{"id":14456,"date":"2024-05-29T18:57:21","date_gmt":"2024-05-29T16:57:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14456"},"modified":"2024-05-29T18:57:24","modified_gmt":"2024-05-29T16:57:24","slug":"dommages-a-la-propriete-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/dommages-a-la-propriete-en-espagne\/","title":{"rendered":"Dommages \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. D\u00e9lai pour action en justice. Le cas sp\u00e9cifique des\u00a0 \u201cdommages continus\u201d. Nouveau succ\u00e8s judiciaire."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Si vous avez souffert des dommages sur votre propri\u00e9t\u00e9<\/a> et vous souhaitez porter plainte, il est important de prendre en compte une s\u00e9rie de questions juridiques parmi lesquelles le d\u00e9lai de prescription est essentiel. Autrement dit, il faut conna\u00eetre le d\u00e9lai pour entreprendre une action en justice \u00e0 partir du moment que les dommages apparaissent. Dans l\u2019article de cette semaine, nous analysons cette question fondamentale au succ\u00e8s d\u2019une r\u00e9clamation pour dommages \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9lai de prescription. Combien de temps avez-vous pour r\u00e9clamer ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si un tiers cause des dommages \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9, le d\u00e9lai de r\u00e9clamation d\u00e9pendra, en principe, de leur origine. S\u2019il s\u2019agit d\u2019une responsabilit\u00e9 contractuelle (art. 1.964.2 du Code civil) vous disposerez d\u2019un d\u00e9lai de r\u00e9clamation de 5 ans \u00e0 compter \u00e0 partir du moment o\u00f9 le dommage survient. Un exemple de ce type de responsabilit\u00e9 serait les dommages qu\u2019un locataire pourrait vous causer. Par contre, dans les cas de responsabilit\u00e9 autre que contractuelle (par exemple, si un voisin<\/a> effectuant des travaux \u00e0 l\u2019\u00e9tage d\u2019en haut provoque chez vous des dommages, des d\u00e9g\u00e2ts des eaux, etc.) en vertu des articles 1902 et 1968.2 Cc, le d\u00e9lai de r\u00e9clamation ne serait que de 1 an.<\/p>\n\n\n\n

Dans les deux cas, le d\u00e9lai commence toujours \u00e0 compter \u00e0 partir du moment o\u00f9 survient le dommage, bien qu\u2019il existe des exceptions, comme nous allons voir.<\/p>\n\n\n\n

Le cas sp\u00e9cifique des dommages continus.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il s\u2019av\u00e8re que parfois les dommages \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ne r\u00e9sultent pas simplement d\u2019un \u00e9v\u00e8nement ponctuel, mais qu\u2019il s\u2019agit de dommages qui durent dans le temps, peut-\u00eatre de mani\u00e8re imperceptible mais constante. Ce sont les d\u00e9nomm\u00e9s \u00ab dommages continus \u00bb qui repr\u00e9sentent un d\u00e9fi suppl\u00e9mentaire sur le plan juridique.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement aux dommages instantan\u00e9s (per\u00e7age d\u2019une cloison ou d\u2019un mur mitoyen lors de travaux, etc.) les dommages continus peuvent se manifester et s\u2019aggraver progressivement au fil du temps. Il est donc plus compliqu\u00e9 de d\u00e9terminer le moment exact \u00e0 partir duquel commence le d\u00e9lai de prescription pour engager des actions en justice contre celui qui a caus\u00e9 les dommages. Un exemple en serait les fuites d\u2019eau dans une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Jurisprudence de la Cour supr\u00eame sur les dommages continus.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En cas de dommages continus, les tribunaux \u00e9tablissent que le d\u00e9lai de prescription ne commence \u00e0 compter qu\u2019apr\u00e8s la survenance d\u00e9finitive du dommage, ce qui peut survenir bien apr\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9 ou de la situation qui l\u2019a provoqu\u00e9. C\u2019est-\u00e0-dire, dans ces cas, le d\u00e9lai ne d\u00e9marre pas \u201cquand le l\u00e9s\u00e9 en a eu la connaissance\u201d (comme pour les dommages normaux). Lors de dommages continus<\/a>, ce d\u00e9lai de prescription ne commence que quand le \u00ab r\u00e9sultat d\u00e9finitif \u00bb se produit, quand l\u2019\u00e9tendue des d\u00e9g\u00e2ts et leur impact final sont clairement identifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le cas concret. Succ\u00e8s judiciaire.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 ces fins, nous joignons un jugement o\u00f9 le Tribunal provincial d\u2019Alicante nous donne une fois de plus raison dans un proc\u00e8s pour dommages continus sur une terrasse.<\/a> Notre cabinet repr\u00e9sentait une copropri\u00e9t\u00e9 qui affirmait que le d\u00e9lai de r\u00e9clamation \u00e9tait prescrit car il ne s\u2019agissait pas d\u2019un dommage continu et que l\u2019origine du probl\u00e8me \u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9 un dommage \u00e0 caract\u00e8re permanent. Vous pouvez lire l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la d\u00e9cision du tribunal en cliquant sur le lien suivant LINK<\/a><\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chez White-Baos Abogados nous sommes experts en proc\u00e9dures judiciaires et en r\u00e9clamations pour dommages. En mati\u00e8re de litiges pour dommages \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, les d\u00e9lais de r\u00e9clamation et la prescription sont essentiels. Si vous avez ce probl\u00e8me, quoi qu\u2019il en soit, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>. Nous \u00e9tudierons votre cas et vous offrirons un conseil juridique expert sur le sujet.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Actions en justice \u00e0 l\u2019encontre de la copropri\u00e9t\u00e9. Contestation des accords. Droits des propri\u00e9taires de places de parking. Paiement<\/a> de frais de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e9gligence m\u00e9dicale pendant la grossesse ou l\u2019accouchement: questions plus fr\u00e9quentes. Action en justice pour n\u00e9gligence en Espagne.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

JUDICIAIRE: droit civil, consommateurs et usagers, judiciaire immobilier: d\u00e9fauts de construction, r\u00e9solution de contrats, expulsions, copropri\u00e9t\u00e9, etc.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

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Si vous avez souffert des dommages sur votre propri\u00e9t\u00e9 et vous souhaitez porter plainte, il est important de prendre en compte une s\u00e9rie de questions juridiques parmi lesquelles le d\u00e9lai de prescription est essentiel. Autrement dit, il faut conna\u00eetre le d\u00e9lai pour entreprendre une action en justice \u00e0 partir du moment que les dommages apparaissent. […]<\/p>\n

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