{"id":15200,"date":"2025-02-18T19:49:13","date_gmt":"2025-02-18T18:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15200"},"modified":"2025-02-18T19:49:17","modified_gmt":"2025-02-18T18:49:17","slug":"locations-saisonnieres-nouvelles-exigences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/locations-saisonnieres-nouvelles-exigences\/","title":{"rendered":"Nouvelles exigences pour les locations de courte dur\u00e9e sur Booking, Airbnb, etc. Locations saisonni\u00e8res et touristiques."},"content":{"rendered":"\n

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Le 24 d\u00e9cembre 2024 dernier, le BOE (Journal officiel de l\u2019\u00c9tat) a publi\u00e9 un d\u00e9cret \u00e9tablissant de nouvelles exigences pour les locations saisonni\u00e8res, les locations touristiques<\/a>, de chambres\u2026 et tout autre type de bail de courte dur\u00e9e. Dans l\u2019article de cette semaine nous analysons les aspects les plus pertinents de cette nouvelle r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n

A qui s\u2019applique la nouvelle r\u00e9glementation ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9cret royal 1312\/2024<\/a> concerne aussi bien les locataires que les propri\u00e9taires, soient-ils des personnes physiques ou morales, des professionnels ou non, qu\u2019ils exercent cette activit\u00e9 de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re ou sporadique. Elle s\u2019applique aux locations de courte dur\u00e9e effectu\u00e9es sur des plateformes num\u00e9riques telles que Booking, Airbnb, Expedia, etc. (entre autres). La \u201clocation de logement de courte dur\u00e9e\u201d comprend les locations destin\u00e9es \u00e0 des fins temporaires (vacances, travail, tourisme, \u00e9tudes ou traitement m\u00e9dical), mais jamais au besoin de logement permanent. Les logements doivent disposer du mobilier et de l\u2019\u00e9quipement appropri\u00e9s \u00e0 leur utilisation.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019objectif est d\u2019am\u00e9liorer la transparence et le contr\u00f4le de ces locations, en r\u00e9duisant le risque de fraude.<\/p>\n\n\n\n

Num\u00e9ro d\u2019enregistrement unique au Registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Toute personne proposant sa propri\u00e9t\u00e9 en location de courte dur\u00e9e sur des plateformes num\u00e9riques devra obtenir un num\u00e9ro d\u2019enregistrement unique aupr\u00e8s du registre foncier, le d\u00e9nomm\u00e9 registre de la propri\u00e9<\/a>t\u00e9. Ce num\u00e9ro devra appara\u00eetre sur toutes les annonces publi\u00e9es en ligne. Si le propri\u00e9taire ne dispose pas de num\u00e9ro d\u2019enregistrement, la plateforme devra supprimer l\u2019annonce et ne pas autoriser sa publication. Notre cabinet peut vous aider \u00e0 obtenir ledit num\u00e9ro d\u2019enregistrement.<\/p>\n\n\n\n

Guichet unique num\u00e9rique de locations.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019autre nouveaut\u00e9 importante est le \u201cGuichet unique\u201d, qui d\u00e9pendra du Minist\u00e8re du logement et de l\u2019agenda urbain<\/a>. Cette plateforme num\u00e9rique sera charg\u00e9e de traiter l\u2019information entre les locataires, les plateformes num\u00e9riques et les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. Les plateformes ont la responsabilit\u00e9 de garantir que seuls les annonces de locations conformes \u00e0 la r\u00e9glementation soient publi\u00e9es, en collaborant ainsi au contr\u00f4le et au suivi du secteur afin d\u2019\u00e9viter de possibles fraudes et d\u2019assurer le respect de la l\u00e9gislation.<\/p>\n\n\n\n

Les locations saisonni\u00e8res sans num\u00e9ro d\u2019enregistrement seront annul\u00e9es. Le Guichet unique enverra mensuellement les donn\u00e9es correspondant \u00e0 chaque logement \u00e0 l\u2019I.N.E (Institut National de la Statistique<\/em>), aux instituts r\u00e9gionaux, \u00e0 Eurostat, etc.<\/p>\n\n\n\n

Quand la nouvelle r\u00e9glementation entre-t-elle en vigueur?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9cret royal 1312\/2024 est entr\u00e9 en vigueur le 2 janvier 2025. Cependant la p\u00e9riode d\u2019adaptation \u00e9tablie se prolonge jusqu\u2019au 1er<\/sup> juillet 2025, date \u00e0 laquelle ses dispositions deviendront obligatoires. Les locataires et les plateformes num\u00e9riques ont d\u2019ici cette date pour  mettre en place les ajustements n\u00e9cessaires afin de se conformer \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comme nous l\u2019avons expliqu\u00e9 dans des articles pr\u00e9c\u00e9dents, les locations saisonni\u00e8res sont un type de location qui se pr\u00eate facilement \u00e0 la fraude<\/a>. Chez White-Baos Abogados nous sommes experts dans ce type de contrats. Si vous souhaitez recevoir un conseil expert sur ce sujet ou si vous souhaitez recevoir de l\u2019aide pour obtenir le num\u00e9ro d\u2019enregistrement unique, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Est-il possible d\u2019INTERDIRE LA LOCATION TOURISTIQUE dans les copropri\u00e9t\u00e9s. Nouvelle jurisprudence de la Cour supr\u00eame. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nouvelles conditions pour la location touristique \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne. D\u00e9cret 9\/2024. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nouveau succ\u00e8s judiciaire. Nullit\u00e9 de l\u2019accord de d\u00e9fense de location touristique dans une copropri\u00e9t\u00e9. Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le 24 d\u00e9cembre 2024 dernier, le BOE (Journal officiel de l\u2019\u00c9tat) a publi\u00e9 un d\u00e9cret \u00e9tablissant de nouvelles exigences pour les locations saisonni\u00e8res, les locations touristiques, de chambres\u2026 et tout autre type de bail de courte dur\u00e9e. Dans l\u2019article de cette semaine nous analysons les aspects les plus pertinents de cette nouvelle r\u00e9glementation. A qui […]<\/p>\n

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