{"id":13119,"date":"2023-04-27T17:46:04","date_gmt":"2023-04-27T15:46:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13119"},"modified":"2023-04-27T17:46:08","modified_gmt":"2023-04-27T15:46:08","slug":"contester-la-valeur-de-reference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/contester-la-valeur-de-reference\/","title":{"rendered":"Contester la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du cadastre en Espagne : est-ce possible ? Achats et ventes de biens immobiliers. H\u00e9ritages et donations. Payer moins d\u2019imp\u00f4ts. Conseil juridique expert. Avocats espagnols."},"content":{"rendered":"\n

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Nos clients nous demandent fr\u00e9quemment s\u2019il est possible de contester la valeur de r\u00e9f\u00e9rence publi\u00e9e annuellement par la Direction G\u00e9n\u00e9rale du Cadastre. La valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/a> est la valeur administrative \u201cminimale\u201d dont il faut tenir compte lors du paiement de certaines taxes sur les achats et les ventes<\/a>, les h\u00e9ritages<\/a>, les donations<\/a>, etc. Dans cet article, nous r\u00e9visons ses principales caract\u00e9ristiques; le probl\u00e8me de cette valorisation et si c\u2019est possible (ou non) de contester la valeur de r\u00e9f\u00e9rence en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

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Quelles taxes sont concern\u00e9es par la valeur de r\u00e9f\u00e9rence ? Qu\u2019en est-il dans la pratique ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La valeur de r\u00e9f\u00e9rence concerne de nombreuses taxes ou imp\u00f4ts\u00a0: l\u2019imp\u00f4t sur les successions et les donations<\/a> (ISD), l\u2019imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP), l\u2019imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s (AJD). Et aussi l\u2019imp\u00f4t sur la fortune (bien que ce dernier ne s\u2019appliquera qu\u2019aux propri\u00e9t\u00e9s acquises \u00e0 partir du 1er<\/sup> janvier 2022).<\/p>\n\n\n\n

Voyons son calcul avec un exemple simple.\u00a0 Pedro ach\u00e8te pour 150 000 \u20ac une maison dont la valeur de r\u00e9f\u00e9rence est de 200 000 \u20ac ; il paiera un ITP calcul\u00e9 sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Par contre, si la valeur d\u00e9clar\u00e9e est sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence (par exemple, 220 000 \u20ac) l\u2019imp\u00f4t sera calcul\u00e9 sur cette derni\u00e8re valeur. En d\u00e9finitive, les taxes sont calcul\u00e9es sur la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e\u00a0: soit sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, soit sur la valeur d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Comment on calcule la valeur de r\u00e9f\u00e9rence en Espagne ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour calculer la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, on analyse le prix de toutes les ventes effectu\u00e9es devant notaire en Espagne. Et on applique un syst\u00e8me de module de valeur moyenne selon l\u2019emplacement. Le probl\u00e8me de ce syst\u00e8me est qu\u2019il accorde beaucoup d\u2019importance \u00e0 l\u2019emplacement de la propri\u00e9t\u00e9, mais aucune \u00e0 ses caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques\u00a0: \u00e0 son \u00e9tat de conservation, aux mat\u00e9riaux, au fait qu\u2019elle soit r\u00e9nov\u00e9e ou non<\/a>, \u00e0 quel \u00e9tage elle se trouve, etc.<\/p>\n\n\n\n

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Comment contester la valeur de r\u00e9f\u00e9rence si l\u2019on n\u2019est pas d\u2019accord ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il n\u2019y a pas de proc\u00e9dure sp\u00e9cifique pour contester directement la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Cependant elle peut \u00eatre contester \u201cindirectement\u201d lorsqu\u2019elle a des effets fiscaux. C\u2019est-\u00e0-dire lorsque le contribuable doit pr\u00e9senter un imp\u00f4t (ISD, ITP, AJD) o\u00f9 il faut appliquer la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Pour cela, il faudra demander une expertise <\/a>\u00a0de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019expertise, agr\u00e9\u00e9e par la Banque d\u2019 Espagne, qui certifie que la valeur r\u00e9elle est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. La contestation peut s\u2019envisager de deux mani\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

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Option 1 : r\u00e9gler l\u2019imp\u00f4t selon la valeur de r\u00e9f\u00e9rence et r\u00e9clamer par la suite.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Avec celle-ci, on commence par payer l\u2019imp\u00f4t en question (succession, donations, transmissions, etc.) selon la valeur de r\u00e9f\u00e9rence et \u00e0 continuation on entame une proc\u00e9dure de rectification aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale<\/a> (l\u2019Agencia Tributaria <\/em>espagnole), en r\u00e9clamant le remboursement des sommes ind\u00fbment vers\u00e9es et en y joignant l\u2019expertise. Cette d\u00e9marche implique que le contribuable doive payer d\u2019avance et r\u00e9clamer ult\u00e9rieurement le remboursement, mais elle est plus conseill\u00e9e pour \u00e9viter de payer des int\u00e9r\u00eats de retard et d\u2019\u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Option 2 : R\u00e9gler directement la taxe pour la \u201cvaleur r\u00e9elle\u201d.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Avec celle-l\u00e0, on commence par r\u00e9gler directement l\u2019imp\u00f4t pour la valeur r\u00e9elle et c\u2019est lorsque l\u2019administration fiscale r\u00e9vise la liquidation et demande de payer la diff\u00e9rence, que l\u2019on entame une proc\u00e9dure (en contestant \u00e0 la fois la valeur de r\u00e9f\u00e9rence et la demande de paiement de la diff\u00e9rence), en y joignant l\u2019expertise. Le probl\u00e8me de cette voie est qu\u2019il faudra faire face \u00e0 la fois au paiement d\u2019int\u00e9r\u00eats de retard et \u00e0 une possible proc\u00e9dure de sanction pour non-respect de la r\u00e9glementation fiscale si le recours est rejet\u00e9. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous consid\u00e9rez que la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de la propri\u00e9t\u00e9 que vous allez acheter, donner, h\u00e9riter, etc. est sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande, et que vous souhaitez la contester, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>. Chez White-Baos, nous \u00e9tudierons votre cas en d\u00e9tail et vous offrirons un conseil juridique expert.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants <\/u><\/strong>:<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Succession ou donation. Laquelle est la plus avantageuse fiscalement ? Avantages et inconv\u00e9nients de chaque option. Conseil juridique<\/a><\/h5>\n\n\n\n
Imp\u00f4ts sur l\u2019achat de terrains en Espagne. Conseil juridique. TVA ou transmissions. L\u2019importance de savoir quel imp\u00f4t payer.<\/a><\/h5>\n\n\n\n
Fiscalit\u00e9 lors de l\u2019achat et la vente de biens meubl\u00e9s. Conseils et avis fiscal.<\/a><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comment contester la valeur de r\u00e9f\u00e9rence en Espagne. Achats et ventes. Donations. H\u00e9ritages. Imp\u00f4t sur les successions et Donations. Imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales. Conseil juridique expert […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13114,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[487,504],"tags":[1336],"class_list":["post-13119","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-immobilier-achat-ventes-locations-permis-de-construire-etc","category-transmission-de-biens-donation-etc","tag-valeur-de-reference"],"yoast_head":"\nContester la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du cadastre en Espagne : est-ce possible ? Achats et ventes de biens immobiliers. H\u00e9ritages et donations. Payer moins d\u2019imp\u00f4ts. Conseil juridique expert. Avocats espagnols. - White & Baos, Abogados & Solicitors<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comment contester la valeur de r\u00e9f\u00e9rence en Espagne. Achats et ventes. Donations. 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