{"id":15107,"date":"2025-01-27T19:12:48","date_gmt":"2025-01-27T18:12:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15107"},"modified":"2025-01-27T19:12:51","modified_gmt":"2025-01-27T18:12:51","slug":"fiscalite-de-la-transmission-de-biens-immobiliers-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/fiscalite-de-la-transmission-de-biens-immobiliers-en-espagne\/","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 de la transmission de biens immobiliers en Espagne. Gains et pertes patrimoniales. Cas particuliers. Conseil juridique expert."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Lorsque nous vendons<\/a> ou nous donnons<\/a> un bien immobilier, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un logement ou d\u2019un bail commercial, il est important de comprendre les implications fiscales qui s\u2019en d\u00e9coulent. Dans de nombreux cas, la transmission d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 implique non seulement le transfert de biens, mais aussi une modification du patrimoine qui doit appara\u00eetre dans la d\u00e9claration des imp\u00f4ts sur le revenu. Dans cet article, nous expliquons de mani\u00e8re simple ce que sont que les gains et les pertes patrimoniales et quelle est la fiscalit\u00e9 sur la transmission de biens immobiliers en Espagne de certains cas particuliers.<\/p>\n\n\n\n

Que sont les gains et les pertes patrimoniales ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las gains et les pertes patrimoniales surviennent lorsqu\u2019il y a une modification du patrimoine, comme lors d\u2019une transmission d\u2019un bien immobilier \u00e0 un tiers. Selon l\u2019art. 1.462 du Code civil,<\/a> on consid\u00e8re que la propri\u00e9t\u00e9 du bien est transmise au moment o\u00f9 l\u2019acqu\u00e9reur prend possession de la propri\u00e9t\u00e9. Si la transmission est faite par acte public, sauf indication contraire, on estime que la d\u00e9livrance a lieu lors de cet acte. C\u2019est-\u00e0-dire, l\u2019exigibilit\u00e9\u00a0 de l\u2019imp\u00f4t (l\u2019obligation de payer) a lieu au moment de la signature de l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n

Fiscalement, si on transmet un bien immobilier pour un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui pour lequel  on l\u2019a achet\u00e9, la diff\u00e9rence sera consid\u00e9r\u00e9e une plus-value, un gain en capital<\/a> ; et s\u2019il est transmis pour un prix inf\u00e9rieur il s\u2019agira d\u2019une perte de capital. Cette diff\u00e9rence doit \u00eatre reprise dans la d\u00e9claration de revenus de l’ann\u00e9e au cours de laquelle la vente est r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce que l\u2019imposition diff\u00e9r\u00e9e ? Condition suspensive.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans certains cas, l\u2019exigibilit\u00e9 de la plus-value peut \u00eatre diff\u00e9r\u00e9e. Autrement dit, l\u2019obligation de payer l\u2019imp\u00f4t pour cette plus-value peut ne pas \u00eatre g\u00e9n\u00e9r\u00e9e imm\u00e9diatement et \u00eatre report\u00e9e \u00e0 une date ult\u00e9rieure. Cela arrive lorsqu\u2019une condition suspensive<\/u><\/em> se produit. Par exemple, un p\u00e8re fait don d\u2019un bien immobilier \u00e0 son fils, mais pose une condition : que son fils ait 35 ans et qu\u2019il soit utilis\u00e9 comme logement habituel<\/a>. Dans ce cas, l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value du p\u00e8re ne sera pay\u00e9 que lorsque cette condition sera remplie. Cela retarde l\u2019obligation de payer des imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n

Conditions r\u00e9solutoires et rectification de l\u2019autoliquidation.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un autre concept important est la Condition R\u00e9solutoire<\/em><\/a> <\/em>: la vente est soumise \u00e0 une condition qui, si elle n\u2019est pas remplie, peut entra\u00eener l\u2019annulation du contrat. Par exemple, une vente o\u00f9 le paiement d\u2019une partie du prix est diff\u00e9r\u00e9. Dans ces cas, l\u2019exigibilit\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t se produit au d\u00e9but, lors de la signature de l\u2019acte de vente. Qu\u2019arrive-t-il par la suite si la condition n\u2019est pas remplie ? Le contribuable peut rectifier son autoliquidation et demander le remboursement des imp\u00f4ts pay\u00e9s, comme s\u2019il n\u2019y avait pas eu de plus-value.<\/p>\n\n\n\n

Imputation des gains sur les ventes \u00e0 temp\u00e9rament.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans le cas de ventes de biens immobiliers o\u00f9 le paiement est \u00e9chelonn\u00e9, c\u2019est diff\u00e9rent. Il s\u2019agit de ventes o\u00f9 l\u2019on convient d\u2019un paiement mensuel pour plusieurs ann\u00e9es, avec la livraison du bien lors du dernier versement. Dans ces cas de figure, le gain en capital se produit l\u2019ann\u00e9e de ce dernier paiement. Autrement dit, m\u00eame si le paiement s\u2019est r\u00e9parti sur plusieurs ann\u00e9es, l\u2019exigibilit\u00e9 du gain en capital interviendra \u00e0 la fin du processus.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chez White-Baos Abogados, nous sommes experts en mati\u00e8re de droit immobilier et de fiscalit\u00e9 pour transmission de biens immobiliers. Si vous envisagez de vendre ou de donner un bien immobilier, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a> pour recevoir un conseil expert sur la fiscalit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Achat et vente de la r\u00e9sidence habituelle en Espagne. Exon\u00e9ration sur l\u2019imp\u00f4t sur le gain en capital<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Fiscalit\u00e9 du gain en capital lorsque le logement vendu est impos\u00e9 par un usufruit viager ? Vente d\u2019immeubles. Imp\u00f4ts en Espagne. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Vente et r\u00e9investissement en logement habituel avec hypoth\u00e8que. Exon\u00e9ration IRPF. Gain en capital. Jurisprudence de la Cour supr\u00eame. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsque nous vendons ou nous donnons un bien immobilier, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un logement ou d\u2019un bail commercial, il est important de comprendre les implications fiscales qui s\u2019en d\u00e9coulent. Dans de nombreux cas, la transmission d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 implique non seulement le transfert de biens, mais aussi une modification du patrimoine qui doit appara\u00eetre dans la d\u00e9claration […]<\/p>\n

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