{"id":14375,"date":"2024-05-08T18:55:01","date_gmt":"2024-05-08T16:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14375"},"modified":"2024-05-08T18:55:05","modified_gmt":"2024-05-08T16:55:05","slug":"location-touristique-desagrement-voisinage-interdiction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/location-touristique-desagrement-voisinage-interdiction\/","title":{"rendered":"Location touristique et d\u00e9sagr\u00e9ments dans la copropri\u00e9t\u00e9. Que peuvent faire la copropri\u00e9t\u00e9 et les voisins pour se d\u00e9fendre ? Interdiction. Conseil juridique."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Consultation<\/u><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Cher ma\u00eetre, je suis propri\u00e9taire depuis 2 ans d\u2019un appartement dans un complexe r\u00e9sidentiel de la plage des Marinas, \u00e0 D\u00e9nia. Malheureusement, plusieurs voisins font de la location touristique: de la musique jusqu\u2019\u00e0 tard dans la nuit, des cris et des f\u00eates, des comportements inciviques, de la salet\u00e9 dans les espaces communs, etc. Nous souffrons cette situation depuis des ann\u00e9es et c\u2019est invivable. Le syndic dit qu\u2019on ne peut rien faire mais, n\u2019y-at-il vraiment aucune mani\u00e8re de se d\u00e9fendre face \u00e0 cette situation si grave en Espagne ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9ponse<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Cher lecteur, nous vous remercions de votre question.<\/p>\n\n\n\n

La location touristique est une affaire extr\u00eamement complexe<\/a>. Nous allons r\u00e9viser ci-apr\u00e8s les aspects fondamentaux que toute copropri\u00e9t\u00e9 doit tenir en compte face \u00e0 ce d\u00e9sagr\u00e9ment. Pour une \u00e9tude plus approfondie du cas, nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec l\u2019un de nos avocats.<\/p>\n\n\n\n

Permis de location touristique. L\u2019activit\u00e9 est-elle l\u00e9gale ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour exercer une location saisonni\u00e8re \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne, c\u2019est la Generalitat Valenciana qui doit l\u2019autoriser. Il est possible de consulter les permis de location touristique de votre copropri\u00e9t\u00e9 sur le lien suivant: https:\/\/www.turisme.gva.es\/datosabiertos\/recursos-turisticos\/viviendas-turisticas\/<\/a>. Exercer la location touristique sans permis est une infraction tr\u00e8s grave et les amendes varient de 100 001 \u20ac jusqu\u2019\u00e0 600 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Statuts. Arr\u00eats r\u00e9cents de la Cour supr\u00eame.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il est aussi essentiel de conna\u00eetre la r\u00e9glementation de votre copropri\u00e9t\u00e9. Le syndic doit vous renseigner sur l\u2019existence de statuts, de r\u00e8glement int\u00e9rieur, etc. R\u00e9cemment la Cour supr\u00eame a admis la possibilit\u00e9 d\u2019interdire la location touristique lorsque les statuts communautaires interdisent l\u2019\u201ch\u00e9bergement h\u00f4telier\u201d (STS 105\/2024 du 30 janvier 2024) ou les \u201cactivit\u00e9s \u00e9conomiques\u201d<\/a> (STS 1671\/2023 du 29 novembre 2023).<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, si les statuts (m\u00eame s\u2019ils sont tr\u00e8s anciens) interdisent l\u2019un ou l\u2019autre, la copropri\u00e9t\u00e9 pourrait d\u00e9poser l\u2019action en cessation de l\u2019art. 7.2 de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale (LPH)<\/a>. Cependant, il est incontournable de savoir la date des statuts, de savoir qui \u00e9tait propri\u00e9taire \u00e0 ce moment-l\u00e0, etc., car en principe les statuts ne seraient pas opposables aux tiers acqu\u00e9reurs de bonne foi s\u2019ils ne sont pas inscrits aupr\u00e8s du registre foncier.<\/p>\n\n\n\n

Arr\u00eat\u00e9 municipal sur les bruits. Action en cessation et voie administrative.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La plupart des municipalit\u00e9s ont des r\u00e8glementations sp\u00e9cifiques pour les heures de repos. Par exemple, l\u2019arr\u00eat\u00e9 de coexistence citoyenne de D\u00e9nia<\/a> interdit de: \u201cD\u00e9ranger le repos des voisins avec de la musique forte, des cris, des bruits de meubles ou d\u2019autres objets de 22h00 \u00e0 8h00\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si un voisin ne respecte pas ce pr\u00e9cepte de mani\u00e8re r\u00e9p\u00e9t\u00e9e, on pourrait entreprendre une proc\u00e9dure administrative. Et si les d\u00e9sagr\u00e9ments peuvent \u00eatre prouv\u00e9s (rapport de police, rapport d\u2019expertise, t\u00e9moignages, etc.), on pourrait aussi d\u00e9poser une action en cessation aupr\u00e8s de tribunaux.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9fense, limitation et augmentation des d\u00e9penses communautaires. Article 17.12 LPH.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comme nous l\u2019avons expliqu\u00e9 dans des articles pr\u00e9c\u00e9dents, la d\u00e9fense\/limitation pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019art. 17.12 de la LPH ne fait pas l\u2019unanimit\u00e9: certains tribunaux admettent l\u2019interdiction des 3\/5 des voisins et des quotas, d\u2019autres estiment que l\u2019on ne peut interdire que s\u2019il y a  unanimit\u00e9 <\/a> (et l\u2019article pr\u00e9cit\u00e9 permet seulement de \u201climiter ou conditionner\u201d). En attendant que la Cour supr\u00eame se prononce sur la question, il faudra \u00eatre particuli\u00e8rement prudent dans la r\u00e9daction et le vote de ce type d\u2019accords dans les copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui est d\u00e9sormais possible, c\u2019est d\u2019\u00e9tablir des quotas sp\u00e9ciaux ou d\u2019augmenter les d\u00e9penses communautaires jusqu\u2019\u00e0 20% aux logements qui exercent la location touristique.<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chez White-Baos Abogados nous sommes experts en LPH et locations touristiques. Si votre copropri\u00e9t\u00e9 subit ce type de d\u00e9sagr\u00e9ments et pr\u00e9voit de pr\u00e9senter leur interdiction, etc. n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>. Notre cabinet peut vous aider.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Peut-on interdire de r\u00e9aliser une location touristique ? Probl\u00e8mes avec la copropri\u00e9t\u00e9. Conseil juridique expert. D\u00e9fense ou possibilit\u00e9 d\u2019augmentation des frais communautaires.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nouveau succ\u00e8s judiciaire. Nullit\u00e9 de l\u2019accord de d\u00e9fense de location touristique dans une copropri\u00e9t\u00e9. Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale. Conseil juridique expert.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Location touristique Communaut\u00e9 Valencienne. R\u00e9glementation. Documentation. Conseil<\/a>.<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Location touristique et copropri\u00e9t\u00e9. Que peuvent faire les copropri\u00e9t\u00e9s pour \u201cse d\u00e9-fendre\u201d des d\u00e9sagr\u00e9ments et du bruit?. Conseil juridique. […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14362,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[493,505],"tags":[],"class_list":["post-14375","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expulsions-problemes-avec-locataires-proprietaires","category-locations"],"yoast_head":"\nLocation touristique. D\u00e9sagr\u00e9ment voisinage. Interdiction.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Location touristique et copropri\u00e9t\u00e9. Que peuvent faire les copropri\u00e9t\u00e9s pour \u201cse d\u00e9-fendre\u201d des d\u00e9sagr\u00e9ments et du bruit?. 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