{"id":11821,"date":"2022-04-25T18:57:25","date_gmt":"2022-04-25T16:57:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11821"},"modified":"2022-04-25T18:59:44","modified_gmt":"2022-04-25T16:59:44","slug":"valeur-de-reference-son-reglement-juridique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/valeur-de-reference-son-reglement-juridique\/","title":{"rendered":"Valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Son r\u00e8glement juridique. Son importance en Espagne dans les op\u00e9rations immobili\u00e8res, achats, ventes, etc"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Dans de nombreuses transactions, habituellement effectu\u00e9s par nos clients, il est important de conna\u00eetre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de la propri\u00e9t\u00e9, des achats, des ventes, des successions. Ainsi, nous aborderons dans cet article la valeur de r\u00e9f\u00e9rence et son nouveau r\u00e8glement\u00a0; nous montrerons un aper\u00e7u des principales probl\u00e9matiques qui se posent au quotidien.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce que la valeur de r\u00e9f\u00e9rence et comment est-elle d\u00e9termin\u00e9e ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La valeur de r\u00e9f\u00e9rence est la valeur d\u00e9termin\u00e9e par la Direction G\u00e9n\u00e9rale du Cadastre suite \u00e0 l\u2019analyse des prix des achats immobiliers effectu\u00e9s devant notaire. Cette valeur est l\u2019une des caract\u00e9ristiques \u00e9conomiques de la description cadastrale des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Pour la d\u00e9terminer, et afin que la valeur de r\u00e9f\u00e9rence n\u2019exc\u00e8de pas la valeur de march\u00e9, on applique une valeur de r\u00e9duction.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Comment v\u00e9rifier la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u2019un bien ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

On peut le faire sur le site du Cadastre<\/a> (www.sedecatastro.gob.es<\/a><\/em>).\u00a0Pour pouvoir consulter la valeur, le demandeur doit s\u2019identifier moyennant du certificat num\u00e9rique, ou via Cl@ve<\/em>, avec les donn\u00e9es de son DNI.<\/p>\n\n\n\n

On peut \u00e9galement conna\u00eetre les \u00e9l\u00e9ments qui ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9s dans la d\u00e9termination individualis\u00e9e de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, en contactant le cadastre par t\u00e9l\u00e9phone ou gr\u00e2ce aux rendez-vous d\u00e9livr\u00e9 par le cadastre.<\/p>\n\n\n\n

Cette valeur ne peut \u00eatre contest\u00e9e que si elle va avoir un effet fiscal et si elle est la base d\u2019imposition des imp\u00f4ts sur les transmissions patrimoniales et actes juridiques document\u00e9s ou sur les successions et les donations. Elle sera contest\u00e9e devant l\u2019administration fiscale correspondante lors de la pr\u00e9sentation des auto\u00e9valuations ou des recours contre les avis d\u2019imposition.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Nouveau r\u00e8glement l\u00e9gal<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si on parle de valeur de r\u00e9f\u00e9rence et de son nouveau r\u00e8glement, il faut parler de la loi anti-fraude. Avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la d\u00e9nomm\u00e9e loi anti-fraude (Loi 11\/2021, du 9 juillet<\/strong>) la valeur de r\u00e9f\u00e9rence doit \u00eatre prise en compte pour les imp\u00f4ts sur les actes juridiques document\u00e9s (ITP et AJD) et l\u2019imp\u00f4t sur les successions et les donations (ISD). Si la valeur d\u00e9clar\u00e9e ou pay\u00e9e est sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, c\u2019est la valeur d\u00e9clar\u00e9e qui sera retenue.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce nouveau r\u00e8glement, un syst\u00e8me de modules est articul\u00e9 pour calculer la valeur des biens immobiliers sur la base, comme nous l\u2019avons dit, des statistiques issues des communications notariales. Cependant, les particularit\u00e9s de chaque propri\u00e9t\u00e9 (travaux d\u2019am\u00e9lioration, \u00e9tat de conservation, etc.) ne sont pas prises en compte.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Existe-t-il des diff\u00e9rences entre la valeur cadastrale et la valeur de r\u00e9f\u00e9rence ?<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La valeur cadastrale des biens immobiliers est mise \u00e0 jour par les lois du budget g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019\u00c9tat. Elle sert de base \u00e0 l\u2019IBI. Il s\u2019agit d\u2019une donn\u00e9e prot\u00e9g\u00e9e et non publi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, la valeur de r\u00e9f\u00e9rence n\u2019est pas prot\u00e9g\u00e9e et elle peut \u00eatre consult\u00e9e comme indiqu\u00e9 ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous avez besoin de d\u2019avantage de renseignements sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, sur son obtention ou son application pratique, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/u><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants :<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

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Fiscalit\u00e9 et imp\u00f4ts \u00e0 payer lors de l\u2019achat et la vente de biens meubl\u00e9s. Conseils et avis fiscal.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Comment estimer les biens immobiliers dans les h\u00e9ritages en Espagne ? Calcul de la valeur minimum fiscale \u00e0 d\u00e9clarer.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Calcul de la plus-value. \u00a0Qu\u2019en est-il \u00e0 pr\u00e9sent ? Changements dans sa r\u00e9glementation et calcul de la plus-value<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Valeur de r\u00e9f\u00e9rence et son nouveau r\u00e8glement. Conseil juridique. Avocats droit immobilier en Espagne. […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11810,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[502,487,503],"tags":[1336],"class_list":["post-11821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-achat-de-biens-en-espagne","category-droit-immobilier-achat-ventes-locations-permis-de-construire-etc","category-vente-de-biens-en-espagne","tag-valeur-de-reference"],"yoast_head":"\nValeur de r\u00e9f\u00e9rence. Son r\u00e8glement juridique.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Valeur de r\u00e9f\u00e9rence et son nouveau r\u00e8glement. Conseil juridique. Avocats droit immobilier en Espagne. 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