{"id":12641,"date":"2022-11-18T10:40:58","date_gmt":"2022-11-18T09:40:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12641"},"modified":"2022-11-18T10:41:59","modified_gmt":"2022-11-18T09:41:59","slug":"reinvestissement-en-residence-habituelle-a-letranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/reinvestissement-en-residence-habituelle-a-letranger\/","title":{"rendered":"Exemption pour r\u00e9investissement en r\u00e9sidence habituelle \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Est-il possible de r\u00e9investir dans une r\u00e9sidence hors d\u2019Espagne ? Gain en capital. IRPF. Direction G\u00e9n\u00e9rale des Imp\u00f4ts. Conseil juridique."},"content":{"rendered":"\n

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Il est essentiel d\u2019\u00eatre bien conseill\u00e9<\/a> en mati\u00e8re de taxes \u00e0 payer.  Bien conna\u00eetre les exon\u00e9rations et les \u00e9ventuelles r\u00e9ductions, selon les cas, peut repr\u00e9senter d\u2019importantes \u00e9conomies pour le contribuable<\/a>. L\u2019une des plus importantes exon\u00e9rations pr\u00e9vues dans la loi de l\u2019IRPF est connue sous le nom de \u201cr\u00e9investissement en r\u00e9sidence habituelle\u201d. Bien que son application semble assez simple, une consultation contraignante dict\u00e9e par la Direction G\u00e9n\u00e9rale des Imp\u00f4ts l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, a chang\u00e9 la fa\u00e7on dont son fonctionnement \u00e9tait compris jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. Dans cet article nous expliquons les caract\u00e9ristiques les plus importantes de cette exemption, et le principal changement auquel nous pouvons nous attendre.<\/p>\n\n\n\n

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Dans quels cas peut-elle \u00eatre appliqu\u00e9e ? Gain en capital de la vente de la r\u00e9sidence habituelle.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Voici un exemple pour l\u2019illustrer clairement : une personne acquiert une propri\u00e9t\u00e9 pour 150 000 \u20ac et en fait sa r\u00e9sidence habituelle. Quelques ann\u00e9es plus tard, elle la vend pour 200 000 \u20ac. La diff\u00e9rence de 50 000 \u20ac entre le prix d\u2019achat et le prix de vente est fiscalement consid\u00e9r\u00e9e un gain en capital. Logiquement, ce montant devra \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 aux Imp\u00f4ts et il sera tax\u00e9 \u00e0 un taux entre 19% et 23%.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, selon la loi, il y a des cas o\u00f9 ce gain en capital est exon\u00e9r\u00e9. D\u2019une part, les personnes de plus de 65 ans qui vendent leur r\u00e9sidence habituelle n\u2019auront pas \u00e0 payer d\u2019imp\u00f4ts pour l\u2019\u00e9ventuel gain obtenu <\/a>. De m\u00eame pour les personnes en situation de d\u00e9pendance s\u00e9v\u00e8re ou de grande d\u00e9pendance. Et par ailleurs, nous trouvons l\u2019exemption pr\u00e9vue dans l\u2019article 38 de l\u2019IRPF : le \u201cr\u00e9investissement en r\u00e9sidence habituelle\u201d. Comment \u00e7a marche ?<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9investissement en r\u00e9sidence habituelle. Comment \u00e7a marche exactement ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour appliquer cette exemption le montant obtenu de la vente doit imp\u00e9rativement \u00eatre r\u00e9investi dans une nouvelle r\u00e9sidence habituelle. Comment ? Soit en acqu\u00e9rant une nouvelle r\u00e9sidence, soit en utilisant les fonds dans la r\u00e9novation de celle qui sera la nouvelle r\u00e9sidence habituelle. Le r\u00e9investissement pourra se faire en un seul paiement, ou par versements \u00e9chelonn\u00e9s, \u00e0 condition que ce soit dans un d\u00e9lai inf\u00e9rieur \u00e0 deux ans. Mais, on pouvait croire que la propri\u00e9t\u00e9 acquise ou r\u00e9habilit\u00e9e devait \u00eatre situ\u00e9e sur le territoire national ?. Mais en est-il vraiment ainsi ?<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Consultation contraignante V2910-21 de la Direction G\u00e9n\u00e9rale des Imp\u00f4ts.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comme nous en avions d\u00e9j\u00e0 parl\u00e9 dans un autre article<\/a>, exiger que le r\u00e9investissement se r\u00e9alise dans le pays, pourrait \u00eatre contraire \u00e0 la loi. C\u2019est ce que la Cour europ\u00e9enne a rendu dans son arr\u00eat du 26 octobre 2006, contre notre voisin, le Portugal. Et r\u00e9cemment, la Direction G\u00e9n\u00e9rale des Imp\u00f4ts espagnole a de nouveau pr\u00e9cis\u00e9 que la r\u00e9sidence habituelle acquise ou r\u00e9habilit\u00e9e peut parfaitement se trouver \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, mais il est essentiel que le contribuable soit r\u00e9sident fiscal en Espagne l\u2019ann\u00e9e de la vente.<\/p>\n\n\n\n

Reprenons notre exemple. Un expatri\u00e9 britannique vend en 2021 sa r\u00e9sidence habituelle qui se trouve en Espagne. Plus tard, il d\u00e9cide de retourner dans son pays et l\u00e0-bas, un an plus tard, il utilisera les fonds obtenus de la vente pour acqu\u00e9rir une autre propri\u00e9t\u00e9, qui deviendra sa nouvelle r\u00e9sidence habituelle, devenant r\u00e9sident fiscal au Royaume-Uni. Ce citoyen aurait-il le droit de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration pour r\u00e9investissement en r\u00e9sidence habituelle pr\u00e9vue dans la loi espagnole ? La r\u00e9ponse est OUI.<\/p>\n\n\n\n

Si vous envisagez de vendre votre r\u00e9sidence en Espagne, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter <\/a>. Chez White-Baos nous \u00e9tudierons votre cas et vous offrirons un conseil expert tout au long du processus : de la collecte des documents importants, la pr\u00e9paration du contrat de vente, l\u2019acte chez le notaire, entre autres, \u00e0 la fiscalit\u00e9 la plus avantageuse pour vous.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Imp\u00f4ts sur l\u2019achat de terrains en Espagne. Conseil juridique. IVA ou transmissions. L\u2019importance de savoir quel imp\u00f4t payer.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
Fiscalit\u00e9 et imp\u00f4t \u00e0 payer lors de l\u2019achat et la vente de biens meubl\u00e9s. Conseils et avis fiscal.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
Nouveaut\u00e9 : Possibilit\u00e9 de ne pas payer de gain en capital en Espagne pour ceux qui ne sont plus r\u00e9sidents !<\/a><\/strong><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Exemption pour r\u00e9investissement en r\u00e9sidence habituelle. Est-il possible de r\u00e9investir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ? IRPF. Direction G\u00e9n\u00e9rale des Imp\u00f4ts. Consultation contraignante. Conseil juridique. […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12636,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[487,503],"tags":[1435],"yoast_head":"\nR\u00e9investissement en r\u00e9sidence habituelle \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Exemption pour r\u00e9investissement en r\u00e9sidence habituelle. Est-il possible de r\u00e9investir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ? IRPF. 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