{"id":13815,"date":"2023-12-07T13:41:06","date_gmt":"2023-12-07T12:41:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13815"},"modified":"2023-12-07T13:41:09","modified_gmt":"2023-12-07T12:41:09","slug":"accords-initiaux-de-vente-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/accords-initiaux-de-vente-espagne\/","title":{"rendered":"L\u2019importance du conseil lors de la signature des documents et accords initiaux de vente. R\u00e9servation, arrhes, contrat priv\u00e9, etc. Conseil juridique expert."},"content":{"rendered":"\n

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Comme nous le r\u00e9p\u00e9tons \u00e0 chaque reprise, il est essentiel, lors de l\u2019achat ou de la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne, d\u2019\u00eatre bien conseill\u00e9, et ce, de pr\u00e9f\u00e9rence par un avocat ind\u00e9pendant<\/a><\/a><\/a>. Dans l\u2019article de cette semaine, nous analysons l\u2019une des erreurs les plus fr\u00e9quentes lors de l\u2019achat ou de la vente de biens immobiliers en Espagne : la fausse croyance que les documents ou accords initiaux de vente n\u2019ont pas d\u2019importance.<\/p>\n\n\n\n

Contrat de r\u00e9servation, contrat d\u2019arrhes, acompte, etc.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019une des questions qui g\u00e9n\u00e8re le plus de confusion pour les acheteurs et les vendeurs (tant chez les citoyens \u00e9trangers que chez les espagnols) concerne les diff\u00e9rents noms que l\u2019on donne aux documents priv\u00e9s de formalisation d\u2019une vente : contrat de r\u00e9servation, contrat d\u2019arrhes, contrat priv\u00e9 de vente, etc.<\/p>\n\n\n\n

Il est tr\u00e8s important de savoir que, bien que l\u2019on puisse leur donner des noms diff\u00e9rents, dans la plupart des cas, les accords initiaux de vente repr\u00e9sentent un pacte tout \u00e0 fait consolid\u00e9. C\u2019est-\u00e0-dire que de tous ces documents d\u00e9coulent des droits, des obligations et des cons\u00e9quences juridiques pour les parties.<\/p>\n\n\n\n

Existe-t-il vraiment un \u201ccontrat d\u2019arrhes\u201d ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La r\u00e9ponse peut surprendre plus d\u2019un lecteur : non. Ce que l\u2019on d\u00e9nomme contrat d\u2019arrhes, en r\u00e9alit\u00e9, n\u2019existe pas comme tel. Les arrhes ne sont pas un type de contrat, mais plut\u00f4t un accord que l\u2019on peut inclure dans un contrat de vente. Le concept d\u2019arrhes trouve son origine dans le droit romain classique. Comme preuve de la conclusion du contrat (et comme garantie de sa conformit\u00e9) l\u2019acheteur remettait au vendeur, de mani\u00e8re symbolique, un objet de valeur, une bague, etc.<\/p>\n\n\n\n

Quels types d\u2019arrhes existe-t-il ? Confirmatoires, p\u00e9nales et p\u00e9nitentiels.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les d\u00e9p\u00f4ts de confirmation sont ceux dans lesquels les sommes avanc\u00e9es par l\u2019acheteur sont vers\u00e9es comme acompte du prix total. Ce type d\u2019arrhes ne permet pas de r\u00e9silier le contrat de mani\u00e8re unilat\u00e9rale. Et en cas de non-respect de l\u2019une des parties, l\u2019autre pourra exiger la conformit\u00e9 impos\u00e9e du contrat<\/a><\/a><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Quant aux arrhes p\u00e9nales, elles repr\u00e9sentent aussi la garantie de la conformit\u00e9 du contrat, avec une nuance importante : si c\u2019est l\u2019acheteur qui ne s\u2019y conforme pas, il devra restituer le montant vers\u00e9 et si c\u2019est le vendeur, il devra rendre le double de la somme re\u00e7ue. Cependant (comme pour les d\u00e9p\u00f4ts de confirmation), il sera possible d\u2019exiger la conformit\u00e9 impos\u00e9e du contrat \u00e0 la partie d\u00e9faillante.<\/p>\n\n\n\n

Finalement, les arrhes ou d\u00e9p\u00f4ts p\u00e9nitentiels<\/a><\/a><\/a>, permettent de r\u00e9silier unilat\u00e9ralement le contrat en payant le montant pr\u00e9alablement convenu sans que l\u2019autre partie ne puisse en exiger la conformit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019importance d\u2019un bon accord et d\u2019un texte clair d\u00e8s le d\u00e9but.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De nombreux client viennent chez nous apr\u00e8s avoir sign\u00e9 un contrat de r\u00e9servation \u00e9tabli par l\u2019agence immobili\u00e8re<\/a>, en croyant que \u201cla r\u00e9servation est un document qui se signe simplement pour retirer la propri\u00e9t\u00e9 du march\u00e9. Ce n\u2019est pas contraignant de le signer. Le contrat important est le contrat de vente.\u201d<\/em> Ces affirmations sont compl\u00e8tement fausses.<\/a><\/a><\/a><\/p>\n\n\n\n

Si apr\u00e8s la signature de la r\u00e9servation, les parties ne parviennent pas \u00e0 s\u2019entendre sur les clause du contrat priv\u00e9 (il peut y avoir des probl\u00e8mes aupr\u00e8s du registre et cadastre, des probl\u00e8mes avec la fosse septique, avec le permis d\u2019occupation, etc.<\/a>); les acheteurs et les vendeurs seront li\u00e9s par le document initialement sign\u00e9. Qui peut \u00eatre lacunaire, ne pas \u00eatre clair par rapport aux type d\u2019arrhes convenues, etc. Cela peut susciter un conflit entre les parties qui, en fonction de la r\u00e9daction de l\u2019accord initial, peut conduire \u00e0 : perdre les sommes vers\u00e9es, rendre le double de ce qui a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u, devoir se conformer \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu, etc.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chez White Baos Abogados nous sommes experts en droit immobilier, et nous conseillons nos clients dans la vente de biens immobiliers en Espagne depuis plus de 20 ans, en toute garantie. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a><\/a><\/a>. Nous \u00e9tudierons votre cas et vous offrirons un conseil juridique expert en mati\u00e8re d\u2019accords initiaux de vente.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Puis-je demander la r\u00e9solution de mon contrat de vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 et me faire rembourser si je ne parviens pas \u00e0 obtenir de financement ?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

R\u00e9siliation et fin du contrat de vente. Non-paiement du prix par l\u2019acheteur. Mise en demeure notari\u00e9e. Actions en justice et conseil juridique.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nouveau succ\u00e8s judiciaire. Nous avons gagn\u00e9 un jugement de la Cour supr\u00eame concernant la clause p\u00e9nale d\u2019un contrat de vente. Droit \u00e0 700 000 \u20ac en concept de clause p\u00e9nale. Modification de la peine.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

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Accords initiaux de vente. Contrat de r\u00e9servation. Contrat d\u2019arrhes. Contrat priv\u00e9 de vente. Agence immobili\u00e8re. Conseil juridique. Avocats \u00e0 Denia. […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13803,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[502,487],"tags":[],"yoast_head":"\nAccords initiaux de vente. Espagne.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Accords initiaux de vente. Contrat de r\u00e9servation. Contrat d\u2019arrhes. Contrat priv\u00e9 de vente. Agence immobili\u00e8re. Conseil juridique. Avocats.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/accords-initiaux-de-vente-espagne\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Accords initiaux de vente. 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