{"id":14978,"date":"2024-12-19T19:32:45","date_gmt":"2024-12-19T18:32:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14978"},"modified":"2024-12-19T19:33:30","modified_gmt":"2024-12-19T18:33:30","slug":"expulsion-de-squatteur-en-espagne-succes-judiciaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/expulsion-de-squatteur-en-espagne-succes-judiciaire\/","title":{"rendered":"Nouveau succ\u00e8s judiciaire. Expulsion d\u2019un squatteur en Espagne. R\u00e9cup\u00e9rez votre logement squatt\u00e9. Proc\u00e9dure judiciaire. Conseil juridique expert."},"content":{"rendered":"\n

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Dans l\u2019article de cette semaine nous souhaitons partager avec nos lecteurs un nouveau cas de succ\u00e8s judiciaire de notre cabinet<\/a> qui porte sur la proc\u00e9dure d\u2019expulsion d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 squatt\u00e9e irr\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Ibiza. Nous analysons les aspects cl\u00e9s de l\u2019affaire en question et de l\u2019expulsion de squatteurs en Espagne. Vous pouvez consulter l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la d\u00e9cision du tribunal en cliquant \u201cICI\u201d.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Le squat et les diff\u00e9rentes voies judiciaires.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lorsque le squat d\u2019un logement<\/a> arrive, les actions judiciaires \u00e0 engager d\u00e9pendent du temps \u00e9coul\u00e9 et de la nature du squat. Ce n\u2019est pas pareil qu\u2019un locataire cesse de payer le loyer et qu\u2019il refuse de quitter le logement ou qu\u2019un inconnu squatte une propri\u00e9t\u00e9 sans autorisation et contre la volont\u00e9 des propri\u00e9taires. La dur\u00e9e du squat est \u00e9galement un facteur d\u00e9terminant. Dans l\u2019affaire pr\u00e9sente, nous sommes confront\u00e9s \u00e0 une occupation non autoris\u00e9e de plus d\u2019un an. C\u2019est-\u00e0-dire, une expulsion d\u00e9nomm\u00e9e \u00ab en pr\u00e9caire \u00bb dans la l\u00e9gislation espagnole.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019affaire concr\u00e8te : un squat \u00e0 l\u2019insu et sans l\u2019autorisation des propri\u00e9taires.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tout commence avec le d\u00e9c\u00e8s de la propri\u00e9taire l\u00e9gitime du logement, une citoyenne britannique r\u00e9sidant \u00e0 Ibiza. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, les ex\u00e9cuteurs testamentaires<\/a> d\u00e9sign\u00e9s dans son testament assument la responsabilit\u00e9 de g\u00e9rer son patrimoine et en m\u00eame temps, les h\u00e9ritiers entament une proc\u00e9dure successorale longue et complexe au Royaume-Uni.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est \u00e0 ce moment qu\u2019un tiers obtient de mani\u00e8re irr\u00e9guli\u00e8re les clefs de la propri\u00e9t\u00e9 et qu\u2019il la loue ou qu\u2019il la c\u00e8de \u00e0 une autre personne en se faisant apparemment passer par un repr\u00e9sentant de la famille et en percevant le loyer. Face \u00e0 cette situation, un des ex\u00e9cuteurs se met en contact avec nous pour entamer une proc\u00e9dure d\u2019expulsion de squatteur.<\/p>\n\n\n\n

Vuln\u00e9rabilit\u00e9 et condition de grand d\u00e9tenteur. Exigences de la loi sur le logement.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comme nous l\u2019avions d\u00e9j\u00e0 expliqu\u00e9, la loi sur le logement 12\/2023<\/a> a introduit des changements significatifs dans les proc\u00e9dures d\u2019expulsion. Il est \u00e0 pr\u00e9sent n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier si les occupants sont en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 ou non, et si le propri\u00e9taire est un grand d\u00e9tenteur (propri\u00e9taire de plus de 5\/10 logements). S\u2019il en est de la sorte, le processus est plus lent. Mais ce n\u2019\u00e9tait ni le cas de notre client, qui n\u2019\u00e9tait pas un grand d\u00e9tenteur, ni celui des squatteurs, qui n\u2019\u00e9taient pas en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9<\/a>, car ainsi l\u2019a confirm\u00e9 le rapport des services sociaux.<\/p>\n\n\n\n

