{"id":12088,"date":"2022-07-04T12:50:46","date_gmt":"2022-07-04T10:50:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12088"},"modified":"2022-07-04T12:50:50","modified_gmt":"2022-07-04T10:50:50","slug":"actions-en-justice-a-lencontre-de-la-copropriete-contestation-des-accords-droits-des-proprietaires-de-places-de-parking-paiement-de-frais-de-la-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/actions-en-justice-a-lencontre-de-la-copropriete-contestation-des-accords-droits-des-proprietaires-de-places-de-parking-paiement-de-frais-de-la-copropriete\/","title":{"rendered":"Actions en justice \u00e0 l\u2019encontre de la copropri\u00e9t\u00e9. Contestation des accords. Droits des propri\u00e9taires de places de parking. Paiement de frais de la copropri\u00e9t\u00e9."},"content":{"rendered":"\n
<\/p>\n\n\n\n
Chez White Baos abogados<\/em> nous avons aid\u00e9 de nombreux propri\u00e9taires dans leurs litiges \u00e0 l\u2019encontre de la copropri\u00e9t\u00e9, et \u00e0 l\u2019inverse. Dans cet article, nous souhaitons nous faire l\u2019\u00e9cho d\u2019une d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame espagnole (ci-apr\u00e8s TS<\/em>); la 411\/2022<\/a>, publi\u00e9e par le Conseil g\u00e9n\u00e9ral du pouvoir judiciaire<\/a>.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est une d\u00e9cision int\u00e9ressante sur les droits des d\u00e9tenteurs de places de stationnement ou de parking, n\u2019ayant pas de logement dans la copropri\u00e9t\u00e9, et sur le droit qu\u2019ils ont de profiter des espaces communs du condo.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Selon l\u2019article 18 de la loi 49\/1960, du 21 juillet, sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/a>, il faut savoir qu\u2019en principe les accords peuvent \u00eatre contest\u00e9s devant les tribunaux :<\/p>\n\n\n\n 1) S\u2019ils sont contraires \u00e0 la loi ou aux statuts de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n 2) S\u2019ils sont gravement pr\u00e9judiciables aux int\u00e9r\u00eats de la copropri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame, au profit d\u2019un ou de plusieurs propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n 3) S\u2019ils repr\u00e9sentent un pr\u00e9judice grave pour tout propri\u00e9taire n\u2019ayant pas l\u2019obligation juridique de le supporter ou qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s avec abus de droit.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Selon la d\u00e9cision du TS<\/em>, la cl\u00e9 r\u00e9side dans l\u2019interpr\u00e9tation de l\u2019article 394 du Code civil. Qui dit fondamentalement que chaque propri\u00e9taire peut utiliser les parties communes en fonction de leur finalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n A cet effet, la piscine d\u2019un condo est destin\u00e9e \u00e0 desservir les propri\u00e9taires des logements et non pas ceux des garages. Qui les ont acquis pour garer un v\u00e9hicule, mais pas pour profiter des espaces de loisirs de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Le TS<\/em> avait d\u00e9j\u00e0 dit que le fait qu\u2019un propri\u00e9taire de place de parking puisse utiliser les espaces communs qui n\u2019ont rien \u00e0 voir avec ce parking, n\u2019avait aucun sens.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, la copropri\u00e9t\u00e9 peut interdire l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la piscine aux titulaires de ces places. Et de plus, si les statuts ne pr\u00e9voient pas la possibilit\u00e9 d\u2019une telle utilisation, cet accord d\u2019interdiction ne fait que reproduire ce qui figure dans les statuts.<\/p>\n\n\n\n Il faudra donc voir pour chaque cas sp\u00e9cifique ce que dit le r\u00e8glement de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n L\u2019interdiction de l\u2019usage de la piscine et d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments communs aux propri\u00e9taires des places de parking, soit en raison d\u2019un accord, soit parce que c\u2019est pr\u00e9vu dans les statuts, peut entra\u00eener une cons\u00e9quence \u00e9conomique importante.<\/p>\n\n\n\n Ceux qui ne peuvent pas utiliser certains \u00e9l\u00e9ments communs, n\u2019ont pas \u00e0 les payer.<\/p>\n\n\n\n Par cons\u00e9quent, le propri\u00e9taire d\u2019une place de parking \u00e0 qui l\u2019on ne permet pas d\u2019utiliser certains \u00e9l\u00e9ments communs, doit r\u00e9viser ses frais de communaut\u00e9 et leur calcul, car il doit \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 des frais d\u00e9coulant de ces \u00e9l\u00e9ments qu\u2019il ne peut pas utiliser.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Que vous repr\u00e9sentiez une copropri\u00e9t\u00e9, ou que vous soyez un voisin qui a un probl\u00e8me avec une copropri\u00e9t\u00e9, si vous souhaitez r\u00e9clamer et recevoir un conseil juridique expert, contactez<\/a>-nous.<\/a><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail : info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n White & Baos 2022 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n White Baos. Service judiciaire.<\/a><\/p>\n\n\n\n Dettes de la copropri\u00e9t\u00e9 et responsabilit\u00e9 du nouveau propri\u00e9taire<\/a><\/p>\n\n\n\nQuels accords peut-on contester ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les titulaires d\u2019une place de parking ont-ils le droit d\u2019utiliser la piscine ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les cons\u00e9quences \u00e9conomiques de l\u2019interdiction d\u2019utiliser la piscine pour les propri\u00e9taires de parkings. \u00c9ventuelle r\u00e9clamation des frais de communaut\u00e9 pay\u00e9s.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusion sur les litiges \u00e0 l\u2019encontre de la copropri\u00e9t\u00e9<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n