{"id":12159,"date":"2022-07-26T15:15:17","date_gmt":"2022-07-26T13:15:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12159"},"modified":"2023-01-19T10:05:36","modified_gmt":"2023-01-19T09:05:36","slug":"linterdiction-de-la-location-touristique-conseil-juridique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/linterdiction-de-la-location-touristique-conseil-juridique\/","title":{"rendered":"L\u2019interdiction de la location touristique. Analyse de la situation juridique trois ans plus tard. Probl\u00e8mes en copropri\u00e9t\u00e9s. Registre foncier. Jurisprudence. Conseil juridique"},"content":{"rendered":"\n

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L\u2019article 17.12 de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontal<\/a>e (LPH<\/em>) a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 en mars 2019. La r\u00e9forme permettait de limiter ou de conditionner la location touristique dans les copropri\u00e9t\u00e9s. C\u2019\u00e9tait la r\u00e9ponse aux probl\u00e8mes croissants des bruits, des incivilit\u00e9s et autres nuisances g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par les locations touristiques. De nombreuses communaut\u00e9s, o\u00f9 ce type de locations perturbaient la cohabitation entre voisins, accueillirent la nouvelle avec soulagement. Trois ans plus tard, nous analysons ce qui s\u2019est pass\u00e9 avec l\u2019interdiction de la location touristique en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

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Interdire, limiter ou conditionner ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La premi\u00e8re question soulev\u00e9e par la r\u00e9daction de la loi \u00e9tait la port\u00e9e r\u00e9elle de la modification, car bien que la r\u00e9forme repr\u00e9sentait en principe la possibilit\u00e9 \u00ab d\u2019interdire la location touristique \u00bb, finalement, l\u2019article 17.12 LPH ne parlait que de \u00ab limiter ou de conditionner \u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Cette ambig\u00fcit\u00e9 dans le texte de la loi entra\u00eene de probl\u00e8mes pour d\u00e9terminer exactement que peuvent convenir les copropri\u00e9t\u00e9s. Selon le dictionnaire RAE, limiter signifie imposer des limites, d\u00e9limiter ou restreindre ; et conditionner, implique de faire d\u00e9pendre quelque chose d\u2019une condition ou influencer le d\u00e9veloppement de quelque chose. Dans tous les cas, l\u2019un et l\u2019autre ne co\u00efncident pas exactement avec interdire, qui repr\u00e9sente clairement emp\u00eacher l\u2019ex\u00e9cution de quelque chose.<\/p>\n\n\n\n

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La majorit\u00e9 qualifi\u00e9e est-elle vraiment suffisante ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le second probl\u00e8me qui semble s\u2019\u00eatre pos\u00e9 apr\u00e8s ce temps-l\u00e0 est encore plus inqui\u00e9tant. La reforme \u00e9tablit que, pour approuver l\u2019accord, il sera n\u00e9cessaire le vote favorable des 3\/5 des propri\u00e9taires, qui repr\u00e9sentent \u00e0 leur tour 3\/5 des quotas.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, au cours de ces ann\u00e9es, plusieurs voix ont d\u00e9clar\u00e9 que cette majorit\u00e9 n\u2019\u00e9tait peut-\u00eatre pas suffisante. Comme nous l\u2019avons expliqu\u00e9 dans notre premier article<\/a><\/a><\/a>, deux droits s\u2019opposent ici: d\u2019une part, le droit des propri\u00e9taires d\u2019un logement d\u2019en faire l\u2019usage qu\u2019ils estiment (la location touristique en elle-m\u00eame n\u2019est pas une activit\u00e9 ill\u00e9gale), et de l\u2019autre, celui des voisins \u00e0 ne pas \u00eatre d\u00e9rang\u00e9s dans leur quotidien, car certains touristes ne pensent qu\u2019\u00e0 s\u2019amuser et ne respectent pas le droit au repos des autres.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 le fait que la loi n\u2019exige que le vote de 3\/5 des parts de quotas et de voix, la position selon laquelle un accord de ce type requiert en r\u00e9alit\u00e9 l\u2019unanimit\u00e9, prend de plus en plus de force.<\/p>\n\n\n\n

