<\/p>\n\n\n\n

.- Les biens immobiliers avec un prix de vente limit\u00e9 par l\u2019administration (logements conventionn\u00e9s VPO<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

.- Propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles o\u00f9 il n\u2019y a pas de rapport l\u00e9gal entre le propri\u00e9taire et l\u2019occupant\u00a0 et qui emp\u00eache de disposer librement du bien (logements squatt\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n

.- Les logements endommag\u00e9s par une urgence de protection civile ou des catastrophes naturelles ou provoqu\u00e9es par l\u2019\u00eatre humain.<\/p>\n\n\n\n

.- Les propri\u00e9t\u00e9s dont la transmission est d\u00e9termin\u00e9e par une ench\u00e8re publique, soit-elle judiciaire ou administrative.<\/p>\n\n\n\n

Que peut-on faire dans ces cas-l\u00e0 ?<\/p>\n\n\n\n

Que faire si une propri\u00e9t\u00e9 a une valeur de r\u00e9f\u00e9rence mais qu\u2019elle ne devrait pas en avoir une.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous envisagez d\u2019acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 squatt\u00e9e<\/a>, ou un logement de protection officielle ou conventionn\u00e9 (V.P.O), vous pourriez payer l\u2019imp\u00f4t correspondant selon la valeur de r\u00e9f\u00e9rence attribu\u00e9e (m\u00eame si elle n\u2019est pas correcte) et demander par la suite le remboursement des revenus indus. Il faudra pour ce faire apporter des preuves pour justifier cette situation. Par l\u2019exemple, si le bien est occup\u00e9 ill\u00e9galement: des photos, une r\u00e9solution judiciaire ou tout autre document confirmant l\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9lai pour r\u00e9clamer le remboursement des revenus indus en raison d\u2019une valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/a> incorrecte est de 4 ans. Si vous vous trouvez dans une situation similaire et que vous souhaitez d\u00e9poser une r\u00e9clamation contre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, chez White-Baos Abogados nous pouvons vous aider. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a> d\u00e8s aujourd\u2019hui. Nous \u00e9tudierons votre cas et vous offrirons un conseil juridique expert sur la mati\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Nouveau succ\u00e8s judiciaire. Expulsion d\u2019un squatteur en Espagne. R\u00e9cup\u00e9rez votre logement squatt\u00e9. Proc\u00e9dure judiciaire. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Est-il possible de vendre un logement conventionn\u00e9 ? Tout ce que vous devez savoir. Droit de pr\u00e9emption et retrait. Prix maximum. Communaut\u00e9 Valencienne. Achats et ventes.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Tout ce que vous devez savoir sur les obligations fiscales des non-r\u00e9sidents en Espagne propri\u00e9taires d\u2019un bien immobilier. IBI. Ordures m\u00e9nag\u00e8res. Imp\u00f4t sur le patrimoine. Gain en capital.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lors de pr\u00e9c\u00e9dents articles, nous avons abord\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises la d\u00e9nomm\u00e9e valeur de r\u00e9f\u00e9rence. De quoi s\u2019agit-il, quelle est la possibilit\u00e9 de la contester, etc. Dans l\u2019article de cette semaine, nous voulons nous concentrer sur un aspect m\u00e9connu pour la plupart: la possibilit\u00e9 de \u201cr\u00e9clamer contre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence\u201d dans certains cas sp\u00e9ciaux […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15246,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[502],"tags":[],"class_list":["post-15255","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-achat-de-biens-en-espagne"],"yoast_head":"\nR\u00e9clamer contre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Cas sp\u00e9ciaux<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"R\u00e9clamer contre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Logements ocupadas. Logements conventionn\u00e9s (VPO). Zones catastrophiques. 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