{"id":15136,"date":"2025-01-30T20:09:14","date_gmt":"2025-01-30T19:09:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15136"},"modified":"2025-01-30T20:09:17","modified_gmt":"2025-01-30T19:09:17","slug":"extinction-du-bail-en-raison-de-la-ruine-du-batiment-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/extinction-du-bail-en-raison-de-la-ruine-du-batiment-espagne\/","title":{"rendered":"Extinction du bail en raison de la ruine du b\u00e2timent. Contrat de bail. Tout ce que vous devez savoir."},"content":{"rendered":"\n

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Un contrat de bail est un accord entre deux parties, entre un propri\u00e9taire, qui transf\u00e8re l\u2019usage du bien, et un locataire, qui l\u2019utilise en \u00e9change d\u2019un loyer. On peut mettre terme au contrat pour diverses raisons r\u00e9glement\u00e9es par la loi, telles qu\u2019un d\u00e9lai convenu qui touche \u00e0 sa fin, le non-respect des obligations de la part du locataire ou du propri\u00e9taire,  le besoin du propri\u00e9taire de r\u00e9cup\u00e9rer le logement pour usage propre ou pour sa famille<\/a>, l\u2019accord entre les parties, etc. Dans l\u2019article d\u2019aujourd\u2019hui, nous allons \u00e9tudier une raison moins connue : l\u2019extinction du bail pour cause de ruine ou de perte du b\u00e2timent pour des raisons non imputables au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019obligation du propri\u00e9taire de conserver l\u2019objet lou\u00e9.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon le Code civil<\/a>, le propri\u00e9taire doit effectuer les r\u00e9parations<\/a> pertinentes afin de conserver le bien en \u00e9tat d\u2019usage (Art. 1.554), tandis que le locataire a l\u2019obligation de signaler en urgence toute d\u00e9t\u00e9rioration (Art. 1.559). Si l\u2019une des parties de respecte pas ces obligations, le contrat peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 et on peut r\u00e9clamer \u00e0 la partie d\u00e9faillante une indemnisation pour dommages et int\u00e9r\u00eats (Art. 1.556). Or, qu\u2019en est-il lorsqu\u2019il arrive un accident grave dans la propri\u00e9t\u00e9 ? Peut-on d\u00e9clarer l\u2019extinction du bail en raison de la ruine du logement ?<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9claration de ruine et perte du bien.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bien que cela puisse sembler bizarre, dans certaines situations, les logements peuvent se trouver dans un tel \u00e9tat que la d\u00e9claration de ruine est une possibilit\u00e9 r\u00e9elle. C\u2019est plus fr\u00e9quent qu\u2019on ne le croit en cas d\u2019inondations ou de tremblements de terre, mais aussi si la maison pr\u00e9sente des probl\u00e8mes structuraux graves<\/a>. Toutes ces circonstances peuvent provoquer que la propri\u00e9t\u00e9 ne soit pas s\u00fbre ni propre \u00e0 l\u2019usage. Dans ces cas il semblerait logique (et ainsi le pr\u00e9voit la loi sur les baux urbains) que le contrat puisse et doive \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9teint. Dans ce cas, le locataire a-t-il droit \u00e0 une indemnisation ?<\/p>\n\n\n\n

Sc\u00e9nario 1. R\u00e9siliation du contrat de bail sans compensation.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon la jurisprudence des tribunaux (entre autre, la r\u00e9solution du 26\/11\/2008) si le bien est d\u00e9clar\u00e9 en ruine en raison d\u2019une d\u00e9t\u00e9rioration naturelle ou d\u2019un \u00e9v\u00e9nement non imputable au propri\u00e9taire, le locataire n\u2019a pas droit \u00e0 la compensation. Ainsi, si le propri\u00e9taire n\u2019est pas le responsable de la cause de la ruine, le locataire<\/a> ne peut pr\u00e9tendre \u00e0 aucune indemnisation. Dans ce cas, le contrat de bail est r\u00e9sili\u00e9 sans compensation \u00e9conomique pour le locataire.<\/p>\n\n\n\n

Sc\u00e9nario 2. Faute ou n\u00e9gligence. R\u00e9siliation du contrat avec indemnisation pour dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cependant, si le propri\u00e9taire a eu un comportement intentionnel ou n\u00e9gligent, en rapport direct et substantiel avec la production du bien, nous estimons qu\u2019il est possible de demander une indemnisation pour dommages et int\u00e9r\u00eats. Pour compenser, par exemple et entre autres, les possibles frais de d\u00e9m\u00e9nagement du locataire.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019extinction du bail en raison d\u2019une ruine est une cause de r\u00e9siliation plus fr\u00e9quente qu\u2019on ne le croirait. Chez White-Baos Abogados nous sommes experts en droit civil et en l\u00e9gislation sur les baux urbains. Si vous vous trouvez dans une telle situation, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a> pour recevoir un conseil expert sur cette mati\u00e8re ou sur d\u2019autres sujets.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Indemnit\u00e9 au locataire. Activit\u00e9 commerciale de vente au public. Fin du contrat. Loi sur les baux urbains. Conseil expert.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

H\u00e9ritages en Espagne. Que se passe-t-il avec les propri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es ? La succession jacente.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Location saisonni\u00e8re: flexibilit\u00e9 et pi\u00e8ges juridiques. Loi sur les baux urbains Dur\u00e9e minimale.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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