All\u00e9gations du pr\u00e9venu (du squatteur). Manque de l\u00e9gitimit\u00e9 active.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La d\u00e9fense des occupants s\u2019est articul\u00e9e principalement autour de deux arguments. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, que les squatteurs ont agi de bonne foi et qu\u2019ils disposaient d\u2019un contrat verbal avec le \u201csuppos\u00e9 bailleur\u201d<\/em>. De l\u2019autre, que notre client (l\u2019ex\u00e9cuteur testamentaire au Royaume-Uni) n\u2019avait pas la capacit\u00e9 d\u2019intenter des actions en justice en Espagne au nom des h\u00e9ritiers, car son mandat ne serait valable qu\u2019au Royaume-Uni et non pas dans notre pays.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9solution judiciaire.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le tribunal a donn\u00e9 raison \u00e0 nos clients et il a enti\u00e8rement accept\u00e9 le proc\u00e8s intent\u00e9 contre les squatteurs. D\u2019une part, il a \u00e9t\u00e9 prouv\u00e9 qu\u2019il n\u2019y avait ni autorisation ni contrat verbal, et que les squatteurs n\u2019avaient pas agi de bonne foi. Par ailleurs, il a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9, comme nous l\u2019avions soutenu lors du proc\u00e8s, en pr\u00e9sentant un certificat de loi<\/a> pr\u00e9par\u00e9 par les soins d\u2019un notaire au Royaume-Uni, que l\u2019ex\u00e9cuteur avait plein pouvoir pour repr\u00e9senter les int\u00e9r\u00eats de la succession devant les tribunaux espagnols. Par cons\u00e9quent, l\u2019expulsion des squatteurs a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9e et la partie contraire a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e \u00e0 payer les frais de proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chez White & Baos Abogados, nous sommes experts dans la d\u00e9fense des droits de nos clients dans des situations complexes telles qu\u2019un squat. Si vous avez besoin d\u2019un conseil juridique expert en mati\u00e8re d\u2019expulsion de squatteur, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>. Nous sommes l\u00e0 pour vous aider.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants <\/u><\/strong>:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Expulsion du locataire ou du squatteur. Litiges entre locataires et propri\u00e9taires. Location. Squat<\/a>.<\/h2>\n\n\n\n

\u00a0Que faire si votre propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 occup\u00e9e de mani\u00e8re illicite\u00a0? R\u00e9cup\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne des mains de squatteurs. R\u00e9forme juridique.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Occupation d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Que faire si le voisin occupe notre terrain ou notre propri\u00e9t\u00e9. Injonction de reprise de la possession. Conseil juridique<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans l\u2019article de cette semaine nous souhaitons partager avec nos lecteurs un nouveau cas de succ\u00e8s judiciaire de notre cabinet qui porte sur la proc\u00e9dure d\u2019expulsion d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 squatt\u00e9e irr\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Ibiza. Nous analysons les aspects cl\u00e9s de l\u2019affaire en question et de l\u2019expulsion de squatteurs en Espagne. Vous pouvez consulter l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la d\u00e9cision […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14979,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[493],"tags":[],"class_list":["post-14978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expulsions-problemes-avec-locataires-proprietaires"],"yoast_head":"\nExpulsion de squatteur en Espagne. Succ\u00e8s judiciaire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Expulsion de squatteur en Espagne. Nouveau succ\u00e8s judiciaire. R\u00e9cup\u00e9rer un logement squatt\u00e9. Proc\u00e9dure judiciaire. 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