{"id":13320,"date":"2023-06-23T12:13:46","date_gmt":"2023-06-23T10:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13320"},"modified":"2023-06-23T12:13:49","modified_gmt":"2023-06-23T10:13:49","slug":"la-nouvelle-loi-sur-le-logement-en-espagne-2eme-partie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/la-nouvelle-loi-sur-le-logement-en-espagne-2eme-partie\/","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir sur la nouvelle loi sur le logement en Espagne. Contrat de location. Incitations fiscales. Proc\u00e9dure d\u2019expulsion. Conseil juridique. (2\u00e8me Partie)"},"content":{"rendered":"\n

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Tel que nous en avions d\u00e9j\u00e0 inform\u00e9 dans notre dernier article du 26\/05\/23, la nouvelle loi sur le logement<\/a> vient d\u2019entrer en vigueur et nous y avions d\u00e9j\u00e0 analys\u00e9 ses principales nouveaut\u00e9s : la limitation de l\u2019actualisation des loyers, le concept de grands propri\u00e9taires, les zones de march\u00e9 de tension, les nouvelles surtaxes de l\u2019IBI, etc. Nous allons abord\u00e9 \u00e0 pr\u00e9sent d\u2019autres aspects tout aussi importants: la r\u00e9percussion de la loi sur les proc\u00e9dures d\u2019expulsion<\/a>, l\u2019information minimale \u00e0 fournir aux acheteurs\/locataires, les abattements sur l\u2019imp\u00f4t IRPF, etc.<\/p>\n\n\n\n

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Les changements de la proc\u00e9dure d\u2019expulsion.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La nouvelle loi sur le logement apporte certains changements \u00e0 la proc\u00e9dure d\u2019expulsion. Voici, ci-apr\u00e8s, les plus importants :<\/p>\n\n\n\n

-. D\u00e9sormais, les propri\u00e9taires qui engagent une proc\u00e9dure d\u2019expulsion ont l\u2019obligation d\u2019indiquer si le bien constitue ou non la r\u00e9sidence habituelle<\/strong><\/a> du locataire\/de l\u2019occupant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

-. De m\u00eame, le propri\u00e9taire doit prouver s\u2019il est ou non consid\u00e9r\u00e9 comme un grand propri\u00e9taire<\/strong> moyennant une attestation d\u00e9livr\u00e9e par le Registre de la propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 ce jour, plus de deux semaines apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi, cette attestation n\u2019est toujours pas disponible au <\/em>Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

-. Si le propri\u00e9taire est consid\u00e9r\u00e9 grand propri\u00e9taire, outre ce qui pr\u00e9c\u00e8de, il doit confirmer si les locataires\/les occupants sont en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong>, par le biais d\u2019un constat dress\u00e9 par les services sociaux.<\/p>\n\n\n\n

-. Si le locataire\/occupant est en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9, et que le propri\u00e9taire est un grand propri\u00e9taire, la proc\u00e9dure d\u2019expulsion ne peut pas \u00eatre engag\u00e9e directement. Avant cela, le propri\u00e9taire doit tenter une proc\u00e9dure de conciliation ou d\u2019interm\u00e9diation <\/strong>avec l\u2019occupant\/le locataire par l\u2019interm\u00e9diaire de l\u2019administration comp\u00e9tente.<\/p>\n\n\n\n

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Mesures de protection et de transparence dans les op\u00e9rations d\u2019achat et de location.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Avant de formaliser la vente<\/a> ou la location d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, ou de remettre des arrhes, les personnes int\u00e9ress\u00e9es ont le droit de recevoir sous un format accessible et durable, les informations suivantes\u00a0:\u00a0 la surface utile et la surface construite de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019\u00e2ge du b\u00e2timent, le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique, les principales actions ou r\u00e9formes r\u00e9alis\u00e9es dans la maison, les services et les \u00e9quipements individuels et communs, le certificat d\u2019habitabilit\u00e9<\/a> , etc.<\/p>\n\n\n\n

De plus, lors de la location d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 dans une zone de march\u00e9 sous tension, le propri\u00e9taire ou l\u2019agent immobilier sont tenus d\u2019informer le futur locataire du montant du dernier loyer du contrat de location qui aurait \u00e9t\u00e9 en vigueur au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

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Incitations fiscales sur l\u2019imp\u00f4t sur le revenu IRPF des bailleurs.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La nouvelle loi sur le logement comprend une s\u00e9rie d\u2019avantages fiscaux pour le propri\u00e9taire formalisant de nouveaux contrats de location dans des zones de tension. Il peut obtenir un abattement pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 90% du rendement net positif d\u00e9clar\u00e9 dans ses imp\u00f4ts s\u2019il baisse le loyer de plus de 5% par rapport au dernier contrat. S\u2019il loue pour la premi\u00e8re fois dans une zone de march\u00e9 de tension \u00e0 des personnes de 18 \u00e0 35 ans, l\u2019abattement sera de 70%. Si des travaux de r\u00e9fection ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s sur le logement aux cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, la r\u00e9duction sera de 60%. Ces incitations entreront en vigueur le 1er<\/sup> janvier 2024.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La nouvelle loi sur le logement a introduit de nombreux changements que nous avons essay\u00e9 d\u2019analyser en d\u00e9tail pour nos lecteurs dans les deux derniers articles. Si vous allez signer un bail, en tant que propri\u00e9taire ou locataire, chez White-Baos Abogados nous sommes experts en droit immobilier, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a><\/a><\/a>. Nous \u00e9tudierons votre cas et vous offrirons un conseil juridique expert.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants <\/u><\/strong>:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Les garants dans les contrats de location. Jugements d\u2019expulsion contre les garants en Espagne.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Droit du bailleur de r\u00e9cup\u00e9rer le logement lou\u00e9 pour son propre usage ou pour sa famille proche. Loi sur les baux urbains. Conseil<\/a> juridique.<\/h2>\n\n\n\n

Vous avez sign\u00e9 un contrat de location de logement ? Pouvez-vous mettre fin au contrat ? Devez-vous payer une indemnisation ?<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

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La nouvelle loi sur le logement en Espagne. Tout ce que vous devez savoir. Aspects fondamentaux. Contrats de location. Incitations fiscales. Proc\u00e9dure d\u2019expulsion. Conseil expert […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13303,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[500,487],"tags":[1515],"class_list":["post-13320","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-autres-demandes-relatives-a-des-biens-immeubles-problemes-de-limites-et-droit-immobilier-judiciaire-etc","category-droit-immobilier-achat-ventes-locations-permis-de-construire-etc","tag-la-nouvelle-loi-sur-le-logement"],"yoast_head":"\nLa nouvelle loi sur le logement en Espagne. 2\u00e8me Partie<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La nouvelle loi sur le logement en Espagne. Tout ce que vous devez savoir. Contrats de location. Proc\u00e9dure d\u2019expulsion. 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