{"id":14828,"date":"2024-10-14T19:10:47","date_gmt":"2024-10-14T17:10:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14828"},"modified":"2024-10-14T19:10:50","modified_gmt":"2024-10-14T17:10:50","slug":"problemes-avec-un-constructeur-de-villas-de-luxe-a-javea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/problemes-avec-un-constructeur-de-villas-de-luxe-a-javea\/","title":{"rendered":"Des probl\u00e8mes avec un constructeur de villas de luxe \u00e0 J\u00e1vea, Moraira, Benissa, D\u00e9nia, etc.? Connaissez vos droits. Villas de luxe. Conseil juridique expert."},"content":{"rendered":"\n

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Ces derniers mois, notre cabinet a re\u00e7u de nombreuses demandes de clients int\u00e9ress\u00e9s par l\u2019achat de villas de luxe sur la Costa Blanca. Dans ces cas, notre conseil juridique est toujours le m\u00eame. En tant que \u201cconsommateur\u201d<\/strong>, un acheteur ne doit pas \u00eatre expos\u00e9 aux probl\u00e8mes qui surviennent normalement lors d\u2019un projet de construction. Ainsi, un contrat \u201ccl\u00e9 en main\u201d est la meilleure option pour prot\u00e9ger l\u2019investissement. Cependant, selon les demandes re\u00e7ues, ce que l\u2019on a propos\u00e9 aux acheteurs \u00e9tait diff\u00e9rent : on avait offert \u00e0 nos clients l\u2019achat d\u2019un terrain avec un contrat de construction. Cette approche pr\u00e9sente plusieurs risques que les acheteurs doivent \u00e9viter \u00e0 tout prix pour se prot\u00e9ger des probl\u00e8mes avec un constructeur de villas de luxe \u00e0 J\u00e1vea, Moraira, Benissa, D\u00e9nia, etc.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019achat sur plan. Garanties et protections l\u00e9gales.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lors d\u2019un achat sur plan<\/a>, en tant qu\u2019acheteur, tous les fonds que vous payez pour la propri\u00e9t\u00e9 en construction doivent \u00eatre, selon la loi, garantis par une banque ou par une assurance-caution. Cela repr\u00e9sente un niveau de s\u00e9curit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 pour votre investissement, garantissant que votre argent est prot\u00e9g\u00e9 tout au long du processus de construction.<\/p>\n\n\n\n

Si le promoteur ne termine pas le projet, s\u2019il y a des retards ou s\u2019il fait faillite, vous avez droit au remboursement de votre argent plus les int\u00e9r\u00eats. Cette garantie l\u00e9gale apporte une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit et r\u00e9duit consid\u00e9rablement les risques financiers typiquement associ\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Quels risques dois-je prendre d\u2019un point de vue juridique si j\u2019ach\u00e8te le terrain et j\u2019y construis ensuite une villa?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous achetez le terrain<\/a> et vous signez un projet de construction, aucune de ces garanties ne s\u2019applique \u00e0 vous. En tant que propri\u00e9taire du terrain sur lequel aura lieu la construction, vous serez l\u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 comme un \u201cpromoteur\u201d<\/strong> ou un \u201cauto-promoteur\u201d<\/strong>. En Espagne, ce r\u00f4le implique d\u2019importantes responsabilit\u00e9s juridiques qui diff\u00e8rent consid\u00e9rablement de celles d\u2019un achat sur plan ou \u201ccl\u00e9 en main\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En tant que promoteur, vous \u00eates responsable d\u2019obtenir tous les permis et autorisations n\u00e9cessaires de la mairie et d\u2019autres administrations locales ou r\u00e9gionales. Vous devez aussi vous assurez que le projet est conforme aux normes d\u2019urbanisme<\/a><\/a><\/a>. Tout manquement \u00e0 ces exigences pourrait entra\u00eener des amendes administratives, des sanctions judiciaires ou un arr\u00eat des travaux. Bref, vous assumez tous les risques associ\u00e9s au processus de construction, y compris les responsabilit\u00e9s l\u00e9gales en cas d\u2019accidents sur place, le respect des permis, etc.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQuels sont les aspects cl\u00e9s \u00e0 v\u00e9rifier avant d\u2019acheter un terrain?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Avant d\u2019acheter un terrain, plusieurs aspects cl\u00e9s doivent \u00eatre minutieusement v\u00e9rifi\u00e9s pour \u00e9viter des complications juridiques et financi\u00e8res. Au-del\u00e0 des v\u00e9rifications de base telles que confirmer qui est le propri\u00e9taire aupr\u00e8s du Registre foncier et obtenir un rapport d\u2019urbanisme pour v\u00e9rifier la constructibilit\u00e9, vous devez \u00e9galement vous assurez que le projet qui vous est propos\u00e9 peut \u00eatre l\u00e9galement construit comme promis. Cela implique la r\u00e9vision des normes urbanistiques et toute autre autorisation administrative n\u00e9cessaire \u00e0 la construction. N\u2019oubliez pas qu\u2019en tant que propri\u00e9taire du terrain, c\u2019est vous le responsable devant la mairie, et non pas le constructeur. Il est donc fondamental de bien respecter toutes les obligations l\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n

Que dois-je faire si j\u2019ai d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 un terrain et sign\u00e9 un contrat avec un constructeur?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous \u00eates dans cette situation et que le contrat sign\u00e9 vous inqui\u00e8te, vous devez agir rapidement. Chez White-Baos Abogados nous sommes sp\u00e9cialistes en contentieux immobiliers et en droit du consommateur. Notre \u00e9quipe d\u2019experts r\u00e9visera votre contrat pour r\u00e9viser s\u2019il y a des clauses abusives. Notamment si vous avez la consid\u00e9ration de consommateur, entre autres. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a><\/a><\/a> pour r\u00e9soudre vos probl\u00e8mes avec un constructeur de villas de luxe \u00e0 J\u00e1vea.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

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Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Plainte pour vices et d\u00e9fauts de la construction. Dommages esth\u00e9tiques. D\u00e9fauts structuraux. Probl\u00e8mes d\u2019habilit\u00e9. Conseil juridique expert.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Probl\u00e8mes de construction. Probl\u00e8mes d\u2019affaissement: nous avons obtenu 130 000 \u20ac d\u2019indemnisation de l\u2019architecte, m\u00e9treur et compagnie d\u2019assurances.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Probl\u00e8mes avec les fondations et murs d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. R\u00e9clamation \u00e0 succ\u00e8s contre les architectes et compagnie d\u2019assurances.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

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Ces derniers mois, notre cabinet a re\u00e7u de nombreuses demandes de clients int\u00e9ress\u00e9s par l\u2019achat de villas de luxe sur la Costa Blanca. Dans ces cas, notre conseil juridique est toujours le m\u00eame. En tant que \u201cconsommateur\u201d, un acheteur ne doit pas \u00eatre expos\u00e9 aux probl\u00e8mes qui surviennent normalement lors d\u2019un projet de construction. Ainsi, […]<\/p>\n

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