{"id":13167,"date":"2023-05-08T19:37:50","date_gmt":"2023-05-08T17:37:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13167"},"modified":"2023-05-08T19:37:54","modified_gmt":"2023-05-08T17:37:54","slug":"conseils-pour-la-vente-dune-propriete-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/conseils-pour-la-vente-dune-propriete-en-espagne\/","title":{"rendered":"Conseils pour la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Comment \u00e9viter les erreurs les plus courantes. Registre de la propri\u00e9t\u00e9, cadastre, gain en capital, plus-value, etc."},"content":{"rendered":"\n

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Dans le pr\u00e9sent article nous souhaitons offrir \u00e0 nos lecteurs une s\u00e9rie de conseils utiles pour la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Pour cela, nous analysons les questions les plus pertinentes \u00e0 prendre en compte et proposons un petit guide pour \u00e9viter les erreurs les plus courantes commises lors de la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

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La n\u00e9gociation et les termes des accords \u00e0 signer.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tant dans la vente que dans l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, il est essentiel de compter sur le conseil d\u2019un avocat ind\u00e9pendant<\/a>. Un avocat expert en droit immobilier \u00e9tablira un contrat de r\u00e9servation, d\u2019arrhes ou d\u2019achat qui prot\u00e8gera le vendeur de mani\u00e8re \u00e0 ce que la situation de la propri\u00e9t\u00e9 soit reconnue et accept\u00e9e. Ceci est tr\u00e8s important lors de la signature du contrat aupr\u00e8s de l\u2019 agence immobili\u00e8re<\/a>, \u00a0pour pr\u00e9ciser \u00e0 quel moment il faut payer les honoraires \u00e0 l\u2019agence, pour savoir ce qu\u2019il arrive si finalement le contrat n\u2019est pas sign\u00e9 devant notaire, etc.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9viser le statut juridique de la propri\u00e9t\u00e9.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un autre point tout aussi essentiel est de se diriger vers le registre de la propri\u00e9t\u00e9 et le cadastre<\/a> pour v\u00e9rifier si la description de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de ces deux entit\u00e9s est conforme ou non \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 physique. De m\u00eame, il faut v\u00e9rifier s\u2019il existe des charges, des embargos ou des contraintes fiscales. Par ailleurs, les hypoth\u00e8ques sont un des aspects qui pr\u00eate souvent \u00e0 confusion. Beaucoup de gens croient que le dernier versement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> lib\u00e8re automatiquement la charge qui existe sur la propri\u00e9t\u00e9, mais ce n\u2019est pas le cas, car une hypoth\u00e8que peut \u00eatre r\u00e9silier mais \u00eatre quand m\u00eame inscrite aupr\u00e8s du registre. Si c\u2019est ainsi, il faudra contacter la banque et entamer la proc\u00e9dure d\u2019annulation de l\u2019enregistrement aupr\u00e8s du registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Conna\u00eetre les imp\u00f4ts qui interviennent dans la vente en Espagne.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des principaux conseils pour la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne est d\u2019\u00e9tudier au pr\u00e9alable les imp\u00f4ts que devra payer le vendeur. Les plus importants sont\u00a0: la taxe sur la plus-value municipale<\/a> et l\u2019imp\u00f4t sur le gain en capital. On peut calculer la plus-value de deux mani\u00e8res : l\u2019objective et la r\u00e9elle (le contribuable peut choisir la plus favorable). Le gain en capital est obtenu par la diff\u00e9rence entre le prix d\u2019acquisition et le prix de cession, bien qu\u2019il existe diff\u00e9rents cas<\/a> dans lesquels le gain peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9viser le statut d\u2019habitabilit\u00e9\/urbain.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des premiers conseils pour la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne que nous donnons \u00e0 nos clients, c\u2019est de r\u00e9viser le statut urbain de la propri\u00e9t\u00e9 car c\u2019est souvent une source de conflits entre vendeurs et acheteurs\u00a0: savoir si la maison a un certificat d\u2019habitabilit\u00e9 ou d\u2019occupation<\/a>, s\u2019il y a des dossiers d\u2019infraction en cours, etc. Chez White-Baos Abogados nous disposons d\u2019un service pr\u00e9vente<\/a> qui vous permettra d\u2019obtenir \u00e0 l\u2019avance les attestations municipales confirmant, entre autre, que tout est correct, afin que toute la documentation soit pr\u00eate avant l\u2019apparition d\u2019un acheteur potentiel.<\/p>\n\n\n\n

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Pr\u00e9paration de l\u2019acte public \u00e0 signer devant notaire.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

On n\u00e9glige souvent l\u2019importance de la signature de l\u2019acte public, sous la fausse croyance que le notaire sera charg\u00e9 de tout v\u00e9rifier. Comme nous avons souvent expliqu\u00e9, ce n\u2019est pas le cas car il existe de nombreuses d\u00e9marches qui, soit ce n\u2019est pas un notaire qui doit les faire (la r\u00e9partition de l\u2019imp\u00f4t foncier, l\u2019IBI<\/em>, les retenues pour les diff\u00e9rentes redevances, etc.), soit elles doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9es \u00e0 l\u2019avance (CEE, attestation de dettes en cas de copropri\u00e9t\u00e9s, etc.). De plus, si vous n\u2019\u00eates pas ressortissant espagnol mais que votre r\u00e9sidence habituelle est en Espagne, il faudra demander une attestation de r\u00e9sidence fiscale, pour \u00e9viter la \u00a0retenue de 3%<\/a> \u00e9tablie dans la l\u00e9gislation fiscale.<\/p>\n\n\n\n

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Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chez White Baos Abogados nous sommes experts en droit immobilier. Si vous souhaitez vendre de mani\u00e8re efficace et claire votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>. Nous \u00e9tudierons la documentation de votre bien vous offrirons un conseil juridique expert.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants <\/u><\/strong>:<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier en Espagne qui aupr\u00e8s du registre de la propri\u00e9t\u00e9 appartient \u00e0 une autre personne ? Que faire.<\/a><\/h3>\n\n\n\n

Acheter et vendre une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Espagne. Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique est-il toujours n\u00e9cessaire ?<\/a><\/h3>\n\n\n\n

D\u00e9claration responsable de seconde occupation. Probl\u00e8mes courants avec les municipalit\u00e9s. Conseil juridique<\/a>.<\/h3>\n\n\n\n

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Conseils pour la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Contrat d\u2019arrhes. Registre de la propri\u00e9t\u00e9. Cadastre. Gain en capital. Avocats droit immobilier. […]<\/p>\n

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