{"id":11514,"date":"2022-01-12T19:28:05","date_gmt":"2022-01-12T18:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11514"},"modified":"2022-01-12T19:28:09","modified_gmt":"2022-01-12T18:28:09","slug":"est-il-possible-de-reclamer-la-propriete-contre-le-titulaire-inscrit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/est-il-possible-de-reclamer-la-propriete-contre-le-titulaire-inscrit\/","title":{"rendered":"Est-il possible de r\u00e9clamer la propri\u00e9t\u00e9 contre le titulaire inscrit au registre foncier\u00a0? L\u2019usage de la propri\u00e9t\u00e9.\u00a0 Probl\u00e8mes habituels. Conseil juridique."},"content":{"rendered":"\n
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Nous allons expliquer dans cet article s\u2019il est possible de r\u00e9clamer la propri\u00e9t\u00e9 contre le titulaire inscrit aupr\u00e8s du registre foncier. Nous aborderons la mani\u00e8re dont l\u2019usage de la propri\u00e9t\u00e9 peut servir \u00e0 atteindre nos objectifs. Et de plus, nous traiterons les probl\u00e8mes que nous rencontrons lors d\u2019une r\u00e9clamation contre le titulaire inscrit au registre.<\/p>\n\n\n\n
Nous avons expliqu\u00e9 dans de pr\u00e9c\u00e9dents articles ce qu\u2019est l\u2019usucapion et les types qui existent.<\/p>\n\n\n\n
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Pour m\u00e9moire, il existe un type d\u2019usucapion o\u00f9 la personne qui poss\u00e8de la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019appara\u00eet pas comme \u00e9tant le titulaire inscrit au registre de la propri\u00e9t\u00e9. Lorsque l\u2019on veut acqu\u00e9rir cette propri\u00e9t\u00e9, un probl\u00e8me se pose : le d\u00e9tenteur et le titulaire du registre ne sont pas la m\u00eame personne. Ici commence la proc\u00e9dure de r\u00e9clamation de la propri\u00e9t\u00e9 contre le titulaire inscrit au registre foncier.<\/p>\n\n\n\n
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Supposons que nous avons utilis\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 pendant longtemps. La seule mani\u00e8re de reconna\u00eetre le droit de propri\u00e9t\u00e9 par possession contre le titulaire foncier est par une action d\u00e9clarative de domaine : en intentant une action en justice. Cela implique un important co\u00fbt en temps, car la pr\u00e9paration des preuves documentaires \u00e0 fournir \u00e0 la proc\u00e9dure est complexe. Il faut justifier la possession continue aussi longtemps que l\u2019on pr\u00e9tend la faire valoir.<\/p>\n\n\n\n
Par exemple, supposons que nous voulons acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 par usucapion contre le titulaire foncier et que nous ne disposons pas de juste titre -un contrat d\u2019achat, par exemple. Nous devons justifier 30 ans de possession interrompue. Pour cela, nous devrons pr\u00e9senter des factures d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz, pour d\u00e9montrer que nous l\u2019avons poss\u00e9d\u00e9e toutes ces ann\u00e9es. Nous pouvons \u00e9galement pr\u00e9senter des contrats de location, le paiement des taxes fonci\u00e8res ou de ramassage des ordures m\u00e9nag\u00e8res, etc.<\/p>\n\n\n\n
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\u00c0 ce probl\u00e8me s\u2019ajoute qu\u2019\u00e0 de nombreuses reprises, et pour \u00e9viter que les personnes qui figurent comme \u00e9tant titulaires dans le registre foncier perdent leurs moyens, il faut leur notifier l\u2019existence d\u2019une proc\u00e9dure. Mais souvent ces personnes sont port\u00e9es disparues et il est tr\u00e8s difficile de les contacter, elles ou leurs h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n
Certains clients nous demandent s\u2019il y a la possibilit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 par le biais d\u2019enregistrements fonciers ou de proc\u00e9dures notariales. Mais cela n\u2019est pas possible dans le cas d\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 contre le titulaire enregistr\u00e9 par l\u2019usage continu, car il doit y avoir une reconnaissance pr\u00e9alable du titulaire par d\u00e9cision de justice.<\/p>\n\n\n\n
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Supposons que nous avons d\u00e9j\u00e0 un jugement favorable qui d\u00e9termine l\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 pour un usage continu contre le titulaire foncier. Dans ce cas, et pour que ce soit vraiment efficace, il faudra inscrire le jugement.<\/p>\n\n\n\n
Quelques fois, et pas des plus rares, les registres refusent l\u2019inscription en faveur du nouveau titulaire : les conservateurs de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, charg\u00e9s d\u2019inscrire la nouvelle titularit\u00e9, all\u00e8guent l\u2019absence de d\u00e9fense des titulaires pr\u00e9c\u00e9dents (qui n\u2019ont pas pu se d\u00e9fendre lors d\u2019un proc\u00e8s) et refusent de ce fait l\u2019enregistrement.<\/p>\n\n\n\n
Dans d\u2019autres cas, les conservateurs font valoir que le demandeur ne r\u00e9clamait que la d\u00e9claration du domaine, et qu\u2019il n\u2019avait pas demand\u00e9 la rectification du registre pour annuler l\u2019enregistrement contradictoire.<\/p>\n\n\n\n
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Les revendications de la propri\u00e9t\u00e9 contre le titulaire aupr\u00e8s du registre n\u00e9cessitent d\u2019une \u00e9tude en profondeur \u00e0 laquelle il faut y consacrer du temps. Si tel est votre cas, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter <\/a>et nous vous aiderons.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2021 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Propri\u00e9t\u00e9 et usage. L\u2019usucapion et le titulaire inscrit. Comment r\u00e9clamer la possession continue. Conseil juridique. Types d\u2019usucapion.<\/a><\/p>\n\n\n\n Comment acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Espagne par son usage et possession pendant une longue p\u00e9riode. Usucapion.<\/a><\/p>\n\n\n\nVous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les services et les articles suivants <\/u><\/strong>:<\/h5>\n\n\n\n