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Jurisprudence : les premiers jugements sur ce sujet commencent \u00e0 tomber.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nous avons r\u00e9cemment pris connaissance d\u2019une d\u00e9cision du Tribunal de premi\u00e8re instance de Cordoue \u00e0 propos de cette question. En premier lieu, le juge critique s\u00e9v\u00e8rement l\u2019ambig\u00fcit\u00e9 du texte de l\u2019article 17.12 LPH. Il signale \u00e9galement que la location touristique n\u2019est pas une activit\u00e9 d\u00e9rangeante en soi et, qu\u2019ainsi, son interdiction \u00ab\u00a0pr\u00e9ventive\u00a0\u00bb est excessive, surtout du fait que la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e et la libert\u00e9 d\u2019entreprise sont des droits constitutionnels. Enfin, il d\u00e9clare nulle et non avenue l\u2019entente approuv\u00e9e par la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le raisonnement est clair : l\u2019article 17.12 ne permet pas d\u2019interdire la location touristique (seulement de la limiter ou de la conditionner) et par cons\u00e9quent, la majorit\u00e9 n\u00e9cessaire pour son approbation serait celle \u00e9tablie \u00e0 l\u2019article 17.6, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019unanimit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Le registre foncier enregistre-t-il les accords approuv\u00e9s par 3\/5 des quotas et des votes ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Une \u00e9tape fondamentale du processus de l\u2019interdiction de location touristique est l\u2019inscription de l\u2019accord au registre foncier ou de la propri\u00e9t\u00e9. Tant que cela n\u2019est pas fait, l\u2019accord n\u2019a pas d\u2019effets et n\u2019est pas imposable aux tiers. Les r\u00e9solutions du registre foncier sont disparates : certains enregistrent les accords approuv\u00e9s par 3\/5, mais d\u2019autres refusent syst\u00e9matiquement de le faire.  La raison est que \u00ab l\u2019interdiction \u00bb de la location touristique d\u00e9passe le cadre de l\u2019article 17.12 LPH, qui ne permet que de limiter ou de conditionner.  Ainsi, les seconds n\u2019acceptent que les accords approuv\u00e9s \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Qu\u2019en est-il \u00e0 pr\u00e9sent ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tant que la Cour supr\u00eame ne se sera pas prononc\u00e9e, ce qui n\u2019est pas attendu avant quelques ann\u00e9es, il est pr\u00e9visible que les litiges et les interpr\u00e9tations contradictoires ne cessent. En attendant, l\u2019incertitude sur la question incite \u00e0 agir avec prudence, \u00e0 pr\u00e9parer soigneusement les Assembl\u00e9es abordant ces questions, \u00e0 porter une attention particuli\u00e8re \u00e0 la r\u00e9daction de l\u2019ordre du jour et du compte-rendu, etc.<\/p>\n\n\n\n

Si vous habitez une copropri\u00e9t\u00e9 qui va voter l\u2019accord d\u2019interdiction de la location touristique, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter ; nous vous fournirons un conseil expert \u00e0 ce sujet. Consultez-nous.<\/a><\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

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Carlos Baos (avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Probl\u00e8mes avec les locations en meubl\u00e9s touristiques dans les copropri\u00e9t\u00e9s. Possibilit\u00e9 l\u00e9gale d\u2019interdire la location touristique, d\u2019augmenter les frais de communaut\u00e9, etc.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
Location touristique Communaut\u00e9 Valencienne. R\u00e9glementation. Documentation. Conseil. <\/a><\/a><\/a><\/h6>\n\n\n\n
Location touristique \u00e0 la Communaut\u00e9 Valencienne (Alicante, Valencia et Castell\u00f3n). Entreprises de gestion locative touristique. <\/a><\/h6>\n\n\n\n

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L\u2019interdiction de la location touristique. Situation juridique actuelle. Copropri\u00e9t\u00e9. Registre foncier et jurisprudence. […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12145,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[493,505],"tags":[],"class_list":["post-12159","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expulsions-problemes-avec-locataires-proprietaires","category-locations"],"yoast_head":"\nL\u2019interdiction de la location touristique. Conseil juridique<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019interdiction de la location touristique. Situation juridique actuelle. Copropri\u00e9t\u00e9. 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