{"id":11794,"date":"2022-04-19T19:20:34","date_gmt":"2022-04-19T17:20:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11794"},"modified":"2022-04-19T19:20:38","modified_gmt":"2022-04-19T17:20:38","slug":"frais-et-usufruit-qui-paie-les-depenses-de-la-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/frais-et-usufruit-qui-paie-les-depenses-de-la-propriete\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9t\u00e9s avec un usufruit. Probl\u00e8mes entre l\u2019usufruitier et le nu-propri\u00e9taire. Qui paie les d\u00e9penses de la propri\u00e9t\u00e9 ?\u00a0 Conseil juridique"},"content":{"rendered":"\n

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Nous avons des clients qui d\u00e9tiennent l\u2019usufruit d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 et qui nous consultent leurs doutes \u00e0 ce sujet. Ils veulent des renseignements \u00e0 propos des frais et de l\u2019usufruit.  Que dit la r\u00e9glementation espagnole ? Que doit payer le propri\u00e9taire et que doit payer l\u2019usufruitier ? Etc.<\/p>\n\n\n\n

Dans cet article, nous analyserons de mani\u00e8re pratique le rapport entre frais et usufruit dans une propri\u00e9t\u00e9. En d\u2019autre termes, nous expliquerons qui paye les d\u00e9penses de la propri\u00e9t\u00e9 lorsqu\u2019un usufruit est constitu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Usufruitier et nu-propri\u00e9taire<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019un usufruit est constitu\u00e9 sur un bien immobilier, par exemple, nous retrouvons deux figures : l\u2019usufruitier et le nu-propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Le nu-propri\u00e9taire est celui qui a le droit de poss\u00e9der le bien. Mais il ne peut ni en jouir ni l\u2019utiliser.<\/p>\n\n\n\n

Au nu-propri\u00e9taire s\u2019oppose l\u2019usufruitier, qui est celui qui jouit du bien d\u2019usufruit. Il peut disposer du bien et l\u2019exploiter \u00e9conomiquement en le mettant en location, par exemple, et il en per\u00e7oit les revenus.<\/p>\n\n\n\n

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Donc, qui paie les frais et les r\u00e9parations ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Apr\u00e8s cette pr\u00e9cision, le Code Civil espagnol pr\u00e9voit que l\u2019usufruitier est tenu d\u2019effectuer les r\u00e9parations ordinaires. Les r\u00e9parations extraordinaires, en revanche, sont \u00e0 la charge du nu-propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, pour savoir qui paye quel type de d\u00e9pense, il faut \u00e9tablir la diff\u00e9rence entre d\u00e9penses ordinaires et d\u00e9penses extraordinaires.<\/p>\n\n\n\n

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Comment faire la distinction entre les d\u00e9penses ordinaires et les d\u00e9penses extraordinaires ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La question probl\u00e9matique survient lorsque l\u2019on veut faire la diff\u00e9rence entre r\u00e9parations et\/ou d\u00e9penses extraordinaires et d\u00e9penses ordinaires.<\/p>\n\n\n\n

Le Code civil d\u00e9finit les r\u00e9parations ordinaires.<\/p>\n\n\n\n

Selon le Code civil, les r\u00e9parations dues \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration ou aux dommages en raison de l\u2019utilisation naturelle des choses seront consid\u00e9r\u00e9es comme ordinaires. Elles sont indispensables pour la conservation du bien.<\/p>\n\n\n\n

Exemples de d\u00e9penses ordinaires : refaire la peinture dans la propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9parer les robinets ou une fen\u00eatre, us\u00e9s pour usage quotidien. Puisqu\u2019il s\u2019agit de frais ordinaires, c\u2019est l\u2019usufruitier qui les prendra en charge.<\/p>\n\n\n\n

Le Code civil ne dit rien sur les frais extraordinaires. Mais, par \u00e9limination, on doit comprendre que c\u2019est l\u2019oppos\u00e9 des ordinaires. Les r\u00e9parations extraordinaires sont celles qui ne r\u00e9sultent pas d\u2019une d\u00e9t\u00e9rioration ou d\u2019une usure due \u00e0 une utilisation normale.<\/p>\n\n\n\n

Exemples de d\u00e9penses extraordinaires\u00a0: \u00a0les travaux de r\u00e9fection de la structure de la piscine, d\u00fb \u00e0 un d\u00e9faut de construction. Dans ce cas, c\u2019est le nu-propri\u00e9taire qui assume.<\/p>\n\n\n\n

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Et si l\u2019on n\u2019est pas capable de faire la diff\u00e9rence entre les deux types de d\u00e9penses ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il n\u2019y a pas de liste exhaustive d\u2019obligations ordinaires et extraordinaires dans la r\u00e9glementation espagnole. Pour cette raison, il est clair que dans la pratique, dans certaines situations, classer les r\u00e9parations s\u2019av\u00e8re difficile. Et par cons\u00e9quent, aussi savoir qui en supporte le co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9cisions de justice n\u2019\u00e9tablissent pas non plus de liste de frais ordinaires et extraordinaires. Mais elles proposent des crit\u00e8res pour pouvoir discerner entre les deux. Ainsi, il faut consid\u00e9rer des crit\u00e8res de : pr\u00e9visibilit\u00e9, r\u00e9gularit\u00e9, p\u00e9riodicit\u00e9, ou importance \u00e9conomique, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de, l\u2019\u00e9tude d\u00e9taill\u00e9e de chaque cas sera d\u00e9terminante pour pouvoir analyser qui doit assumer les frais si un usufruit intervient. Si vous \u00eates dans cette situation et que vous souhaitez nous consulter et obtenir un conseil juridique, contactez-nous.<\/a><\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants <\/strong>:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

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Vous savez ce qu\u2019est l\u2019usufruit en droit espagnol ? Cela peut vous int\u00e9resser.<\/a><\/p>\n\n\n\n

R\u00e9clamer \u00e0 un copropri\u00e9taire les frais d\u00e9riv\u00e9s de l\u2019entretien de la propri\u00e9t\u00e9. Conseil juridique. D\u00e9penses que nous pouvons inclure dans la r\u00e9clamation.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Frais et usufruit. Qui paie les d\u00e9penses de la propri\u00e9t\u00e9 ? Conseil juridique. Avocats en Espagne […]<\/p>\n

Lire la suite…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11785,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[500],"tags":[1332],"yoast_head":"\nFrais et usufruit. Qui paie les d\u00e9penses de la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Frais et usufruit. Qui paie les d\u00e9penses de la propri\u00e9t\u00e9 ? Conseil juridique. Avocats en Espagne. 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