{"id":14794,"date":"2024-09-24T19:52:10","date_gmt":"2024-09-24T17:52:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14794"},"modified":"2024-09-24T19:53:32","modified_gmt":"2024-09-24T17:53:32","slug":"procedure-judiciaire-contre-son-ex-conjoint-espagne-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/procedure-judiciaire-contre-son-ex-conjoint-espagne-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"Proc\u00e9dure judiciaire contre son ex-conjoint. Puis-je r\u00e9clamer l\u2019argent que j\u2019ai vers\u00e9 pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 commune ? Conseil juridique expert."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Lorsque deux personnes non mari\u00e9es, ou mari\u00e9es sous un r\u00e9gime de s\u00e9paration de biens<\/a>, ach\u00e8tent un bien \u00e0 50\/50, g\u00e9n\u00e9ralement le pourcentage de propri\u00e9t\u00e9 correspond \u00e0 l\u2019argent apport\u00e9 par chacun. De m\u00eame, tous deux doivent contribuer \u00e0 parts \u00e9gales aux d\u00e9penses du bien commun: assurance, pr\u00eat hypoth\u00e9caire, etc. Cependant, dans la pratique, ce n\u2019est pas toujours le cas. Il est possible que l\u2019un de copropri\u00e9taires paie plus de 50% du prix d\u2019achat ou qu\u2019il soit le seul \u00e0 faire face aux d\u00e9penses de la maison. Dans l\u2019article de cette semaine, nous analysons comment ces situations peuvent conduire \u00e0 un proc\u00e9dure judiciaire contre son ex-conjoint sur la base du droit au cr\u00e9dit et du droit au remboursement, r\u00e9glement\u00e9s par le Code civil espagnol.<\/p>\n\n\n\n

Copropri\u00e9t\u00e9 sur un bien immobilier si l\u2019apport est sup\u00e9rieur \u00e0 50%.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Voyons cela avec un exemple. Pedro et Mar\u00eda (mari\u00e9s sous s\u00e9paration de biens) d\u00e9cident  d\u2019acheter une maison en Espagne,<\/a> pour 300 000 \u20ac. Le logement s\u2019inscrit aux deux noms, mais les fonds utilis\u00e9s appartiennent exclusivement \u00e0 Mar\u00eda. Durant les ann\u00e9es suivant l\u2019achat, c\u2019est \u00e9galement Mar\u00eda qui paie les frais d\u2019entretien de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019assurance habitation, etc. Dans cette situation, Mar\u00eda peut-elle entreprendre une action en justice contre Pedro, pour l\u2019argent qu\u2019elle a vers\u00e9 en plus?<\/p>\n\n\n\n

Argent vers\u00e9 pour l\u2019achat. Droit au remboursement.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lorsque l\u2019une des deux parties a contribu\u00e9 \u00e0 plus de 50% \u00e0 l\u2019achat, elle a le droit de r\u00e9clamer la diff\u00e9rence \u00e0 l\u2019autre copropri\u00e9taire. Le fondement juridique de cette r\u00e9clamation se trouve \u00e0 l\u2019article 1158 du Code civil:<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Celui qui paie pour autrui peut r\u00e9clamer au d\u00e9biteur ce qu\u2019il a pay\u00e9, \u00e0 moins que cela n\u2019ait \u00e9t\u00e9 fait contre sa volont\u00e9 expresse. Dans ce cas, il ne pourra r\u00e9p\u00e9ter au d\u00e9biteur que ce \u00e0 quoi le paiement aurait \u00e9t\u00e9 utile.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ici, Mar\u00eda pourrait r\u00e9clamer la moiti\u00e9 de cette somme \u00e0 Pedro, soit 150 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Paiement des dettes et des d\u00e9penses. Droit au cr\u00e9dit.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Et qu\u2019en est-il des d\u00e9penses d\u2019entretien, de l\u2019assurance habitation, etc.? Peut-on aussi les r\u00e9clamer \u00e0 l\u2019autre copropri\u00e9taire si lui n\u2019a pas pay\u00e9 ? Oui. Lorsque qu\u2019il y a deux copropri\u00e9taires d\u2019un bien, ils doivent contribuer \u00e0 son entretien<\/a> en fonction de leur quota de participation. Si ce n\u2019est pas le cas, un droit au cr\u00e9dit appara\u00eet en faveur du copropri\u00e9taire qui paie les dettes\/les d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n

Ceci est \u00e9tabli dans l\u2019art. 1145 du Code civil, qui dispose: \u201cLe paiement r\u00e9alis\u00e9 par l\u2019un des d\u00e9biteurs solidaires \u00e9teint l\u2019obligation. Celui qui a effectu\u00e9 le paiement ne peut r\u00e9clamer \u00e0 ses cod\u00e9biteurs que la part qui correspond \u00e0 chacun, avec les int\u00e9r\u00eats de l\u2019avance.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Que se passe-t-il si le bien est grev\u00e9 d\u2019une hypoth\u00e8que ? Peut-on \u00e9galement r\u00e9clamer?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Oui, le cas d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> est similaire. Si les deux copropri\u00e9taires ont assum\u00e9 de mani\u00e8re conjointe la dette hypoth\u00e9caire, chacun est responsable de la totalit\u00e9 de la dette envers la banque. Cependant, en raison de leur rapport, en l\u2019absence d\u2019un accord diff\u00e9rent, la dette est partag\u00e9e \u00e0 parts \u00e9gales et chacun doit payer 50% de l\u2019hypoth\u00e8que. Si l\u2019un des copropri\u00e9taires a pay\u00e9 plus de 50%, il peut r\u00e9clamer contre l\u2019autre copropri\u00e9taire selon l\u2019article 1145 du Code civil.<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si l\u2019une des parties a contribu\u00e9 \u00e0 plus de 50% \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, ou si elle a couvert \u00e0 elle seule certaines d\u00e9penses, elle peut entamer une proc\u00e9dure judiciaire contre l\u2019ex-conjoint. Chez White-Baos Abogados nous sommes experts en action en justice en mati\u00e8re de droit au remboursement ou au cr\u00e9dit. Si c\u2019est votre cas, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Comment r\u00e9clamer la somme investie dans la propri\u00e9t\u00e9 du conjoint ou du couple en cas de divorce ou de s\u00e9paration.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Comment formaliser les unions de fait ou le concubinage \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne. Avantages fiscaux : l\u2019imp\u00f4t sur les successions.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Mariage civil en Espagne entre \u00e9trangers. Exigences. Documents. Notaire. Mairie. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsque deux personnes non mari\u00e9es, ou mari\u00e9es sous un r\u00e9gime de s\u00e9paration de biens, ach\u00e8tent un bien \u00e0 50\/50, g\u00e9n\u00e9ralement le pourcentage de propri\u00e9t\u00e9 correspond \u00e0 l\u2019argent apport\u00e9 par chacun. De m\u00eame, tous deux doivent contribuer \u00e0 parts \u00e9gales aux d\u00e9penses du bien commun: assurance, pr\u00eat hypoth\u00e9caire, etc. Cependant, dans la pratique, ce n\u2019est pas […]<\/p>\n

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